一方境

台南市 麻豆區 民權路65號2023 年（屋齡約 3 年）40 戶

均價/坪

23.1 萬/坪

成交筆數

98 筆

漲跌幅

+11.9%

平均坪數

30.5 坪

單坪最低19.4 萬/坪
單坪最高28.2 萬/坪
平均總價703 萬

一方境 實價登錄行情概況

一方境位於台南市麻豆區（民權路65號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 98 筆成交紀錄，平均單價約 23.1 萬/坪，平均坪數約 30.5 坪，成交單價介於 19.4 萬至 28.2 萬/坪，近一年單價上漲 11.9%。想了解更多麻豆區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看麻豆區實價登錄
  • 臺南市麻豆區民權路６５號五樓

    2025-11-30 · 25.7 萬/坪

    828 萬
  • 臺南市麻豆區民權路６５之７號二樓

    2025-06-01 · 23.6 萬/坪

    895 萬
  • 臺南市麻豆區民權路６５之２號四樓

    2025-02-22 · 28.2 萬/坪

    755 萬
  • 臺南市麻豆區民權路６５號四樓

    2024-11-17 · 26.0 萬/坪

    850 萬
  • 臺南市麻豆區民權路６５之２號二樓

    2024-09-30 · 24.2 萬/坪

    650 萬
  • 臺南市麻豆區民權路６５之１０號三樓

    2024-06-20 · 26.8 萬/坪

    950 萬
  • 臺南市麻豆區民權路６５之８號四樓

    2024-05-12 · 27.0 萬/坪

    950 萬
  • 臺南市麻豆區民權路６５之１號二樓

    2024-05-08 · 25.6 萬/坪

    685 萬
  • 臺南市麻豆區民權路６５之９號四樓

    2024-04-23 · 25.5 萬/坪

    910 萬
  • 臺南市麻豆區民權路６５號二樓

    2024-04-11 · 25.4 萬/坪

    815 萬

一方境 數據解讀

每一項都對照麻豆區其他 45 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置23.1萬/坪高於 38%

麻豆區有成交紀錄的 45 個社區中，單價高於 38%；中位數 23.9 萬/坪。

主建物佔比63.7%高於 42%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.7%，其餘為公設與附屬建物。麻豆區中位數 64.2%。

成交價一致性9.9% 變異高於 16%

成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率245%

98 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 78%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+10.5%

平均 23.1 萬/坪，比麻豆區屋齡相近（2023±5 年）的 8 個社區的中位數 20.9 萬/坪高 10.5%。

成交價區間20.8–24.1萬/坪

半數成交落在 20.8–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
一方境目前社區23.1 萬/坪30.5 坪
12平均律23.3 萬26.7 坪比較
美夢成真NO.224 萬26.8 坪比較
逸墅家8-126.2 萬29.4 坪比較
逸墅家8-華廈25.4 萬25.4 坪比較
莘學綠23.9 萬28.7 坪比較
逸墅家八期26 萬27.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市麻豆區 實價登錄行情

查看 麻豆區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

一方境最新平均成交價是多少？

一方境最新實價登錄平均單價約 23.1 萬/坪，平均總價約 703 萬，共 98 筆成交紀錄。

一方境近期房價走勢如何？

一方境近一年單價上漲 11.9%，成交單價介於 19.4 萬至 28.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

一方境是哪一年的社區？有多少戶？

一方境建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 40 戶。

一方境位於什麼位置？

一方境位於台南市麻豆區民權路65號。

麻豆區有哪些相似社區可比較？

與一方境條件最接近的社區包括：12平均律（23.3 萬/坪）、美夢成真NO.2（24 萬/坪）、逸墅家8-1（26.2 萬/坪）、逸墅家8-華廈（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

一方境比麻豆區行情高還是低？

平均 23.1 萬/坪，比麻豆區屋齡相近（2023±5 年）的 8 個社區的中位數 20.9 萬/坪高 10.5%。

一方境最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

一方境成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 20.8–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。