非凡原墅31
均價/坪
31.5 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-1.6%
平均坪數
53.3 坪
非凡原墅31 實價登錄行情概況
非凡原墅31位於台南市安南區，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 31.5 萬/坪，平均坪數約 53.3 坪，成交單價介於 29.1 萬至 36.0 萬/坪，近一年單價下跌 1.6%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區安佃五街與安佃七街交叉口1,525 萬
2026-07-17 · 30.1 萬/坪
- 臺南市安南區安佃五街與安佃七街交叉口1,500 萬
2026-04-03 · 29.9 萬/坪
- 臺南市安南區安佃五街與安佃七街交叉口1,530 萬
2025-03-26 · 30.6 萬/坪
- 臺南市安南區安佃五街與安佃七街交叉口2,650 萬
2025-02-21 · 36.0 萬/坪
- 臺南市安南區安佃五街與安佃七街交叉口1,550 萬
2025-01-22 · 30.5 萬/坪
- 臺南市安南區安佃五街與安佃七街交叉口1,500 萬
2025-01-22 · 30.1 萬/坪
- 臺南市安南區安佃五街與安佃七街交叉口1,830 萬
2025-01-19 · 35.5 萬/坪
- 臺南市安南區安佃五街與安佃七街交叉口1,460 萬
2025-01-19 · 29.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 臺南市安南區安佃五街與安佃七街交叉口 | 1,525 萬 | 30.1 萬/坪 | 50.6 坪 | 全/4 |
| 2026-04-03 | 臺南市安南區安佃五街與安佃七街交叉口 | 1,500 萬 | 29.9 萬/坪 | 50.1 坪 | 全/4 |
| 2025-03-26 | 臺南市安南區安佃五街與安佃七街交叉口 | 1,530 萬 | 30.6 萬/坪 | 50.0 坪 | 全/4 |
| 2025-02-21 | 臺南市安南區安佃五街與安佃七街交叉口 | 2,650 萬 | 36.0 萬/坪 | 73.6 坪 | 全/5 |
| 2025-01-22 | 臺南市安南區安佃五街與安佃七街交叉口 | 1,550 萬 | 30.5 萬/坪 | 50.9 坪 | 全/4 |
| 2025-01-22 | 臺南市安南區安佃五街與安佃七街交叉口 | 1,500 萬 | 30.1 萬/坪 | 49.9 坪 | 全/4 |
| 2025-01-19 | 臺南市安南區安佃五街與安佃七街交叉口 | 1,830 萬 | 35.5 萬/坪 | 51.6 坪 | 全/4 |
| 2025-01-19 | 臺南市安南區安佃五街與安佃七街交叉口 | 1,460 萬 | 29.1 萬/坪 | 50.1 坪 | 全/4 |
非凡原墅31 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 64%；中位數 28.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安南區 191 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.5 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 9.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.1–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 非凡原墅31目前社區 | 31.5 萬/坪 | 53.3 坪 | - | 8 | ||
| 多財多億二期 | 33.1 萬 | 52 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 旺第好惠 | 31.8 萬 | 45.2 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御見旺第 | 34.4 萬 | 55.5 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御見旺第 | 34.4 萬 | 55.5 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 綠澗築2 | 31.3 萬 | 67.6 坪 | 2021 | 30 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 吉全悦囍 | 32.4 萬 | 42.4 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
非凡原墅31最新平均成交價是多少？
非凡原墅31最新實價登錄平均單價約 31.5 萬/坪，平均總價約 1,693 萬，共 8 筆成交紀錄。
非凡原墅31近期房價走勢如何？
非凡原墅31近一年單價下跌 1.6%，成交單價介於 29.1 萬至 36.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
安南區有哪些相似社區可比較？
與非凡原墅31條件最接近的社區包括：多財多億二期（33.1 萬/坪）、旺第好惠（31.8 萬/坪）、御見旺第（34.4 萬/坪）、御見旺第（34.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
非凡原墅31比安南區行情高還是低？
平均 31.5 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 9.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
非凡原墅31最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安南區 191 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
非凡原墅31成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.1–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。