桂田磐古
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
378 筆
漲跌幅
+44.3%
平均坪數
33.8 坪
桂田磐古 實價登錄行情概況
桂田磐古位於台南市善化區（民權路50號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 362 戶，實價登錄共 378 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 17.0 萬至 45.8 萬/坪，近一年單價上漲 44.3%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區民權路５２號二十樓之５1,180 萬
2025-06-15 · 32.1 萬/坪
- 臺南市善化區民權路５０號二十樓之５1,406 萬
2025-05-25 · 35.3 萬/坪
- 臺南市善化區民權路５２號三樓之２1,440 萬
2025-03-21 · 32.0 萬/坪
- 臺南市善化區民權路５２號十五樓之１０960 萬
2025-01-03 · 32.9 萬/坪
- 臺南市善化區民權路５０號十八樓之５1,350 萬
2024-12-28 · 33.9 萬/坪
- 臺南市善化區民權路５０號五樓之２1,725 萬
2024-12-14 · 45.8 萬/坪
- 臺南市善化區民權路５０號十五樓之３1,310 萬
2024-08-31 · 32.9 萬/坪
- 臺南市善化區民權路５２號二十三樓之５760 萬
2024-08-09 · 20.7 萬/坪
- 臺南市善化區民權路５２號十七樓之１1,680 萬
2024-07-09 · 37.4 萬/坪
- 臺南市善化區民權路５２號十三樓之７1,020 萬
2024-06-09 · 30.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-15 | 臺南市善化區民權路５２號二十樓之５ | 1,180 萬 | 32.1 萬/坪 | 24.7 坪 | 二十層/二十六層 |
| 2025-05-25 | 臺南市善化區民權路５０號二十樓之５ | 1,406 萬 | 35.3 萬/坪 | 27.9 坪 | 二十層/二十六層 |
| 2025-03-21 | 臺南市善化區民權路５２號三樓之２ | 1,440 萬 | 32.0 萬/坪 | 33.1 坪 | 三層/二十六層 |
| 2025-01-03 | 臺南市善化區民權路５２號十五樓之１０ | 960 萬 | 32.9 萬/坪 | 17.2 坪 | 十五層/二十六層 |
| 2024-12-28 | 臺南市善化區民權路５０號十八樓之５ | 1,350 萬 | 33.9 萬/坪 | 27.9 坪 | 十八層/二十六層 |
| 2024-12-14 | 臺南市善化區民權路５０號五樓之２ | 1,725 萬 | 45.8 萬/坪 | 35.1 坪 | 五層/二十六層 |
| 2024-08-31 | 臺南市善化區民權路５０號十五樓之３ | 1,310 萬 | 32.9 萬/坪 | 27.8 坪 | 十五層/二十六層 |
| 2024-08-09 | 臺南市善化區民權路５２號二十三樓之５ | 760 萬 | 20.7 萬/坪 | 24.7 坪 | 二十三層/二十六層 |
| 2024-07-09 | 臺南市善化區民權路５２號十七樓之１ | 1,680 萬 | 37.4 萬/坪 | 32.9 坪 | 十七層/二十六層 |
| 2024-06-09 | 臺南市善化區民權路５２號十三樓之７ | 1,020 萬 | 30.1 萬/坪 | 21.9 坪 | 十三層/二十六層 |
桂田磐古 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 14%；中位數 30.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
378 筆成交 ÷ 362 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比善化區屋齡相近（2023±5 年）的 17 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 8.0%。
半數成交落在 20.3–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 378 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桂田磐古目前社區 | 22.5 萬/坪 | 33.8 坪 | 2023 | 378 | ||
| 樂居易(三代居NO.17) | 22.1 萬 | 29.6 坪 | 2023 | 27 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 盛瀚上禾2 | 21.5 萬 | 31.2 坪 | 2025 | 73 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太子WIN2 | 26 萬 | 34.4 坪 | 2018 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 植風景 | 24.5 萬 | 31.1 坪 | 2023 | 132 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 沅恆拾玥 | 24.6 萬 | 27.5 坪 | - | 43 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鄉景善品 | 24 萬 | 31.8 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
桂田磐古最新平均成交價是多少？
桂田磐古最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 785 萬，共 378 筆成交紀錄。
桂田磐古近期房價走勢如何？
桂田磐古近一年單價上漲 44.3%，成交單價介於 17.0 萬至 45.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桂田磐古是哪一年的社區？有多少戶？
桂田磐古建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 362 戶。
桂田磐古位於什麼位置？
桂田磐古位於台南市善化區民權路50號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與桂田磐古條件最接近的社區包括：樂居易(三代居NO.17)（22.1 萬/坪）、盛瀚上禾2（21.5 萬/坪）、太子WIN2（26 萬/坪）、植風景（24.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
桂田磐古比善化區行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比善化區屋齡相近（2023±5 年）的 17 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 8.0%。
桂田磐古最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
桂田磐古成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.3–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 378 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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