興華苑
均價/坪
43.3 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
-3.7%
平均坪數
34.2 坪
興華苑 實價登錄行情概況
興華苑位於台南市善化區（興華路及信義路交叉路口角地），社區總戶數 74 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 43.3 萬/坪，平均坪數約 34.2 坪，成交單價介於 39.1 萬至 45.3 萬/坪，近一年單價下跌 3.7%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區興華路1,538 萬
2026-04-11 · 43.3 萬/坪
- 臺南市善化區興華路1,688 萬
2026-03-10 · 42.8 萬/坪
- 臺南市善化區興華路1,563 萬
2026-02-06 · 42.8 萬/坪
- 臺南市善化區興華路1,320 萬
2025-12-21 · 39.1 萬/坪
- 臺南市善化區興華路1,688 萬
2025-12-07 · 42.8 萬/坪
- 臺南市善化區興華路1,556 萬
2025-12-07 · 43.8 萬/坪
- 臺南市善化區興華路1,878 萬
2025-11-14 · 44.8 萬/坪
- 臺南市善化區興華路1,760 萬
2025-08-31 · 41.9 萬/坪
- 臺南市善化區興華路1,529 萬
2025-03-09 · 43.3 萬/坪
- 臺南市善化區興華路1,776 萬
2025-01-17 · 45.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 臺南市善化區興華路 | 1,538 萬 | 43.3 萬/坪 | 31.3 坪 | 五層/14 |
| 2026-03-10 | 臺南市善化區興華路 | 1,688 萬 | 42.8 萬/坪 | 34.8 坪 | 六層/14 |
| 2026-02-06 | 臺南市善化區興華路 | 1,563 萬 | 42.8 萬/坪 | 32.2 坪 | 六層/14 |
| 2025-12-21 | 臺南市善化區興華路 | 1,320 萬 | 39.1 萬/坪 | 29.4 坪 | 四層/14 |
| 2025-12-07 | 臺南市善化區興華路 | 1,688 萬 | 42.8 萬/坪 | 34.8 坪 | 七層/14 |
| 2025-12-07 | 臺南市善化區興華路 | 1,556 萬 | 43.8 萬/坪 | 31.3 坪 | 七層/14 |
| 2025-11-14 | 臺南市善化區興華路 | 1,878 萬 | 44.8 萬/坪 | 37.3 坪 | 十一層/14 |
| 2025-08-31 | 臺南市善化區興華路 | 1,760 萬 | 41.9 萬/坪 | 37.3 坪 | 五層/14 |
| 2025-03-09 | 臺南市善化區興華路 | 1,529 萬 | 43.3 萬/坪 | 31.3 坪 | 六層/14 |
| 2025-01-17 | 臺南市善化區興華路 | 1,776 萬 | 45.1 萬/坪 | 34.8 坪 | 十三層/14 |
興華苑 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 99%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
17 筆成交 ÷ 74 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在善化區 96 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.3 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 46.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 42.7–44.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興華苑目前社區 | 43.3 萬/坪 | 34.2 坪 | - | 17 | ||
| 宇成真 | 43.2 萬 | 32 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宇成植在 | 40.8 萬 | 33.7 坪 | - | 68 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春福．一遇 | 39.6 萬 | 33.8 坪 | - | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陞發icon | 38.7 萬 | 33.7 坪 | - | 148 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙大華 | 38.5 萬 | 33.3 坪 | - | 23 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 淳真年代6 | 41 萬 | 32.6 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
興華苑最新平均成交價是多少？
興華苑最新實價登錄平均單價約 43.3 萬/坪，平均總價約 1,483 萬，共 17 筆成交紀錄。
興華苑近期房價走勢如何？
興華苑近一年單價下跌 3.7%，成交單價介於 39.1 萬至 45.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
興華苑是哪一年的社區？有多少戶？
興華苑社區總戶數 74 戶。
興華苑位於什麼位置？
興華苑位於台南市善化區興華路及信義路交叉路口角地。
善化區有哪些相似社區可比較？
與興華苑條件最接近的社區包括：宇成真（43.2 萬/坪）、宇成植在（40.8 萬/坪）、春福．一遇（39.6 萬/坪）、陞發icon（38.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
興華苑比善化區行情高還是低？
平均 43.3 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 46.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
興華苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在善化區 96 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
興華苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.7–44.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。