臻好閤III
均價/坪
22.6 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
-
平均坪數
16.2 坪
臻好閤III 實價登錄行情概況
臻好閤III位於台南市永康區（大灣路942巷34弄16號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 22.6 萬/坪，平均坪數約 16.2 坪，成交單價介於 22.0 萬至 23.2 萬/坪。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號五樓之１480 萬
2022-01-03 · 23.2 萬/坪
- 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號五樓之２390 萬
2022-01-03 · 23.0 萬/坪
- 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號五樓之３500 萬
2021-12-28 · 22.4 萬/坪
- 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號四樓之５353 萬
2021-12-18 · 22.8 萬/坪
- 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號二樓之３375 萬
2021-12-16 · 22.1 萬/坪
- 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號二樓之５342 萬
2021-12-13 · 22.1 萬/坪
- 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號四樓之１358 萬
2021-12-13 · 23.1 萬/坪
- 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號四樓之３390 萬
2021-12-11 · 23.0 萬/坪
- 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號四樓之２508 萬
2021-12-09 · 22.9 萬/坪
- 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號三樓之１347 萬
2021-12-07 · 22.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-03 | 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號五樓之１ | 480 萬 | 23.2 萬/坪 | 15.5 坪 | 五層/五層 |
| 2022-01-03 | 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號五樓之２ | 390 萬 | 23.0 萬/坪 | 16.9 坪 | 五層/五層 |
| 2021-12-28 | 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號五樓之３ | 500 萬 | 22.4 萬/坪 | 16.9 坪 | 五層/五層 |
| 2021-12-18 | 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號四樓之５ | 353 萬 | 22.8 萬/坪 | 15.5 坪 | 四層/五層 |
| 2021-12-16 | 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號二樓之３ | 375 萬 | 22.1 萬/坪 | 16.9 坪 | 二層/五層 |
| 2021-12-13 | 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號二樓之５ | 342 萬 | 22.1 萬/坪 | 15.5 坪 | 二層/五層 |
| 2021-12-13 | 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號四樓之１ | 358 萬 | 23.1 萬/坪 | 15.5 坪 | 四層/五層 |
| 2021-12-11 | 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號四樓之３ | 390 萬 | 23.0 萬/坪 | 16.9 坪 | 四層/五層 |
| 2021-12-09 | 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號四樓之２ | 508 萬 | 22.9 萬/坪 | 16.9 坪 | 四層/五層 |
| 2021-12-07 | 臺南市永康區大灣路９４２巷３４弄１６號三樓之１ | 347 萬 | 22.4 萬/坪 | 15.5 坪 | 三層/五層 |
臻好閤III 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 28%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.7%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 1.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
16 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.6 萬/坪，比永康區屋齡相近（2023±5 年）的 43 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 18.6%。
半數成交落在 22.3–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臻好閤III目前社區 | 22.6 萬/坪 | 16.2 坪 | 2023 | 16 | ||
| 臻好閤Ⅲ | 23.2 萬 | 15.8 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 臻好閤II | 24.4 萬 | 22.4 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 春福采采大樓區 | 21.7 萬 | 28.5 坪 | 2023 | 170 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 勝利 | 22.6 萬 | 32.1 坪 | 2022 | 106 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 昕暉 昕願景 | 23.2 萬 | 30.9 坪 | 2023 | 115 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 日晟~恬恬 | 23.7 萬 | 29.5 坪 | 2023 | 24 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臻好閤III最新平均成交價是多少？
臻好閤III最新實價登錄平均單價約 22.6 萬/坪，平均總價約 367 萬，共 16 筆成交紀錄。
臻好閤III是哪一年的社區？有多少戶？
臻好閤III建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 16 戶。
臻好閤III位於什麼位置？
臻好閤III位於台南市永康區大灣路942巷34弄16號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與臻好閤III條件最接近的社區包括：臻好閤Ⅲ（23.2 萬/坪）、臻好閤II（24.4 萬/坪）、春福采采大樓區（21.7 萬/坪）、勝利（22.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臻好閤III比永康區行情高還是低？
平均 22.6 萬/坪，比永康區屋齡相近（2023±5 年）的 43 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 18.6%。
臻好閤III最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臻好閤III成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.3–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。