『翡翠森林』綠光區【美地莊園】

台南市 安南區

均價/坪

33.2 萬/坪

成交筆數

111 筆

漲跌幅

+3.8%

平均坪數

80.8 坪

單坪最低29.3 萬/坪
單坪最高35.8 萬/坪
平均總價2,690 萬

『翡翠森林』綠光區【美地莊園】 實價登錄行情概況

『翡翠森林』綠光區【美地莊園】位於台南市安南區，實價登錄共 111 筆成交紀錄，平均單價約 33.2 萬/坪，平均坪數約 80.8 坪，成交單價介於 29.3 萬至 35.8 萬/坪，近一年單價上漲 3.8%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看安南區實價登錄
  • 臺南市安南區環館路與環館路358巷2號交叉口

    2025-07-09 · 35.8 萬/坪

    2,980 萬
  • 臺南市安南區環館路與環館路358巷2號交叉口

    2025-04-16 · 34.7 萬/坪

    2,868 萬
  • 臺南市安南區環館路與環館路358巷2號交叉口

    2025-04-06 · 35.5 萬/坪

    3,118 萬
  • 臺南市安南區環館路與環館路358巷2號交叉口

    2025-03-22 · 35.0 萬/坪

    2,890 萬
  • 臺南市安南區環館路與環館路358巷2號交叉口

    2025-03-20 · 34.7 萬/坪

    2,868 萬
  • 臺南市安南區環館路與環館路358巷2號交叉口

    2025-03-10 · 35.4 萬/坪

    3,120 萬
  • 臺南市安南區環館路與環館路358巷2號交叉口

    2025-03-09 · 35.5 萬/坪

    3,000 萬
  • 臺南市安南區環館路與環館路358巷2號交叉口

    2025-01-17 · 35.2 萬/坪

    2,910 萬
  • 臺南市安南區環館路與環館路358巷2號交叉口

    2024-11-29 · 35.3 萬/坪

    2,918 萬
  • 臺南市安南區環館路與環館路358巷2號交叉口

    2024-11-23 · 33.2 萬/坪

    2,910 萬

『翡翠森林』綠光區【美地莊園】 數據解讀

每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置33.2萬/坪高於 75%

安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 75%；中位數 28.9 萬/坪。

成交價一致性4.4% 變異高於 67%

成交單價的離散程度為 4.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+15%

平均 33.2 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 15.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間32.3–34.4萬/坪

半數成交落在 32.3–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 111 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
『翡翠森林』綠光區【美地莊園】目前社區33.2 萬/坪80.8 坪
美地莊園33.9 萬83.8 坪比較
府都WE建築33.8 萬70.7 坪比較
府都WE33.8 萬70.7 坪比較
淳境九份子36.8 萬83.3 坪比較
邰欣地堡100期33.1 萬63.2 坪比較
邰欣地堡83期34.6 萬61.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市安南區 實價登錄行情

查看 安南區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

『翡翠森林』綠光區【美地莊園】最新平均成交價是多少？

『翡翠森林』綠光區【美地莊園】最新實價登錄平均單價約 33.2 萬/坪，平均總價約 2,690 萬，共 111 筆成交紀錄。

『翡翠森林』綠光區【美地莊園】近期房價走勢如何？

『翡翠森林』綠光區【美地莊園】近一年單價上漲 3.8%，成交單價介於 29.3 萬至 35.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

安南區有哪些相似社區可比較？

與『翡翠森林』綠光區【美地莊園】條件最接近的社區包括：美地莊園（33.9 萬/坪）、府都WE建築（33.8 萬/坪）、府都WE（33.8 萬/坪）、淳境九份子（36.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

『翡翠森林』綠光區【美地莊園】比安南區行情高還是低？

平均 33.2 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 15.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

『翡翠森林』綠光區【美地莊園】最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

『翡翠森林』綠光區【美地莊園】成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 32.3–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 111 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。