耘富
均價/坪
23.1 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
-10.6%
平均坪數
50.7 坪
耘富 實價登錄行情概況
耘富位於台南市南區（萬年五街352號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 11 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 23.1 萬/坪，平均坪數約 50.7 坪，成交單價介於 13.1 萬至 31.3 萬/坪，近一年單價下跌 10.6%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區萬年五街３４１號九樓1,350 萬
2024-10-21 · 24.4 萬/坪
- 臺南市南區萬年五街３４９號十四樓1,050 萬
2024-09-14 · 23.1 萬/坪
- 臺南市南區萬年五街３４３號二樓1,250 萬
2024-07-16 · 22.4 萬/坪
- 臺南市南區萬年五街３４９號十樓960 萬
2024-01-20 · 21.1 萬/坪
- 臺南市南區萬年五街３５３號十二樓1,030 萬
2023-11-25 · 22.7 萬/坪
- 臺南市南區萬年五街３４１號十樓1,260 萬
2023-11-05 · 22.8 萬/坪
- 臺南市南區萬年五街３５５號十五樓1,038 萬
2023-10-16 · 23.0 萬/坪
- 臺南市南區萬年五街３５１號九樓1,020 萬
2023-09-25 · 22.4 萬/坪
- 臺南市南區萬年五街３５３號八樓950 萬
2023-07-23 · 21.0 萬/坪
- 臺南市南區萬年五街352號2,010 萬
2022-04-29 · 31.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-21 | 臺南市南區萬年五街３４１號九樓 | 1,350 萬 | 24.4 萬/坪 | 47.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-09-14 | 臺南市南區萬年五街３４９號十四樓 | 1,050 萬 | 23.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-07-16 | 臺南市南區萬年五街３４３號二樓 | 1,250 萬 | 22.4 萬/坪 | 48.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-01-20 | 臺南市南區萬年五街３４９號十樓 | 960 萬 | 21.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-11-25 | 臺南市南區萬年五街３５３號十二樓 | 1,030 萬 | 22.7 萬/坪 | 37.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-11-05 | 臺南市南區萬年五街３４１號十樓 | 1,260 萬 | 22.8 萬/坪 | 47.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-10-16 | 臺南市南區萬年五街３５５號十五樓 | 1,038 萬 | 23.0 萬/坪 | 37.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-09-25 | 臺南市南區萬年五街３５１號九樓 | 1,020 萬 | 22.4 萬/坪 | 38.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-07-23 | 臺南市南區萬年五街３５３號八樓 | 950 萬 | 21.0 萬/坪 | 37.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-04-29 | 臺南市南區萬年五街352號 | 2,010 萬 | 31.3 萬/坪 | 64.3 坪 | 全/3 |
耘富 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 44%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 19.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
17 筆成交 ÷ 11 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.1 萬/坪，比南區屋齡相近（2017±5 年）的 19 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 6.3%。
半數成交落在 21.1–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 耘富目前社區 | 23.1 萬/坪 | 50.7 坪 | 2017 | 17 | ||
| Green Life 3期 | 25.6 萬 | 47 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水沐清禾 | 23.3 萬 | 36.8 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| CASA | 22.4 萬 | 38.5 坪 | - | 35 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世界花園 | 24.9 萬 | 39.2 坪 | 2014 | 19 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世界真美麗 | 25.5 萬 | 38.4 坪 | 2017 | 34 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南灣之星 | 23.9 萬 | 32.6 坪 | - | 106 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
耘富最新平均成交價是多少？
耘富最新實價登錄平均單價約 23.1 萬/坪，平均總價約 1,301 萬，共 17 筆成交紀錄。
耘富近期房價走勢如何？
耘富近一年單價下跌 10.6%，成交單價介於 13.1 萬至 31.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
耘富是哪一年的社區？有多少戶？
耘富建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 11 戶。
耘富位於什麼位置？
耘富位於台南市南區萬年五街352號。
南區有哪些相似社區可比較？
與耘富條件最接近的社區包括：Green Life 3期（25.6 萬/坪）、水沐清禾（23.3 萬/坪）、CASA（22.4 萬/坪）、世界花園（24.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
耘富比南區行情高還是低？
平均 23.1 萬/坪，比南區屋齡相近（2017±5 年）的 19 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 6.3%。
耘富最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
耘富成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.1–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。