墨飛白
均價/坪
20.8 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+8.9%
平均坪數
28 坪
墨飛白 實價登錄行情概況
墨飛白位於台南市南區（大同路二段640巷58號之1），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 20.8 萬/坪，平均坪數約 28 坪，成交單價介於 18.7 萬至 29.8 萬/坪，近一年單價上漲 8.9%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號五樓之１1,040 萬
2025-09-29 · 29.5 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號二樓之２1,050 萬
2023-03-31 · 29.8 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號二樓之２760 萬
2020-09-13 · 21.0 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號二樓之１690 萬
2020-08-15 · 20.7 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號三樓之２719 萬
2020-07-08 · 19.6 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號四樓之２730 萬
2020-07-07 · 20.0 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號二樓之６742 萬
2020-07-04 · 20.4 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號二樓之５760 萬
2020-06-28 · 20.9 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號三樓之６740 萬
2020-06-25 · 20.3 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號三樓之７538 萬
2020-06-19 · 19.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號五樓之１ | 1,040 萬 | 29.5 萬/坪 | 30.0 坪 | 五層/五層 |
| 2023-03-31 | 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號二樓之２ | 1,050 萬 | 29.8 萬/坪 | 30.0 坪 | 二層/五層 |
| 2020-09-13 | 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號二樓之２ | 760 萬 | 21.0 萬/坪 | 30.0 坪 | 二層/五層 |
| 2020-08-15 | 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號二樓之１ | 690 萬 | 20.7 萬/坪 | 30.0 坪 | 二層/五層 |
| 2020-07-08 | 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號三樓之２ | 719 萬 | 19.6 萬/坪 | 30.0 坪 | 三層/五層 |
| 2020-07-07 | 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號四樓之２ | 730 萬 | 20.0 萬/坪 | 30.0 坪 | 四層/五層 |
| 2020-07-04 | 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號二樓之６ | 742 萬 | 20.4 萬/坪 | 30.0 坪 | 二層/五層 |
| 2020-06-28 | 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號二樓之５ | 760 萬 | 20.9 萬/坪 | 30.1 坪 | 二層/五層 |
| 2020-06-25 | 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號三樓之６ | 740 萬 | 20.3 萬/坪 | 30.0 坪 | 三層/五層 |
| 2020-06-19 | 臺南市南區大同路二段６４０巷５８號三樓之７ | 538 萬 | 19.7 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/五層 |
墨飛白 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 35%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.2%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
26 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 57 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.8 萬/坪，比南區屋齡相近（2021±5 年）的 26 個社區的中位數 25.6 萬/坪低 18.8%。
半數成交落在 19.8–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 墨飛白目前社區 | 20.8 萬/坪 | 28 坪 | 2021 | 26 | ||
| 華友聯CASA | 19.7 萬 | 34.9 坪 | 2024 | 315 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華友聯H新匯灣 | 21.5 萬 | 28.8 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 棕櫚灣 | 22.1 萬 | 28.1 坪 | 2017 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 南灣之星 | 23.9 萬 | 32.6 坪 | - | 106 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| CASA | 22.4 萬 | 38.5 坪 | - | 35 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水沐清禾 | 23.3 萬 | 36.8 坪 | 2016 | 13 | 屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
墨飛白最新平均成交價是多少？
墨飛白最新實價登錄平均單價約 20.8 萬/坪，平均總價約 595 萬，共 26 筆成交紀錄。
墨飛白近期房價走勢如何？
墨飛白近一年單價上漲 8.9%，成交單價介於 18.7 萬至 29.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
墨飛白是哪一年的社區？有多少戶？
墨飛白建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 39 戶。
墨飛白位於什麼位置？
墨飛白位於台南市南區大同路二段640巷58號之1。
南區有哪些相似社區可比較？
與墨飛白條件最接近的社區包括：華友聯CASA（19.7 萬/坪）、華友聯H新匯灣（21.5 萬/坪）、棕櫚灣（22.1 萬/坪）、南灣之星（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
墨飛白比南區行情高還是低？
平均 20.8 萬/坪，比南區屋齡相近（2021±5 年）的 26 個社區的中位數 25.6 萬/坪低 18.8%。
墨飛白最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 57 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
墨飛白成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.8–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。