薈萃居3
均價/坪
35.7 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+2.3%
平均坪數
67 坪
薈萃居3 實價登錄行情概況
薈萃居3位於台南市安南區（樂活二街77號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 5 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 35.7 萬/坪，平均坪數約 67 坪，成交單價介於 34.0 萬至 36.6 萬/坪，近一年單價上漲 2.3%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區樂活二街６１號2,950 萬
2023-12-29 · 35.3 萬/坪
- 臺南市安南區樂活二街５９號3,068 萬
2023-11-09 · 35.7 萬/坪
- 臺南市安南區樂活二街６３號3,380 萬
2023-02-04 · 34.9 萬/坪
- 臺南市安南區樂活二街2,000 萬
2022-03-12 · 36.6 萬/坪
- 臺南市安南區樂活二街７３號2,000 萬
2022-03-12 · 36.3 萬/坪
- 臺南市安南區樂活二街７５號1,985 萬
2022-01-29 · 36.0 萬/坪
- 臺南市安南區樂活二街1,985 萬
2022-01-29 · 36.3 萬/坪
- 臺南市安南區樂活二街2,000 萬
2022-01-15 · 36.6 萬/坪
- 臺南市安南區樂活二街７７號2,000 萬
2022-01-15 · 36.3 萬/坪
- 臺南市安南區樂活二街７１號1,980 萬
2021-09-12 · 34.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-29 | 臺南市安南區樂活二街６１號 | 2,950 萬 | 35.3 萬/坪 | 83.5 坪 | 全/四層 |
| 2023-11-09 | 臺南市安南區樂活二街５９號 | 3,068 萬 | 35.7 萬/坪 | 85.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-02-04 | 臺南市安南區樂活二街６３號 | 3,380 萬 | 34.9 萬/坪 | 96.7 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-12 | 臺南市安南區樂活二街 | 2,000 萬 | 36.6 萬/坪 | 54.7 坪 | 全/4 |
| 2022-03-12 | 臺南市安南區樂活二街７３號 | 2,000 萬 | 36.3 萬/坪 | 55.1 坪 | 全/四層 |
| 2022-01-29 | 臺南市安南區樂活二街７５號 | 1,985 萬 | 36.0 萬/坪 | 55.1 坪 | 全/四層 |
| 2022-01-29 | 臺南市安南區樂活二街 | 1,985 萬 | 36.3 萬/坪 | 54.7 坪 | 全/4 |
| 2022-01-15 | 臺南市安南區樂活二街 | 2,000 萬 | 36.6 萬/坪 | 54.7 坪 | 全/4 |
| 2022-01-15 | 臺南市安南區樂活二街７７號 | 2,000 萬 | 36.3 萬/坪 | 55.1 坪 | 全/四層 |
| 2021-09-12 | 臺南市安南區樂活二街７１號 | 1,980 萬 | 34.2 萬/坪 | 57.9 坪 | 全/四層 |
薈萃居3 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 86%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 95.0%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 2.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
11 筆成交 ÷ 5 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.7 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 44.1%。
半數成交落在 35.1–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 薈萃居3目前社區 | 35.7 萬/坪 | 67 坪 | 2022 | 11 | ||
| 邰欣地堡88期 | 35.2 萬 | 57 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 綠澗築2 | 31.3 萬 | 67.6 坪 | 2021 | 30 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 全日昇 知藝築17 | 37.4 萬 | 54.6 坪 | 2021 | 12 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御見旺第 | 34.4 萬 | 55.5 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御見旺第 | 34.4 萬 | 55.5 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 連建拾初 | 36.2 萬 | 64.7 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
薈萃居3最新平均成交價是多少？
薈萃居3最新實價登錄平均單價約 35.7 萬/坪，平均總價約 2,380 萬，共 11 筆成交紀錄。
薈萃居3近期房價走勢如何？
薈萃居3近一年單價上漲 2.3%，成交單價介於 34.0 萬至 36.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
薈萃居3是哪一年的社區？有多少戶？
薈萃居3建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 5 戶。
薈萃居3位於什麼位置？
薈萃居3位於台南市安南區樂活二街77號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與薈萃居3條件最接近的社區包括：邰欣地堡88期（35.2 萬/坪）、綠澗築2（31.3 萬/坪）、全日昇 知藝築17（37.4 萬/坪）、御見旺第（34.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
薈萃居3比安南區行情高還是低？
平均 35.7 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 44.1%。
薈萃居3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
薈萃居3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.1–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。