美夢成真
均價/坪
17.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
34 坪
美夢成真 實價登錄行情概況
美夢成真位於台南市安平區（建平十二街72號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 17.9 萬/坪，平均坪數約 34 坪，成交單價介於 15.4 萬至 27.0 萬/坪。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區建平十二街１４５號四樓之４400 萬
2025-09-22 · 16.6 萬/坪
- 臺南市安平區建平十二街１４５號三樓之１800 萬
2023-04-04 · 27.0 萬/坪
- 臺南市安平區建平十二街１４５號三樓之１500 萬
2022-11-21 · 16.9 萬/坪
- 臺南市安平區建平十二街１３４號五樓之１750 萬
2022-10-25 · 16.8 萬/坪
- 臺南市安平區建平十二街１４５號六樓之４380 萬
2022-09-29 · 15.8 萬/坪
- 臺南市安平區建平十二街１３５號五樓之４460 萬
2022-05-12 · 15.4 萬/坪
- 臺南市安平區建平十二街１３４號六樓之１805 萬
2022-02-18 · 18.1 萬/坪
- 臺南市安平區建平十二街１３４號六樓之２770 萬
2021-12-01 · 16.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-22 | 臺南市安平區建平十二街１４５號四樓之４ | 400 萬 | 16.6 萬/坪 | 24.1 坪 | 四層/六層 |
| 2023-04-04 | 臺南市安平區建平十二街１４５號三樓之１ | 800 萬 | 27.0 萬/坪 | 29.7 坪 | 三層/六層 |
| 2022-11-21 | 臺南市安平區建平十二街１４５號三樓之１ | 500 萬 | 16.9 萬/坪 | 29.7 坪 | 三層/六層 |
| 2022-10-25 | 臺南市安平區建平十二街１３４號五樓之１ | 750 萬 | 16.8 萬/坪 | 44.6 坪 | 五層/六層 |
| 2022-09-29 | 臺南市安平區建平十二街１４５號六樓之４ | 380 萬 | 15.8 萬/坪 | 24.1 坪 | 六層/六層 |
| 2022-05-12 | 臺南市安平區建平十二街１３５號五樓之４ | 460 萬 | 15.4 萬/坪 | 29.9 坪 | 五層/六層 |
| 2022-02-18 | 臺南市安平區建平十二街１３４號六樓之１ | 805 萬 | 18.1 萬/坪 | 44.5 坪 | 六層/六層 |
| 2021-12-01 | 臺南市安平區建平十二街１３４號六樓之２ | 770 萬 | 16.9 萬/坪 | 45.5 坪 | 六層/六層 |
美夢成真 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 11%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.7%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 19.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
8 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.9 萬/坪，比安平區屋齡相近（1993±5 年）的 40 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 7.7%。
半數成交落在 16.4–17.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美夢成真目前社區 | 17.9 萬/坪 | 34 坪 | 1993 | 8 | ||
| 品富天廈 | 17.7 萬 | 34.3 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大唐帝苑 | 19.4 萬 | 34.8 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 府城新象 | 18 萬 | 36.9 坪 | 1998 | 41 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 河堤景都 | 18 萬 | 41.1 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 朝代王國 | 19.5 萬 | 36.3 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 唐邦大樓公寓大樓 | 16.8 萬 | 38.8 坪 | 1993 | 16 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美夢成真最新平均成交價是多少？
美夢成真最新實價登錄平均單價約 17.9 萬/坪，平均總價約 608 萬，共 8 筆成交紀錄。
美夢成真是哪一年的社區？有多少戶？
美夢成真建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 40 戶。
美夢成真位於什麼位置？
美夢成真位於台南市安平區建平十二街72號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與美夢成真條件最接近的社區包括：品富天廈（17.7 萬/坪）、大唐帝苑（19.4 萬/坪）、府城新象（18 萬/坪）、河堤景都（18 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美夢成真比安平區行情高還是低？
平均 17.9 萬/坪，比安平區屋齡相近（1993±5 年）的 40 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 7.7%。
美夢成真最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美夢成真成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.4–17.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。