綠澗築2
均價/坪
31.3 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+12.2%
平均坪數
67.6 坪
綠澗築2 實價登錄行情概況
綠澗築2位於台南市安南區（樂活五街51號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 31.3 萬/坪，平均坪數約 67.6 坪，成交單價介於 23.8 萬至 44.5 萬/坪，近一年單價上漲 12.2%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區樂活五街１號2,400 萬
2025-10-02 · 36.1 萬/坪
- 臺南市安南區樂活五街69號對面基地2,190 萬
2024-09-21 · 42.3 萬/坪
- 臺南市安南區樂活五街69號對面基地2,349 萬
2024-09-04 · 44.5 萬/坪
- 臺南市安南區樂活五街69號對面基地2,349 萬
2024-09-04 · 44.5 萬/坪
- 臺南市安南區樂活五街69號對面基地3,790 萬
2024-07-13 · 41.6 萬/坪
- 臺南市安南區樂活五街69號對面基地2,188 萬
2024-06-19 · 42.3 萬/坪
- 臺南市安南區樂活五街69號對面基地3,820 萬
2024-06-15 · 41.9 萬/坪
- 臺南市安南區樂活五街69號對面基地2,198 萬
2024-05-25 · 42.5 萬/坪
- 臺南市安南區樂活五街69號對面基地3,850 萬
2024-03-31 · 42.3 萬/坪
- 臺南市安南區樂活五街69號對面基地2,191 萬
2024-03-04 · 42.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 臺南市安南區樂活五街１號 | 2,400 萬 | 36.1 萬/坪 | 66.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-21 | 臺南市安南區樂活五街69號對面基地 | 2,190 萬 | 42.3 萬/坪 | 51.7 坪 | 全/4 |
| 2024-09-04 | 臺南市安南區樂活五街69號對面基地 | 2,349 萬 | 44.5 萬/坪 | 52.8 坪 | 全/4 |
| 2024-09-04 | 臺南市安南區樂活五街69號對面基地 | 2,349 萬 | 44.5 萬/坪 | 52.8 坪 | 全/4 |
| 2024-07-13 | 臺南市安南區樂活五街69號對面基地 | 3,790 萬 | 41.6 萬/坪 | 91.1 坪 | 全/5 |
| 2024-06-19 | 臺南市安南區樂活五街69號對面基地 | 2,188 萬 | 42.3 萬/坪 | 51.7 坪 | 全/4 |
| 2024-06-15 | 臺南市安南區樂活五街69號對面基地 | 3,820 萬 | 41.9 萬/坪 | 91.1 坪 | 全/5 |
| 2024-05-25 | 臺南市安南區樂活五街69號對面基地 | 2,198 萬 | 42.5 萬/坪 | 51.7 坪 | 全/4 |
| 2024-03-31 | 臺南市安南區樂活五街69號對面基地 | 3,850 萬 | 42.3 萬/坪 | 91.1 坪 | 全/5 |
| 2024-03-04 | 臺南市安南區樂活五街69號對面基地 | 2,191 萬 | 42.3 萬/坪 | 51.7 坪 | 全/4 |
綠澗築2 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 64%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.6%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 24.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
30 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.3 萬/坪，比安南區屋齡相近（2021±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 26.7%。
半數成交落在 26.2–41.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠澗築2目前社區 | 31.3 萬/坪 | 67.6 坪 | 2021 | 30 | ||
| 薈萃居3 | 35.7 萬 | 67 坪 | 2022 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 非凡原墅31 | 31.5 萬 | 53.3 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 雋邑12期 | 27.9 萬 | 62.5 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 禾舍 | 32 萬 | 60.3 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 多財多億二期 | 33.1 萬 | 52 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 宸家 | 29.3 萬 | 65.6 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠澗築2最新平均成交價是多少？
綠澗築2最新實價登錄平均單價約 31.3 萬/坪，平均總價約 2,107 萬，共 30 筆成交紀錄。
綠澗築2近期房價走勢如何？
綠澗築2近一年單價上漲 12.2%，成交單價介於 23.8 萬至 44.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
綠澗築2是哪一年的社區？有多少戶？
綠澗築2建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 26 戶。
綠澗築2位於什麼位置？
綠澗築2位於台南市安南區樂活五街51號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與綠澗築2條件最接近的社區包括：薈萃居3（35.7 萬/坪）、非凡原墅31（31.5 萬/坪）、雋邑12期（27.9 萬/坪）、禾舍（32 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠澗築2比安南區行情高還是低？
平均 31.3 萬/坪，比安南區屋齡相近（2021±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 26.7%。
綠澗築2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠澗築2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.2–41.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。