蓮莊大樓
均價/坪
19.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+13.3%
平均坪數
33.6 坪
蓮莊大樓 實價登錄行情概況
蓮莊大樓位於台南市永康區（中華路154巷18弄2號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 109 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 19.2 萬/坪，平均坪數約 33.6 坪，成交單價介於 17.4 萬至 21.2 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區成功里中華路１５４巷１８弄２號十樓之４525 萬
2025-03-30 · 21.2 萬/坪
- 臺南市永康區成功里中華路１５４巷１８弄２號十樓之１375 萬
2025-02-14 · 21.0 萬/坪
- 臺南市永康區成功里中華路１５４巷１８弄２號六樓之３1,080 萬
2024-02-20 · 18.7 萬/坪
- 臺南市永康區成功里中華路１５４巷１８弄２號八樓之３688 萬
2023-05-05 · 19.0 萬/坪
- 臺南市永康區成功里中華路１５４巷１８弄２號三樓之６850 萬
2022-11-01 · 18.5 萬/坪
- 臺南市永康區中華路１５４巷１８弄２號二樓之７648 萬
2022-04-01 · 18.6 萬/坪
- 臺南市永康區成功里中華路１５４巷１８弄２號十一樓之１310 萬
2022-03-07 · 17.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-30 | 臺南市永康區成功里中華路１５４巷１８弄２號十樓之４ | 525 萬 | 21.2 萬/坪 | 24.7 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-02-14 | 臺南市永康區成功里中華路１５４巷１８弄２號十樓之１ | 375 萬 | 21.0 萬/坪 | 17.8 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-02-20 | 臺南市永康區成功里中華路１５４巷１８弄２號六樓之３ | 1,080 萬 | 18.7 萬/坪 | 57.8 坪 | 六層/十一層 |
| 2023-05-05 | 臺南市永康區成功里中華路１５４巷１８弄２號八樓之３ | 688 萬 | 19.0 萬/坪 | 36.3 坪 | 八層/十一層 |
| 2022-11-01 | 臺南市永康區成功里中華路１５４巷１８弄２號三樓之６ | 850 萬 | 18.5 萬/坪 | 45.9 坪 | 三層/十一層 |
| 2022-04-01 | 臺南市永康區中華路１５４巷１８弄２號二樓之７ | 648 萬 | 18.6 萬/坪 | 34.8 坪 | 二層/十一層 |
| 2022-03-07 | 臺南市永康區成功里中華路１５４巷１８弄２號十一樓之１ | 310 萬 | 17.4 萬/坪 | 17.8 坪 | 十一層/十一層 |
蓮莊大樓 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 15%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
7 筆成交 ÷ 109 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.2 萬/坪，比永康區屋齡相近（1993±5 年）的 36 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 4.6%。
半數成交落在 18.6–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蓮莊大樓目前社區 | 19.2 萬/坪 | 33.6 坪 | 1993 | 7 | ||
| 至真生活家 | 19.1 萬 | 34 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 駿達天下大樓 | 19 萬 | 32.5 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 慶都大第 | 19.3 萬 | 32.1 坪 | 1995 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 陽光綠第 | 19.2 萬 | 30.6 坪 | 1993 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 香榭華廈 | 19.5 萬 | 34.5 坪 | 1995 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 宏發大廈 | 18.9 萬 | 31.4 坪 | 1992 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
蓮莊大樓最新平均成交價是多少？
蓮莊大樓最新實價登錄平均單價約 19.2 萬/坪，平均總價約 639 萬，共 7 筆成交紀錄。
蓮莊大樓近期房價走勢如何？
蓮莊大樓近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 17.4 萬至 21.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
蓮莊大樓是哪一年的社區？有多少戶？
蓮莊大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 109 戶。
蓮莊大樓位於什麼位置？
蓮莊大樓位於台南市永康區中華路154巷18弄2號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與蓮莊大樓條件最接近的社區包括：至真生活家（19.1 萬/坪）、駿達天下大樓（19 萬/坪）、慶都大第（19.3 萬/坪）、陽光綠第（19.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
蓮莊大樓比永康區行情高還是低？
平均 19.2 萬/坪，比永康區屋齡相近（1993±5 年）的 36 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 4.6%。
蓮莊大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
蓮莊大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.6–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。