宏發大廈
均價/坪
18.9 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
31.4 坪
宏發大廈 實價登錄行情概況
宏發大廈位於台南市永康區（永大二路126號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 137 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 18.9 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 15.4 萬至 23.7 萬/坪。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區網寮里永興路６５號九樓之３355 萬
2025-11-05 · 17.3 萬/坪
- 臺南市永康區網寮里永興路６５號十樓之５758 萬
2025-10-30 · 23.7 萬/坪
- 臺南市永康區網寮里永興路６７號五樓之３688 萬
2025-09-20 · 20.0 萬/坪
- 臺南市永康區網寮里永興路６５號五樓之７680 萬
2025-08-27 · 21.6 萬/坪
- 臺南市永康區網寮里永興路６７號四樓之５540 萬
2025-08-17 · 15.4 萬/坪
- 臺南市永康區網寮里永興路６７號八樓之１480 萬
2025-07-22 · 16.1 萬/坪
- 臺南市永康區網寮里永興路６７號四樓之２660 萬
2024-12-13 · 17.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-05 | 臺南市永康區網寮里永興路６５號九樓之３ | 355 萬 | 17.3 萬/坪 | 20.6 坪 | 九層/十層 |
| 2025-10-30 | 臺南市永康區網寮里永興路６５號十樓之５ | 758 萬 | 23.7 萬/坪 | 32.0 坪 | 十層/十層 |
| 2025-09-20 | 臺南市永康區網寮里永興路６７號五樓之３ | 688 萬 | 20.0 萬/坪 | 34.4 坪 | 五層/十層 |
| 2025-08-27 | 臺南市永康區網寮里永興路６５號五樓之７ | 680 萬 | 21.6 萬/坪 | 31.4 坪 | 五層/十層 |
| 2025-08-17 | 臺南市永康區網寮里永興路６７號四樓之５ | 540 萬 | 15.4 萬/坪 | 35.1 坪 | 四層/十層 |
| 2025-07-22 | 臺南市永康區網寮里永興路６７號八樓之１ | 480 萬 | 16.1 萬/坪 | 29.8 坪 | 八層/十層 |
| 2024-12-13 | 臺南市永康區網寮里永興路６７號四樓之２ | 660 萬 | 17.9 萬/坪 | 36.8 坪 | 四層/十層 |
宏發大廈 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 12%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.4%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
7 筆成交 ÷ 137 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在永康區 169 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.9 萬/坪，比永康區屋齡相近（1992±5 年）的 36 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 2.7%。
半數成交落在 16.7–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏發大廈目前社區 | 18.9 萬/坪 | 31.4 坪 | 1992 | 7 | ||
| 陽光綠第 | 19.2 萬 | 30.6 坪 | 1993 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 駿達天下大樓 | 19 萬 | 32.5 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶都大第 | 19.3 萬 | 32.1 坪 | 1995 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 至真生活家 | 19.1 萬 | 34 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍傳人大樓 | 19.4 萬 | 30.8 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 致富阿舍 | 17.6 萬 | 30.1 坪 | 1992 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宏發大廈最新平均成交價是多少？
宏發大廈最新實價登錄平均單價約 18.9 萬/坪，平均總價約 594 萬，共 7 筆成交紀錄。
宏發大廈是哪一年的社區？有多少戶？
宏發大廈建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 137 戶。
宏發大廈位於什麼位置？
宏發大廈位於台南市永康區永大二路126號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與宏發大廈條件最接近的社區包括：陽光綠第（19.2 萬/坪）、駿達天下大樓（19 萬/坪）、慶都大第（19.3 萬/坪）、至真生活家（19.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宏發大廈比永康區行情高還是低？
平均 18.9 萬/坪，比永康區屋齡相近（1992±5 年）的 36 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 2.7%。
宏發大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在永康區 169 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宏發大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.7–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。