松之苑
均價/坪
38.2 萬/坪
成交筆數
124 筆
漲跌幅
-0.7%
平均坪數
30.1 坪
松之苑 實價登錄行情概況
松之苑位於台南市東區（崇善二街36號），社區總戶數 134 戶，實價登錄共 124 筆成交紀錄，平均單價約 38.2 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 33.4 萬至 41.1 萬/坪，近一年單價下跌 0.7%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區崇善二街68號旁1,473 萬
2024-10-28 · 33.4 萬/坪
- 臺南市東區崇善二街68號旁1,185 萬
2024-08-03 · 35.9 萬/坪
- 臺南市東區崇善二街68號旁1,596 萬
2024-07-27 · 36.1 萬/坪
- 臺南市東區崇善二街68號旁1,045 萬
2024-07-21 · 35.8 萬/坪
- 臺南市東區崇善二街68號旁1,152 萬
2024-07-17 · 39.7 萬/坪
- 臺南市東區崇善二街68號旁1,080 萬
2024-07-14 · 36.9 萬/坪
- 臺南市東區崇善二街68號旁1,095 萬
2024-07-12 · 38.0 萬/坪
- 臺南市東區崇善二街68號旁930 萬
2024-07-06 · 39.2 萬/坪
- 臺南市東區崇善二街68號旁1,162 萬
2024-06-28 · 36.3 萬/坪
- 臺南市東區崇善二街68號旁1,156 萬
2024-06-24 · 40.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-28 | 臺南市東區崇善二街68號旁 | 1,473 萬 | 33.4 萬/坪 | 33.3 坪 | 十二層/12 |
| 2024-08-03 | 臺南市東區崇善二街68號旁 | 1,185 萬 | 35.9 萬/坪 | 26.8 坪 | 二層/12 |
| 2024-07-27 | 臺南市東區崇善二街68號旁 | 1,596 萬 | 36.1 萬/坪 | 38.5 坪 | 二層/12 |
| 2024-07-21 | 臺南市東區崇善二街68號旁 | 1,045 萬 | 35.8 萬/坪 | 23.7 坪 | 二層/12 |
| 2024-07-17 | 臺南市東區崇善二街68號旁 | 1,152 萬 | 39.7 萬/坪 | 23.7 坪 | 九層/12 |
| 2024-07-14 | 臺南市東區崇善二街68號旁 | 1,080 萬 | 36.9 萬/坪 | 23.7 坪 | 四層/12 |
| 2024-07-12 | 臺南市東區崇善二街68號旁 | 1,095 萬 | 38.0 萬/坪 | 23.7 坪 | 六層/12 |
| 2024-07-06 | 臺南市東區崇善二街68號旁 | 930 萬 | 39.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 八層/12 |
| 2024-06-28 | 臺南市東區崇善二街68號旁 | 1,162 萬 | 36.3 萬/坪 | 26.8 坪 | 三層/12 |
| 2024-06-24 | 臺南市東區崇善二街68號旁 | 1,156 萬 | 40.3 萬/坪 | 23.7 坪 | 十層/12 |
松之苑 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 76%；中位數 27.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
124 筆成交 ÷ 134 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.2 萬/坪，比東區有成交紀錄的 144 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 37.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.8–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 124 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松之苑目前社區 | 38.2 萬/坪 | 30.1 坪 | - | 124 | ||
| 邰欣地堡70 | 38.3 萬 | 31 坪 | 2025 | 99 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清景麟夢公園 | 37.9 萬 | 28.8 坪 | - | 173 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 研森 | 39.7 萬 | 30.4 坪 | - | 367 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 貝森朵夫第10期 | 37.2 萬 | 28 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 松丹達麗 | 39 萬 | 27.2 坪 | - | 532 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 知築七 | 35.2 萬 | 33.4 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松之苑最新平均成交價是多少？
松之苑最新實價登錄平均單價約 38.2 萬/坪，平均總價約 1,149 萬，共 124 筆成交紀錄。
松之苑近期房價走勢如何？
松之苑近一年單價下跌 0.7%，成交單價介於 33.4 萬至 41.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松之苑是哪一年的社區？有多少戶？
松之苑社區總戶數 134 戶。
松之苑位於什麼位置？
松之苑位於台南市東區崇善二街36號。
東區有哪些相似社區可比較？
與松之苑條件最接近的社區包括：邰欣地堡70（38.3 萬/坪）、清景麟夢公園（37.9 萬/坪）、研森（39.7 萬/坪）、貝森朵夫第10期（37.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松之苑比東區行情高還是低？
平均 38.2 萬/坪，比東區有成交紀錄的 144 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 37.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
松之苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松之苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.8–39.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 124 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
松之苑 目前有 1 件在售物件
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