薈萃居7
均價/坪
32.6 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+16.1%
平均坪數
99.7 坪
薈萃居7 實價登錄行情概況
薈萃居7位於台南市安南區（永續二十二街130號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 32.6 萬/坪，平均坪數約 99.7 坪，成交單價介於 19.7 萬至 41.4 萬/坪，近一年單價上漲 16.1%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區永續二十二街１３８號3,638 萬
2025-03-15 · 35.6 萬/坪
- 臺南市安南區永續二十二街１３０號4,600 萬
2024-11-21 · 41.4 萬/坪
- 臺南市安南區永續二十二街１４８號3,580 萬
2024-10-26 · 36.1 萬/坪
- 臺南市安南區永續二十二街3,610 萬
2024-03-08 · 36.0 萬/坪
- 臺南市安南區永續二十二街１４２號3,610 萬
2024-03-08 · 35.3 萬/坪
- 臺南市安南區永續二十二街3,600 萬
2024-02-26 · 35.9 萬/坪
- 臺南市安南區永續二十二街3,500 萬
2024-01-07 · 35.3 萬/坪
- 臺南市安南區永續二十二街１４６號3,500 萬
2024-01-07 · 34.7 萬/坪
- 臺南市安南區永續二十二街3,500 萬
2023-12-13 · 35.3 萬/坪
- 臺南市安南區永續二十二街１３６號3,500 萬
2023-12-13 · 34.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-15 | 臺南市安南區永續二十二街１３８號 | 3,638 萬 | 35.6 萬/坪 | 102.3 坪 | 全/五層 |
| 2024-11-21 | 臺南市安南區永續二十二街１３０號 | 4,600 萬 | 41.4 萬/坪 | 111.2 坪 | 全/五層 |
| 2024-10-26 | 臺南市安南區永續二十二街１４８號 | 3,580 萬 | 36.1 萬/坪 | 99.2 坪 | 全/五層 |
| 2024-03-08 | 臺南市安南區永續二十二街 | 3,610 萬 | 36.0 萬/坪 | 100.4 坪 | 全/5 |
| 2024-03-08 | 臺南市安南區永續二十二街１４２號 | 3,610 萬 | 35.3 萬/坪 | 102.3 坪 | 全/五層 |
| 2024-02-26 | 臺南市安南區永續二十二街 | 3,600 萬 | 35.9 萬/坪 | 100.4 坪 | 全/5 |
| 2024-01-07 | 臺南市安南區永續二十二街 | 3,500 萬 | 35.3 萬/坪 | 99.1 坪 | 全/5 |
| 2024-01-07 | 臺南市安南區永續二十二街１４６號 | 3,500 萬 | 34.7 萬/坪 | 101.0 坪 | 全/五層 |
| 2023-12-13 | 臺南市安南區永續二十二街 | 3,500 萬 | 35.3 萬/坪 | 99.1 坪 | 全/5 |
| 2023-12-13 | 臺南市安南區永續二十二街１３６號 | 3,500 萬 | 34.7 萬/坪 | 101.0 坪 | 全/五層 |
薈萃居7 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 72%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.9%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 18.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
18 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.6 萬/坪，比安南區屋齡相近（2024±5 年）的 65 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 31.9%。
半數成交落在 34.0–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 薈萃居7目前社區 | 32.6 萬/坪 | 99.7 坪 | 2024 | 18 | ||
| 天璽6 | 33.1 萬 | 79.6 坪 | 2024 | 6 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 美地莊園 | 33.9 萬 | 83.8 坪 | 2025 | 28 | 單價相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 綠澗築2 | 31.3 萬 | 67.6 坪 | 2021 | 30 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 『翡翠森林』綠光區【美地莊園】 | 33.2 萬 | 80.8 坪 | - | 111 | 單價相近 | 比較 |
| 薈萃居3 | 35.7 萬 | 67 坪 | 2022 | 11 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 淳境九份子 | 36.8 萬 | 83.3 坪 | 2023 | 13 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
薈萃居7最新平均成交價是多少？
薈萃居7最新實價登錄平均單價約 32.6 萬/坪，平均總價約 3,275 萬，共 18 筆成交紀錄。
薈萃居7近期房價走勢如何？
薈萃居7近一年單價上漲 16.1%，成交單價介於 19.7 萬至 41.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
薈萃居7是哪一年的社區？有多少戶？
薈萃居7建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 8 戶。
薈萃居7位於什麼位置？
薈萃居7位於台南市安南區永續二十二街130號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與薈萃居7條件最接近的社區包括：天璽6（33.1 萬/坪）、美地莊園（33.9 萬/坪）、綠澗築2（31.3 萬/坪）、『翡翠森林』綠光區【美地莊園】（33.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
薈萃居7比安南區行情高還是低？
平均 32.6 萬/坪，比安南區屋齡相近（2024±5 年）的 65 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 31.9%。
薈萃居7最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
薈萃居7成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.0–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。