華友聯CASA
均價/坪
19.7 萬/坪
成交筆數
315 筆
漲跌幅
+10.7%
平均坪數
34.9 坪
華友聯CASA 實價登錄行情概況
華友聯CASA位於台南市南區（萬年七街26號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 298 戶，實價登錄共 315 筆成交紀錄，平均單價約 19.7 萬/坪，平均坪數約 34.9 坪，成交單價介於 16.5 萬至 29.5 萬/坪，近一年單價上漲 10.7%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區萬年七街３２號四樓之３1,230 萬
2026-02-04 · 28.5 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街３２號十二樓之２850 萬
2025-10-01 · 27.0 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街２６號六樓之５1,330 萬
2025-09-28 · 25.0 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街２８號六樓之２715 萬
2025-09-16 · 29.5 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街２８號九樓之５1,127 萬
2025-07-13 · 25.4 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街３２號三樓之３1,160 萬
2025-07-05 · 27.0 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街３８號十一樓之５830 萬
2025-05-07 · 25.6 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街３２號十三樓之７1,158 萬
2025-04-02 · 27.0 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街３８號十樓之５820 萬
2025-02-09 · 25.3 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街３２號六樓之６638 萬
2025-01-21 · 26.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-04 | 臺南市南區萬年七街３２號四樓之３ | 1,230 萬 | 28.5 萬/坪 | 37.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-10-01 | 臺南市南區萬年七街３２號十二樓之２ | 850 萬 | 27.0 萬/坪 | 24.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-09-28 | 臺南市南區萬年七街２６號六樓之５ | 1,330 萬 | 25.0 萬/坪 | 46.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-09-16 | 臺南市南區萬年七街２８號六樓之２ | 715 萬 | 29.5 萬/坪 | 24.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-07-13 | 臺南市南區萬年七街２８號九樓之５ | 1,127 萬 | 25.4 萬/坪 | 37.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-07-05 | 臺南市南區萬年七街３２號三樓之３ | 1,160 萬 | 27.0 萬/坪 | 37.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-05-07 | 臺南市南區萬年七街３８號十一樓之５ | 830 萬 | 25.6 萬/坪 | 25.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-04-02 | 臺南市南區萬年七街３２號十三樓之７ | 1,158 萬 | 27.0 萬/坪 | 35.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-02-09 | 臺南市南區萬年七街３８號十樓之５ | 820 萬 | 25.3 萬/坪 | 25.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-01-21 | 臺南市南區萬年七街３２號六樓之６ | 638 萬 | 26.3 萬/坪 | 24.3 坪 | 六層/十五層 |
華友聯CASA 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 28%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 14.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
315 筆成交 ÷ 298 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南區 57 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2024±5 年）的 14 個社區的中位數 31.1 萬/坪低 36.7%。
半數成交落在 17.5–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 315 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華友聯CASA目前社區 | 19.7 萬/坪 | 34.9 坪 | 2024 | 315 | ||
| 華友聯EGO | 18.8 萬 | 34.7 坪 | 2021 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 墨飛白 | 20.8 萬 | 28 坪 | 2021 | 26 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| CASA | 22.4 萬 | 38.5 坪 | - | 35 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華友聯森自然 | 16.7 萬 | 39.6 坪 | 2022 | 66 | 屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 義鼎富貴居十五期 | 24.8 萬 | 33.4 坪 | 2025 | 174 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水沐清禾 | 23.3 萬 | 36.8 坪 | 2016 | 13 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華友聯CASA最新平均成交價是多少？
華友聯CASA最新實價登錄平均單價約 19.7 萬/坪，平均總價約 704 萬，共 315 筆成交紀錄。
華友聯CASA近期房價走勢如何？
華友聯CASA近一年單價上漲 10.7%，成交單價介於 16.5 萬至 29.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
華友聯CASA是哪一年的社區？有多少戶？
華友聯CASA建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 298 戶。
華友聯CASA位於什麼位置？
華友聯CASA位於台南市南區萬年七街26號。
南區有哪些相似社區可比較？
與華友聯CASA條件最接近的社區包括：華友聯EGO（18.8 萬/坪）、墨飛白（20.8 萬/坪）、CASA（22.4 萬/坪）、華友聯森自然（16.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華友聯CASA比南區行情高還是低？
平均 19.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2024±5 年）的 14 個社區的中位數 31.1 萬/坪低 36.7%。
華友聯CASA最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在南區 57 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華友聯CASA成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.5–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 315 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。