城市樂章
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
25.5 坪
城市樂章 實價登錄行情概況
城市樂章位於台南市永康區（大安街468巷12號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 70 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 25.5 坪，成交單價介於 19.5 萬至 30.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區大安街４６８巷１２號三樓之２780 萬
2025-10-27 · 27.1 萬/坪
- 臺南市永康區大安街４６８巷１２號八樓之１950 萬
2025-06-24 · 29.7 萬/坪
- 臺南市永康區大安街４６８巷１２號六樓之７940 萬
2025-03-08 · 29.4 萬/坪
- 臺南市永康區大安街４６８巷１２號四樓之２830 萬
2024-05-06 · 28.8 萬/坪
- 臺南市永康區大安街４６８巷１６號四樓之１1,230 萬
2024-05-03 · 30.3 萬/坪
- 臺南市永康區大安街４６８巷１２號八樓之２780 萬
2023-12-28 · 27.1 萬/坪
- 臺南市永康區大安街４６８巷１２號四樓之６780 萬
2023-08-15 · 27.1 萬/坪
- 臺南市永康區大安街４６８巷１２號二樓之１820 萬
2023-08-05 · 25.6 萬/坪
- 臺南市永康區大安街４６８巷１２號六樓之１880 萬
2023-04-07 · 27.8 萬/坪
- 臺南市永康區大安街４６８巷１２號九樓之６780 萬
2022-12-17 · 27.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-27 | 臺南市永康區大安街４６８巷１２號三樓之２ | 780 萬 | 27.1 萬/坪 | 21.3 坪 | 三層/十層 |
| 2025-06-24 | 臺南市永康區大安街４６８巷１２號八樓之１ | 950 萬 | 29.7 萬/坪 | 24.5 坪 | 八層/十層 |
| 2025-03-08 | 臺南市永康區大安街４６８巷１２號六樓之７ | 940 萬 | 29.4 萬/坪 | 24.5 坪 | 六層/十層 |
| 2024-05-06 | 臺南市永康區大安街４６８巷１２號四樓之２ | 830 萬 | 28.8 萬/坪 | 21.3 坪 | 四層/十層 |
| 2024-05-03 | 臺南市永康區大安街４６８巷１６號四樓之１ | 1,230 萬 | 30.3 萬/坪 | 33.1 坪 | 四層/十層 |
| 2023-12-28 | 臺南市永康區大安街４６８巷１２號八樓之２ | 780 萬 | 27.1 萬/坪 | 21.3 坪 | 八層/十層 |
| 2023-08-15 | 臺南市永康區大安街４６８巷１２號四樓之６ | 780 萬 | 27.1 萬/坪 | 21.3 坪 | 四層/十層 |
| 2023-08-05 | 臺南市永康區大安街４６８巷１２號二樓之１ | 820 萬 | 25.6 萬/坪 | 24.5 坪 | 二層/十層 |
| 2023-04-07 | 臺南市永康區大安街４６８巷１２號六樓之１ | 880 萬 | 27.8 萬/坪 | 24.5 坪 | 六層/十層 |
| 2022-12-17 | 臺南市永康區大安街４６８巷１２號九樓之６ | 780 萬 | 27.1 萬/坪 | 21.3 坪 | 九層/十層 |
城市樂章 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 37%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
20 筆成交 ÷ 70 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比永康區屋齡相近（2019±5 年）的 52 個社區的中位數 30.5 萬/坪低 12.3%。
半數成交落在 26.5–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城市樂章目前社區 | 26.7 萬/坪 | 25.5 坪 | 2019 | 20 | ||
| i時尚 | 26.9 萬 | 24.3 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 洺揮非凡 | 26.4 萬 | 25.5 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富世通大樓區 | 26.4 萬 | 28.3 坪 | 2018 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寓見南科 | 27.8 萬 | 26.9 坪 | 2023 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 白京京站A區 | 29.2 萬 | 24.2 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 臻好閤II | 24.4 萬 | 22.4 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
城市樂章最新平均成交價是多少？
城市樂章最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 860 萬，共 20 筆成交紀錄。
城市樂章近期房價走勢如何？
城市樂章近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 19.5 萬至 30.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
城市樂章是哪一年的社區？有多少戶？
城市樂章建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 70 戶。
城市樂章位於什麼位置？
城市樂章位於台南市永康區大安街468巷12號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與城市樂章條件最接近的社區包括：i時尚（26.9 萬/坪）、洺揮非凡（26.4 萬/坪）、富世通大樓區（26.4 萬/坪）、寓見南科（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
城市樂章比永康區行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比永康區屋齡相近（2019±5 年）的 52 個社區的中位數 30.5 萬/坪低 12.3%。
城市樂章最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
城市樂章成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.5–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。