12平均律
均價/坪
23.3 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26.7 坪
12平均律 實價登錄行情概況
12平均律位於台南市麻豆區（安業62號之5），社區總戶數 25 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 23.3 萬/坪，平均坪數約 26.7 坪，成交單價介於 22.3 萬至 24.6 萬/坪。想了解更多麻豆區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看麻豆區實價登錄- 臺南市麻豆區安業62之5號750 萬
2024-01-31 · 22.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區安業62之5號740 萬
2024-01-29 · 22.4 萬/坪
- 臺南市麻豆區安業62之5號638 萬
2024-01-29 · 23.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區安業62之5號512 萬
2024-01-09 · 23.4 萬/坪
- 臺南市麻豆區安業62之5號640 萬
2023-12-09 · 23.8 萬/坪
- 臺南市麻豆區安業62之5號648 萬
2023-12-05 · 24.3 萬/坪
- 臺南市麻豆區安業62之5號648 萬
2023-10-15 · 23.1 萬/坪
- 臺南市麻豆區安業62之5號六樓之6648 萬
2023-07-20 · 24.1 萬/坪
- 臺南市麻豆區安業62之5號五樓之3522 萬
2023-07-20 · 24.0 萬/坪
- 臺南市麻豆區安業62之5號四樓之5562 萬
2023-07-20 · 24.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-31 | 臺南市麻豆區安業62之5號 | 750 萬 | 22.7 萬/坪 | 33.1 坪 | 五層/6 |
| 2024-01-29 | 臺南市麻豆區安業62之5號 | 740 萬 | 22.4 萬/坪 | 33.1 坪 | 三層/6 |
| 2024-01-29 | 臺南市麻豆區安業62之5號 | 638 萬 | 23.7 萬/坪 | 21.9 坪 | 四層/6 |
| 2024-01-09 | 臺南市麻豆區安業62之5號 | 512 萬 | 23.4 萬/坪 | 21.9 坪 | 三層/6 |
| 2023-12-09 | 臺南市麻豆區安業62之5號 | 640 萬 | 23.8 萬/坪 | 21.9 坪 | 五層/6 |
| 2023-12-05 | 臺南市麻豆區安業62之5號 | 648 萬 | 24.3 萬/坪 | 21.8 坪 | 六層/6 |
| 2023-10-15 | 臺南市麻豆區安業62之5號 | 648 萬 | 23.1 萬/坪 | 22.8 坪 | 二層/6 |
| 2023-07-20 | 臺南市麻豆區安業62之5號六樓之6 | 648 萬 | 24.1 萬/坪 | 21.9 坪 | 六層/6 |
| 2023-07-20 | 臺南市麻豆區安業62之5號五樓之3 | 522 萬 | 24.0 萬/坪 | 21.8 坪 | 五層/6 |
| 2023-07-20 | 臺南市麻豆區安業62之5號四樓之5 | 562 萬 | 24.6 萬/坪 | 22.8 坪 | 四層/6 |
12平均律 數據解讀
每一項都對照麻豆區其他 45 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
麻豆區有成交紀錄的 45 個社區中，單價高於 40%；中位數 23.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
17 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.3 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 24.0 萬/坪低 2.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.7–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12平均律目前社區 | 23.3 萬/坪 | 26.7 坪 | - | 17 | ||
| 美夢成真NO.2 | 24 萬 | 26.8 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 一方境 | 23.1 萬 | 30.5 坪 | 2023 | 98 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 逸墅家8-華廈 | 25.4 萬 | 25.4 坪 | 2024 | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 逸墅家八期 | 26 萬 | 27.7 坪 | - | 35 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 莘學綠 | 23.9 萬 | 28.7 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 逸墅家8-1 | 26.2 萬 | 29.4 坪 | - | 37 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
12平均律最新平均成交價是多少？
12平均律最新實價登錄平均單價約 23.3 萬/坪，平均總價約 617 萬，共 17 筆成交紀錄。
12平均律是哪一年的社區？有多少戶？
12平均律社區總戶數 25 戶。
12平均律位於什麼位置？
12平均律位於台南市麻豆區安業62號之5。
麻豆區有哪些相似社區可比較？
與12平均律條件最接近的社區包括：美夢成真NO.2（24 萬/坪）、一方境（23.1 萬/坪）、逸墅家8-華廈（25.4 萬/坪）、逸墅家八期（26 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
12平均律比麻豆區行情高還是低？
平均 23.3 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 24.0 萬/坪低 2.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
12平均律最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
12平均律成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.7–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。