文化藝境
均價/坪
33.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+2.5%
平均坪數
29.4 坪
文化藝境 實價登錄行情概況
文化藝境位於台南市東區（大同路二段403巷1號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 33.4 萬/坪，平均坪數約 29.4 坪，成交單價介於 31.1 萬至 36.2 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區大同路二段４０３巷１號四樓之１1,280 萬
2025-07-19 · 36.2 萬/坪
- 臺南市東區大同路二段４０３巷１號二樓之３1,168 萬
2024-11-27 · 33.1 萬/坪
- 臺南市東區大同路二段４０３巷１號五樓之７1,170 萬
2024-06-01 · 33.1 萬/坪
- 臺南市東區大同路二段４０３巷１號五樓之５1,100 萬
2024-01-10 · 31.1 萬/坪
- 臺南市東區大同路二段４０３巷１號五樓之６790 萬
2023-01-16 · 33.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 臺南市東區大同路二段４０３巷１號四樓之１ | 1,280 萬 | 36.2 萬/坪 | 30.9 坪 | 四層/五層 |
| 2024-11-27 | 臺南市東區大同路二段４０３巷１號二樓之３ | 1,168 萬 | 33.1 萬/坪 | 30.8 坪 | 二層/五層 |
| 2024-06-01 | 臺南市東區大同路二段４０３巷１號五樓之７ | 1,170 萬 | 33.1 萬/坪 | 30.9 坪 | 五層/五層 |
| 2024-01-10 | 臺南市東區大同路二段４０３巷１號五樓之５ | 1,100 萬 | 31.1 萬/坪 | 30.8 坪 | 五層/五層 |
| 2023-01-16 | 臺南市東區大同路二段４０３巷１號五樓之６ | 790 萬 | 33.4 萬/坪 | 23.7 坪 | 五層/五層 |
文化藝境 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 63%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.4%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
5 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.4 萬/坪，比東區屋齡相近（2018±5 年）的 30 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 1.5%。
半數成交落在 33.1–33.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化藝境目前社區 | 33.4 萬/坪 | 29.4 坪 | 2018 | 5 | ||
| 江山貴族 | 33.1 萬 | 29.4 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上東區 | 34.7 萬 | 27.1 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 煙波四季 | 31.6 萬 | 33 坪 | 2018 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 艾美新時代 | 31.9 萬 | 26.8 坪 | - | 275 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 知築七 | 35.2 萬 | 33.4 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太子文化大樓 | 33.1 萬 | 28.7 坪 | 2006 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文化藝境最新平均成交價是多少？
文化藝境最新實價登錄平均單價約 33.4 萬/坪，平均總價約 1,102 萬，共 5 筆成交紀錄。
文化藝境近期房價走勢如何？
文化藝境近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 31.1 萬至 36.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文化藝境是哪一年的社區？有多少戶？
文化藝境建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 24 戶。
文化藝境位於什麼位置？
文化藝境位於台南市東區大同路二段403巷1號。
東區有哪些相似社區可比較？
與文化藝境條件最接近的社區包括：江山貴族（33.1 萬/坪）、上東區（34.7 萬/坪）、煙波四季（31.6 萬/坪）、艾美新時代（31.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文化藝境比東區行情高還是低？
平均 33.4 萬/坪，比東區屋齡相近（2018±5 年）的 30 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 1.5%。
文化藝境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文化藝境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.1–33.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。