華友聯森自然
均價/坪
16.7 萬/坪
成交筆數
66 筆
漲跌幅
+9.9%
平均坪數
39.6 坪
華友聯森自然 實價登錄行情概況
華友聯森自然位於台南市南區（萬年七街138號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 116 戶，實價登錄共 66 筆成交紀錄，平均單價約 16.7 萬/坪，平均坪數約 39.6 坪，成交單價介於 14.1 萬至 25.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.9%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區萬年七街１４０號五樓之３1,080 萬
2025-11-27 · 23.7 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１３８號十五樓之５1,200 萬
2025-04-03 · 25.6 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１３８號五樓之１1,080 萬
2024-08-06 · 19.8 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１３８號三樓之２1,032 萬
2024-07-13 · 23.4 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１３８號五樓之２900 萬
2023-09-10 · 20.4 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１３８號十三樓之２1,038 萬
2023-05-02 · 23.5 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１３８號七樓之５900 萬
2023-03-07 · 19.2 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１３８號九樓之１1,100 萬
2023-03-07 · 20.2 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１３８號十三樓之１1,325 萬
2023-02-17 · 25.6 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１３８號二樓之１928 萬
2021-10-16 · 17.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 臺南市南區萬年七街１４０號五樓之３ | 1,080 萬 | 23.7 萬/坪 | 37.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-04-03 | 臺南市南區萬年七街１３８號十五樓之５ | 1,200 萬 | 25.6 萬/坪 | 38.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-08-06 | 臺南市南區萬年七街１３８號五樓之１ | 1,080 萬 | 19.8 萬/坪 | 46.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-07-13 | 臺南市南區萬年七街１３８號三樓之２ | 1,032 萬 | 23.4 萬/坪 | 35.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-09-10 | 臺南市南區萬年七街１３８號五樓之２ | 900 萬 | 20.4 萬/坪 | 35.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-05-02 | 臺南市南區萬年七街１３８號十三樓之２ | 1,038 萬 | 23.5 萬/坪 | 35.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-03-07 | 臺南市南區萬年七街１３８號七樓之５ | 900 萬 | 19.2 萬/坪 | 38.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-03-07 | 臺南市南區萬年七街１３８號九樓之１ | 1,100 萬 | 20.2 萬/坪 | 46.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-02-17 | 臺南市南區萬年七街１３８號十三樓之１ | 1,325 萬 | 25.6 萬/坪 | 46.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2021-10-16 | 臺南市南區萬年七街１３８號二樓之１ | 928 萬 | 17.3 萬/坪 | 46.0 坪 | 二層/十五層 |
華友聯森自然 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 9%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
66 筆成交 ÷ 116 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 57 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2022±5 年）的 21 個社區的中位數 26.4 萬/坪低 36.8%。
半數成交落在 15.5–16.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華友聯森自然目前社區 | 16.7 萬/坪 | 39.6 坪 | 2022 | 66 | ||
| 華友聯CASA | 19.7 萬 | 34.9 坪 | 2024 | 315 | 屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華友聯EGO | 18.8 萬 | 34.7 坪 | 2021 | 16 | 屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 荷蘭公園 | 17.6 萬 | 40.4 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福灣寬庭7 | 17.4 萬 | 25.4 坪 | 2022 | 21 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| CASA | 22.4 萬 | 38.5 坪 | - | 35 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大林新城國宅 | 18.3 萬 | 42.9 坪 | 1999 | 136 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華友聯森自然最新平均成交價是多少？
華友聯森自然最新實價登錄平均單價約 16.7 萬/坪，平均總價約 686 萬，共 66 筆成交紀錄。
華友聯森自然近期房價走勢如何？
華友聯森自然近一年單價上漲 9.9%，成交單價介於 14.1 萬至 25.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
華友聯森自然是哪一年的社區？有多少戶？
華友聯森自然建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 116 戶。
華友聯森自然位於什麼位置？
華友聯森自然位於台南市南區萬年七街138號。
南區有哪些相似社區可比較？
與華友聯森自然條件最接近的社區包括：華友聯CASA（19.7 萬/坪）、華友聯EGO（18.8 萬/坪）、荷蘭公園（17.6 萬/坪）、福灣寬庭7（17.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華友聯森自然比南區行情高還是低？
平均 16.7 萬/坪，比南區屋齡相近（2022±5 年）的 21 個社區的中位數 26.4 萬/坪低 36.8%。
華友聯森自然最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 57 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華友聯森自然成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.5–16.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。