品富天廈
均價/坪
17.7 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+5.9%
平均坪數
34.3 坪
品富天廈 實價登錄行情概況
品富天廈位於台南市安平區（郡平路454號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 17.7 萬/坪，平均坪數約 34.3 坪，成交單價介於 13.9 萬至 21.8 萬/坪，近一年單價上漲 5.9%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區郡平路４５４號六樓之１560 萬
2025-10-12 · 20.2 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路４５４號十二樓之８650 萬
2025-06-04 · 18.5 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路４５４號九樓之７600 萬
2025-05-18 · 15.4 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路４５４號三樓之１200 萬
2024-08-20 · 14.5 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路４５４號十一樓之５835 萬
2024-07-15 · 20.9 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路４４６號1,100 萬
2024-03-01 · 20.4 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路４５４號三樓之３355 萬
2023-11-27 · 13.9 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路４５４號八樓之１530 萬
2023-07-24 · 19.2 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路４５４號八樓之６700 萬
2023-07-12 · 21.8 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路４５４號十樓之３400 萬
2023-06-06 · 15.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-12 | 臺南市安平區郡平路４５４號六樓之１ | 560 萬 | 20.2 萬/坪 | 27.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-06-04 | 臺南市安平區郡平路４５４號十二樓之８ | 650 萬 | 18.5 萬/坪 | 35.2 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-05-18 | 臺南市安平區郡平路４５４號九樓之７ | 600 萬 | 15.4 萬/坪 | 39.0 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-08-20 | 臺南市安平區郡平路４５４號三樓之１ | 200 萬 | 14.5 萬/坪 | 13.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-07-15 | 臺南市安平區郡平路４５４號十一樓之５ | 835 萬 | 20.9 萬/坪 | 40.0 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-03-01 | 臺南市安平區郡平路４４６號 | 1,100 萬 | 20.4 萬/坪 | 53.8 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十二層 |
| 2023-11-27 | 臺南市安平區郡平路４５４號三樓之３ | 355 萬 | 13.9 萬/坪 | 25.5 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-07-24 | 臺南市安平區郡平路４５４號八樓之１ | 530 萬 | 19.2 萬/坪 | 27.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-07-12 | 臺南市安平區郡平路４５４號八樓之６ | 700 萬 | 21.8 萬/坪 | 32.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-06-06 | 臺南市安平區郡平路４５４號十樓之３ | 400 萬 | 15.7 萬/坪 | 25.5 坪 | 十層/十二層 |
品富天廈 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 8%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.5%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 14.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
15 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.7 萬/坪，比安平區屋齡相近（1994±5 年）的 44 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 9.0%。
半數成交落在 15.3–20.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品富天廈目前社區 | 17.7 萬/坪 | 34.3 坪 | 1994 | 15 | ||
| 美夢成真 | 17.9 萬 | 34 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 府城新象 | 18 萬 | 36.9 坪 | 1998 | 41 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 河堤景都 | 18 萬 | 41.1 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大唐帝苑 | 19.4 萬 | 34.8 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 唐邦大樓公寓大樓 | 16.8 萬 | 38.8 坪 | 1993 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 川普大地 | 19.3 萬 | 37.6 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
品富天廈最新平均成交價是多少？
品富天廈最新實價登錄平均單價約 17.7 萬/坪，平均總價約 619 萬，共 15 筆成交紀錄。
品富天廈近期房價走勢如何？
品富天廈近一年單價上漲 5.9%，成交單價介於 13.9 萬至 21.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
品富天廈是哪一年的社區？有多少戶？
品富天廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 88 戶。
品富天廈位於什麼位置？
品富天廈位於台南市安平區郡平路454號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與品富天廈條件最接近的社區包括：美夢成真（17.9 萬/坪）、府城新象（18 萬/坪）、河堤景都（18 萬/坪）、大唐帝苑（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
品富天廈比安平區行情高還是低？
平均 17.7 萬/坪，比安平區屋齡相近（1994±5 年）的 44 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 9.0%。
品富天廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
品富天廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.3–20.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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