盛瀚上禾2
均價/坪
21.5 萬/坪
成交筆數
73 筆
漲跌幅
+6.7%
平均坪數
31.2 坪
盛瀚上禾2 實價登錄行情概況
盛瀚上禾2位於台南市善化區（成功路3巷22弄2號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，實價登錄共 73 筆成交紀錄，平均單價約 21.5 萬/坪，平均坪數約 31.2 坪，成交單價介於 19.2 萬至 31.0 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號六樓之８988 萬
2025-12-18 · 30.6 萬/坪
- 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號四樓之９990 萬
2025-11-09 · 22.2 萬/坪
- 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號八樓之６970 萬
2025-10-21 · 29.9 萬/坪
- 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號八樓之９1,380 萬
2025-09-19 · 31.0 萬/坪
- 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號九樓之２1,331 萬
2025-06-14 · 30.2 萬/坪
- 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號十樓之１698 萬
2021-12-03 · 23.2 萬/坪
- 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號八樓之２925 萬
2021-04-23 · 21.2 萬/坪
- 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號二樓之６612 萬
2021-04-09 · 21.2 萬/坪
- 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號八樓之６670 萬
2021-04-02 · 21.7 萬/坪
- 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號八樓之１650 萬
2021-04-02 · 21.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號六樓之８ | 988 萬 | 30.6 萬/坪 | 25.1 坪 | 六層/十層 |
| 2025-11-09 | 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號四樓之９ | 990 萬 | 22.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 四層/十層 |
| 2025-10-21 | 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號八樓之６ | 970 萬 | 29.9 萬/坪 | 25.3 坪 | 八層/十層 |
| 2025-09-19 | 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號八樓之９ | 1,380 萬 | 31.0 萬/坪 | 37.3 坪 | 八層/十層 |
| 2025-06-14 | 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號九樓之２ | 1,331 萬 | 30.2 萬/坪 | 37.5 坪 | 九層/十層 |
| 2021-12-03 | 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號十樓之１ | 698 萬 | 23.2 萬/坪 | 24.5 坪 | 十層/十層 |
| 2021-04-23 | 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號八樓之２ | 925 萬 | 21.2 萬/坪 | 37.5 坪 | 八層/十層 |
| 2021-04-09 | 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號二樓之６ | 612 萬 | 21.2 萬/坪 | 23.4 坪 | 二層/十層 |
| 2021-04-02 | 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號八樓之６ | 670 萬 | 21.7 萬/坪 | 25.3 坪 | 八層/十層 |
| 2021-04-02 | 臺南市善化區成功路３巷２２弄２號八樓之１ | 650 萬 | 21.8 萬/坪 | 24.5 坪 | 八層/十層 |
盛瀚上禾2 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 10%；中位數 30.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在善化區 96 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.5 萬/坪，比善化區屋齡相近（2025±5 年）的 13 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 3.1%。
半數成交落在 20.5–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 73 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 盛瀚上禾2目前社區 | 21.5 萬/坪 | 31.2 坪 | 2025 | 73 | ||
| 樂居易(三代居NO.17) | 22.1 萬 | 29.6 坪 | 2023 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 桂田磐古 | 22.5 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 378 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森億居NO.3 | 21 萬 | 31.4 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鄉景尚品 | 21.6 萬 | 29.6 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 我的家21 | 21.1 萬 | 27.7 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 沅恆拾玥 | 24.6 萬 | 27.5 坪 | - | 43 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
盛瀚上禾2最新平均成交價是多少？
盛瀚上禾2最新實價登錄平均單價約 21.5 萬/坪，平均總價約 683 萬，共 73 筆成交紀錄。
盛瀚上禾2近期房價走勢如何？
盛瀚上禾2近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 19.2 萬至 31.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
盛瀚上禾2是哪一年的社區？有多少戶？
盛瀚上禾2建於 2025 年（屋齡約 1 年）。
盛瀚上禾2位於什麼位置？
盛瀚上禾2位於台南市善化區成功路3巷22弄2號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與盛瀚上禾2條件最接近的社區包括：樂居易(三代居NO.17)（22.1 萬/坪）、桂田磐古（22.5 萬/坪）、森億居NO.3（21 萬/坪）、鄉景尚品（21.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
盛瀚上禾2比善化區行情高還是低？
平均 21.5 萬/坪，比善化區屋齡相近（2025±5 年）的 13 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 3.1%。
盛瀚上禾2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在善化區 96 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
盛瀚上禾2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.5–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 73 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。