美地莊園
均價/坪
33.9 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+3%
平均坪數
83.8 坪
美地莊園 實價登錄行情概況
美地莊園位於台南市安南區（環館路342巷13號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 128 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 33.9 萬/坪，平均坪數約 83.8 坪，成交單價介於 30.7 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區環館路３４２巷１３號2,980 萬
2025-07-09 · 35.7 萬/坪
- 臺南市安南區環館路３４２巷２５號2,868 萬
2025-04-16 · 34.7 萬/坪
- 臺南市安南區環館路３４２巷７號2,910 萬
2025-01-17 · 35.2 萬/坪
- 臺南市安南區環館路３４２巷３號2,918 萬
2024-11-29 · 35.3 萬/坪
- 臺南市安南區環館路３４２巷３１號3,000 萬
2024-10-26 · 35.5 萬/坪
- 臺南市安南區環館路３４２巷３３號3,000 萬
2024-10-19 · 35.5 萬/坪
- 臺南市安南區環館路３４２巷２９號2,795 萬
2024-07-13 · 33.8 萬/坪
- 臺南市安南區環館路３４２巷４６號3,015 萬
2024-06-27 · 34.2 萬/坪
- 臺南市安南區環館路３４２巷４０號2,925 萬
2024-06-20 · 33.2 萬/坪
- 臺南市安南區環館路３４２巷５號2,370 萬
2024-06-12 · 33.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-09 | 臺南市安南區環館路３４２巷１３號 | 2,980 萬 | 35.7 萬/坪 | 83.5 坪 | 全/四層 |
| 2025-04-16 | 臺南市安南區環館路３４２巷２５號 | 2,868 萬 | 34.7 萬/坪 | 82.6 坪 | 全/四層 |
| 2025-01-17 | 臺南市安南區環館路３４２巷７號 | 2,910 萬 | 35.2 萬/坪 | 82.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-11-29 | 臺南市安南區環館路３４２巷３號 | 2,918 萬 | 35.3 萬/坪 | 82.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-10-26 | 臺南市安南區環館路３４２巷３１號 | 3,000 萬 | 35.5 萬/坪 | 84.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-10-19 | 臺南市安南區環館路３４２巷３３號 | 3,000 萬 | 35.5 萬/坪 | 84.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-13 | 臺南市安南區環館路３４２巷２９號 | 2,795 萬 | 33.8 萬/坪 | 82.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-27 | 臺南市安南區環館路３４２巷４６號 | 3,015 萬 | 34.2 萬/坪 | 88.1 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-20 | 臺南市安南區環館路３４２巷４０號 | 2,925 萬 | 33.2 萬/坪 | 88.1 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-12 | 臺南市安南區環館路３４２巷５號 | 2,370 萬 | 33.1 萬/坪 | 71.7 坪 | 全/四層 |
美地莊園 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 79%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.2%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
28 筆成交 ÷ 128 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.9 萬/坪，比安南區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 37.3%。
半數成交落在 33.1–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美地莊園目前社區 | 33.9 萬/坪 | 83.8 坪 | 2025 | 28 | ||
| 『翡翠森林』綠光區【美地莊園】 | 33.2 萬 | 80.8 坪 | - | 111 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 淳境九份子 | 36.8 萬 | 83.3 坪 | 2023 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 府都WE建築 | 33.8 萬 | 70.7 坪 | - | 45 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 府都WE | 33.8 萬 | 70.7 坪 | - | 45 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡100期 | 33.1 萬 | 63.2 坪 | - | 23 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡83期 | 34.6 萬 | 61.4 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美地莊園最新平均成交價是多少？
美地莊園最新實價登錄平均單價約 33.9 萬/坪，平均總價約 2,850 萬，共 28 筆成交紀錄。
美地莊園近期房價走勢如何？
美地莊園近一年單價上漲 3%，成交單價介於 30.7 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美地莊園是哪一年的社區？有多少戶？
美地莊園建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 128 戶。
美地莊園位於什麼位置？
美地莊園位於台南市安南區環館路342巷13號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與美地莊園條件最接近的社區包括：『翡翠森林』綠光區【美地莊園】（33.2 萬/坪）、淳境九份子（36.8 萬/坪）、府都WE建築（33.8 萬/坪）、府都WE（33.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美地莊園比安南區行情高還是低？
平均 33.9 萬/坪，比安南區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 37.3%。
美地莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美地莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.1–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。