知築七
均價/坪
35.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-7.1%
平均坪數
33.4 坪
知築七 實價登錄行情概況
知築七位於台南市東區（崇明二十二街36號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 35.2 萬/坪，平均坪數約 33.4 坪，成交單價介於 32.3 萬至 38.1 萬/坪，近一年單價下跌 7.1%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區崇明二十二街３６號二樓之３970 萬
2025-09-29 · 32.3 萬/坪
- 臺南市東區崇明二十二街３６號五樓之５940 萬
2025-04-06 · 33.9 萬/坪
- 臺南市東區崇明二十二街３６號二樓之２1,450 萬
2024-06-16 · 35.6 萬/坪
- 臺南市東區崇明二十二街３６號三樓之１1,298 萬
2024-06-02 · 38.1 萬/坪
- 臺南市東區崇明二十二街３６號四樓之１1,058 萬
2024-05-09 · 35.3 萬/坪
- 臺南市東區崇明二十二街３６號六樓之１2,070 萬
2023-11-18 · 34.3 萬/坪
- 臺南市東區崇明二十二街３６號三樓之５1,168 萬
2023-09-23 · 36.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 臺南市東區崇明二十二街３６號二樓之３ | 970 萬 | 32.3 萬/坪 | 25.9 坪 | 二層/七層 |
| 2025-04-06 | 臺南市東區崇明二十二街３６號五樓之５ | 940 萬 | 33.9 萬/坪 | 27.7 坪 | 五層/七層 |
| 2024-06-16 | 臺南市東區崇明二十二街３６號二樓之２ | 1,450 萬 | 35.6 萬/坪 | 36.5 坪 | 二層/七層 |
| 2024-06-02 | 臺南市東區崇明二十二街３６號三樓之１ | 1,298 萬 | 38.1 萬/坪 | 29.9 坪 | 三層/七層 |
| 2024-05-09 | 臺南市東區崇明二十二街３６號四樓之１ | 1,058 萬 | 35.3 萬/坪 | 30.0 坪 | 四層/七層 |
| 2023-11-18 | 臺南市東區崇明二十二街３６號六樓之１ | 2,070 萬 | 34.3 萬/坪 | 56.0 坪 | 六層/七層 |
| 2023-09-23 | 臺南市東區崇明二十二街３６號三樓之５ | 1,168 萬 | 36.7 萬/坪 | 27.7 坪 | 三層/七層 |
知築七 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 69%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
7 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.2 萬/坪，比東區屋齡相近（2019±5 年）的 33 個社區的中位數 33.1 萬/坪高 6.3%。
半數成交落在 34.1–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 知築七目前社區 | 35.2 萬/坪 | 33.4 坪 | 2019 | 7 | ||
| 煙波四季 | 31.6 萬 | 33 坪 | 2018 | 20 | 坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文化藝境 | 33.4 萬 | 29.4 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上東區 | 34.7 萬 | 27.1 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 江山貴族 | 33.1 萬 | 29.4 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清景麟巴克禮 | 31.2 萬 | 33 坪 | 2023 | 60 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 松之苑 | 38.2 萬 | 30.1 坪 | - | 124 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
知築七最新平均成交價是多少？
知築七最新實價登錄平均單價約 35.2 萬/坪，平均總價約 1,215 萬，共 7 筆成交紀錄。
知築七近期房價走勢如何？
知築七近一年單價下跌 7.1%，成交單價介於 32.3 萬至 38.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
知築七是哪一年的社區？有多少戶？
知築七建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 20 戶。
知築七位於什麼位置？
知築七位於台南市東區崇明二十二街36號。
東區有哪些相似社區可比較？
與知築七條件最接近的社區包括：煙波四季（31.6 萬/坪）、文化藝境（33.4 萬/坪）、上東區（34.7 萬/坪）、江山貴族（33.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
知築七比東區行情高還是低？
平均 35.2 萬/坪，比東區屋齡相近（2019±5 年）的 33 個社區的中位數 33.1 萬/坪高 6.3%。
知築七最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
知築七成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.1–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。