水岸青
均價/坪
20.3 萬/坪
成交筆數
166 筆
漲跌幅
+15.6%
平均坪數
43.1 坪
水岸青 實價登錄行情概況
水岸青位於台南市安南區（府安路六段253號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 156 戶，實價登錄共 166 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 43.1 坪，成交單價介於 15.8 萬至 39.6 萬/坪，近一年單價上漲 15.6%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區府安路六段２７１號六樓1,400 萬
2025-10-25 · 28.5 萬/坪
- 臺南市安南區府安路六段２７１號七樓1,700 萬
2025-07-06 · 34.6 萬/坪
- 臺南市安南區府安路六段２６９號五樓1,700 萬
2024-06-16 · 33.3 萬/坪
- 臺南市安南區府安路六段２７３號三樓1,015 萬
2024-04-13 · 17.2 萬/坪
- 臺南市安南區府安路六段２５７號七樓1,320 萬
2024-03-12 · 27.5 萬/坪
- 臺南市安南區府安路六段２７１號四樓1,298 萬
2023-10-09 · 26.4 萬/坪
- 臺南市安南區府安路六段２５３號1,558 萬
2023-05-05 · 39.6 萬/坪
- 臺南市安南區府安路六段２６６號三樓1,608 萬
2023-04-28 · 32.2 萬/坪
- 臺南市安南區府安路六段２７１號1,388 萬
2023-04-24 · 38.1 萬/坪
- 臺南市安南區府安路六段２６９號二樓1,398 萬
2023-04-19 · 27.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-25 | 臺南市安南區府安路六段２７１號六樓 | 1,400 萬 | 28.5 萬/坪 | 42.2 坪 | 六層/七層 |
| 2025-07-06 | 臺南市安南區府安路六段２７１號七樓 | 1,700 萬 | 34.6 萬/坪 | 42.2 坪 | 七層/七層 |
| 2024-06-16 | 臺南市安南區府安路六段２６９號五樓 | 1,700 萬 | 33.3 萬/坪 | 44.2 坪 | 五層/七層 |
| 2024-04-13 | 臺南市安南區府安路六段２７３號三樓 | 1,015 萬 | 17.2 萬/坪 | 52.0 坪 | 三層/七層 |
| 2024-03-12 | 臺南市安南區府安路六段２５７號七樓 | 1,320 萬 | 27.5 萬/坪 | 40.6 坪 | 七層/七層 |
| 2023-10-09 | 臺南市安南區府安路六段２７１號四樓 | 1,298 萬 | 26.4 萬/坪 | 42.2 坪 | 四層/七層 |
| 2023-05-05 | 臺南市安南區府安路六段２５３號 | 1,558 萬 | 39.6 萬/坪 | 35.1 坪 | 一層/七層 |
| 2023-04-28 | 臺南市安南區府安路六段２６６號三樓 | 1,608 萬 | 32.2 萬/坪 | 44.2 坪 | 三層/七層 |
| 2023-04-24 | 臺南市安南區府安路六段２７１號 | 1,388 萬 | 38.1 萬/坪 | 31.9 坪 | 一層/七層 |
| 2023-04-19 | 臺南市安南區府安路六段２６９號二樓 | 1,398 萬 | 27.5 萬/坪 | 44.2 坪 | 二層/七層 |
水岸青 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 16%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.4%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 29.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
166 筆成交 ÷ 156 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.3 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 18.3%。
半數成交落在 16.7–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 166 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水岸青目前社區 | 20.3 萬/坪 | 43.1 坪 | 2022 | 166 | ||
| 詠泉津 | 19.4 萬 | 46.5 坪 | 2022 | 140 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡66期 | 19.4 萬 | 39.2 坪 | 2022 | 243 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天慕II | 19.9 萬 | 35.8 坪 | 2022 | 138 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 良勳圓周綠 | 20.1 萬 | 33.9 坪 | 2023 | 77 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 富豪雅築 | 20.9 萬 | 26.8 坪 | 2022 | 17 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遇見幸福 | 20.4 萬 | 26.8 坪 | 2019 | 12 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水岸青最新平均成交價是多少？
水岸青最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 881 萬，共 166 筆成交紀錄。
水岸青近期房價走勢如何？
水岸青近一年單價上漲 15.6%，成交單價介於 15.8 萬至 39.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水岸青是哪一年的社區？有多少戶？
水岸青建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 156 戶。
水岸青位於什麼位置？
水岸青位於台南市安南區府安路六段253號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與水岸青條件最接近的社區包括：詠泉津（19.4 萬/坪）、邰欣地堡66期（19.4 萬/坪）、天慕II（19.9 萬/坪）、良勳圓周綠（20.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水岸青比安南區行情高還是低？
平均 20.3 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 18.3%。
水岸青最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水岸青成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.7–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 166 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。