煙波四季
均價/坪
31.6 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+21.3%
平均坪數
33 坪
煙波四季 實價登錄行情概況
煙波四季位於台南市東區（東門路三段266巷17號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 150 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 31.6 萬/坪，平均坪數約 33 坪，成交單價介於 25.0 萬至 40.2 萬/坪，近一年單價上漲 21.3%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區東門路三段２６６巷３７號九樓1,560 萬
2025-11-25 · 32.7 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段２６６巷３７號九樓1,500 萬
2025-07-23 · 31.4 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段２６６巷１９號十二樓1,758 萬
2025-05-12 · 31.8 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段２６６巷３７號三樓1,600 萬
2024-09-01 · 33.3 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段２６６巷１７號六樓1,250 萬
2024-08-01 · 38.9 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段２６６巷２３號五樓1,008 萬
2024-07-04 · 28.2 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段２６６巷１９號八樓1,750 萬
2024-06-26 · 40.2 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段２６６巷２９號十一樓1,266 萬
2024-06-26 · 35.1 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段２６６巷３５號七樓1,250 萬
2024-05-19 · 37.8 萬/坪
- 臺南市東區東門路三段２６６巷１７號三樓1,200 萬
2024-04-02 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 臺南市東區東門路三段２６６巷３７號九樓 | 1,560 萬 | 32.7 萬/坪 | 39.9 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-07-23 | 臺南市東區東門路三段２６６巷３７號九樓 | 1,500 萬 | 31.4 萬/坪 | 39.9 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-05-12 | 臺南市東區東門路三段２６６巷１９號十二樓 | 1,758 萬 | 31.8 萬/坪 | 39.8 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-09-01 | 臺南市東區東門路三段２６６巷３７號三樓 | 1,600 萬 | 33.3 萬/坪 | 40.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-08-01 | 臺南市東區東門路三段２６６巷１７號六樓 | 1,250 萬 | 38.9 萬/坪 | 28.3 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-07-04 | 臺南市東區東門路三段２６６巷２３號五樓 | 1,008 萬 | 28.2 萬/坪 | 28.5 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-06-26 | 臺南市東區東門路三段２６６巷１９號八樓 | 1,750 萬 | 40.2 萬/坪 | 39.8 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-06-26 | 臺南市東區東門路三段２６６巷２９號十一樓 | 1,266 萬 | 35.1 萬/坪 | 28.3 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-05-19 | 臺南市東區東門路三段２６６巷３５號七樓 | 1,250 萬 | 37.8 萬/坪 | 28.5 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-04-02 | 臺南市東區東門路三段２６６巷１７號三樓 | 1,200 萬 | 33.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 三層/十三層 |
煙波四季 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 58%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
20 筆成交 ÷ 150 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.6 萬/坪，比東區屋齡相近（2018±5 年）的 30 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 6.6%。
半數成交落在 28.1–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 煙波四季目前社區 | 31.6 萬/坪 | 33 坪 | 2018 | 20 | ||
| 清景麟巴克禮 | 31.2 萬 | 33 坪 | 2023 | 60 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文化藝境 | 33.4 萬 | 29.4 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 知築七 | 35.2 萬 | 33.4 坪 | 2019 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 江山貴族 | 33.1 萬 | 29.4 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太子文化會館 | 32.5 萬 | 31.9 坪 | 2010 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 艾美新時代 | 31.9 萬 | 26.8 坪 | - | 275 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
煙波四季最新平均成交價是多少？
煙波四季最新實價登錄平均單價約 31.6 萬/坪，平均總價約 1,218 萬，共 20 筆成交紀錄。
煙波四季近期房價走勢如何？
煙波四季近一年單價上漲 21.3%，成交單價介於 25.0 萬至 40.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
煙波四季是哪一年的社區？有多少戶？
煙波四季建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 150 戶。
煙波四季位於什麼位置？
煙波四季位於台南市東區東門路三段266巷17號。
東區有哪些相似社區可比較？
與煙波四季條件最接近的社區包括：清景麟巴克禮（31.2 萬/坪）、文化藝境（33.4 萬/坪）、知築七（35.2 萬/坪）、江山貴族（33.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
煙波四季比東區行情高還是低？
平均 31.6 萬/坪，比東區屋齡相近（2018±5 年）的 30 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 6.6%。
煙波四季最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
煙波四季成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.1–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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