樂居易(三代居NO.17)
均價/坪
22.1 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+11%
平均坪數
29.6 坪
樂居易(三代居NO.17) 實價登錄行情概況
樂居易(三代居NO.17)位於台南市善化區（陽明路240號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 25 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 22.1 萬/坪，平均坪數約 29.6 坪，成交單價介於 18.0 萬至 36.0 萬/坪，近一年單價上漲 11%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區陽明路２４０號六樓之１1,150 萬
2025-09-09 · 36.0 萬/坪
- 臺南市善化區陽明路２４０號四樓之３878 萬
2024-03-10 · 30.1 萬/坪
- 臺南市善化區陽明路２４０號三樓之３880 萬
2024-03-05 · 24.8 萬/坪
- 臺南市善化區陽明路２４０號六樓之３610 萬
2023-08-02 · 20.9 萬/坪
- 臺南市善化區陽明路２４０號四樓之１732 萬
2021-06-30 · 23.1 萬/坪
- 臺南市善化區陽明路２４０號二樓之２791 萬
2021-06-29 · 21.6 萬/坪
- 臺南市善化區陽明路２４０號二樓之５770 萬
2021-06-03 · 21.3 萬/坪
- 臺南市善化區陽明路２４０號三樓之５775 萬
2021-05-25 · 21.4 萬/坪
- 臺南市善化區陽明路２４０號四樓之２840 萬
2021-05-22 · 19.6 萬/坪
- 臺南市善化區陽明路２４０號二樓之１655 萬
2021-05-06 · 20.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-09 | 臺南市善化區陽明路２４０號六樓之１ | 1,150 萬 | 36.0 萬/坪 | 27.8 坪 | 六層/六層 |
| 2024-03-10 | 臺南市善化區陽明路２４０號四樓之３ | 878 萬 | 30.1 萬/坪 | 25.5 坪 | 四層/六層 |
| 2024-03-05 | 臺南市善化區陽明路２４０號三樓之３ | 880 萬 | 24.8 萬/坪 | 25.5 坪 | 三層/六層 |
| 2023-08-02 | 臺南市善化區陽明路２４０號六樓之３ | 610 萬 | 20.9 萬/坪 | 25.5 坪 | 六層/六層 |
| 2021-06-30 | 臺南市善化區陽明路２４０號四樓之１ | 732 萬 | 23.1 萬/坪 | 31.7 坪 | 四層/六層 |
| 2021-06-29 | 臺南市善化區陽明路２４０號二樓之２ | 791 萬 | 21.6 萬/坪 | 32.9 坪 | 二層/六層 |
| 2021-06-03 | 臺南市善化區陽明路２４０號二樓之５ | 770 萬 | 21.3 萬/坪 | 32.5 坪 | 二層/六層 |
| 2021-05-25 | 臺南市善化區陽明路２４０號三樓之５ | 775 萬 | 21.4 萬/坪 | 32.5 坪 | 三層/六層 |
| 2021-05-22 | 臺南市善化區陽明路２４０號四樓之２ | 840 萬 | 19.6 萬/坪 | 32.9 坪 | 四層/六層 |
| 2021-05-06 | 臺南市善化區陽明路２４０號二樓之１ | 655 萬 | 20.8 萬/坪 | 27.8 坪 | 二層/六層 |
樂居易(三代居NO.17) 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 12%；中位數 30.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.6%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 15.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
27 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.1 萬/坪，比善化區屋齡相近（2023±5 年）的 17 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 9.6%。
半數成交落在 20.9–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂居易(三代居NO.17)目前社區 | 22.1 萬/坪 | 29.6 坪 | 2023 | 27 | ||
| 盛瀚上禾2 | 21.5 萬 | 31.2 坪 | 2025 | 73 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 桂田磐古 | 22.5 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 378 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鄉景尚品 | 21.6 萬 | 29.6 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 沅恆拾玥 | 24.6 萬 | 27.5 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 植風景 | 24.5 萬 | 31.1 坪 | 2023 | 132 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 我的家21 | 21.1 萬 | 27.7 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樂居易(三代居NO.17)最新平均成交價是多少？
樂居易(三代居NO.17)最新實價登錄平均單價約 22.1 萬/坪，平均總價約 731 萬，共 27 筆成交紀錄。
樂居易(三代居NO.17)近期房價走勢如何？
樂居易(三代居NO.17)近一年單價上漲 11%，成交單價介於 18.0 萬至 36.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
樂居易(三代居NO.17)是哪一年的社區？有多少戶？
樂居易(三代居NO.17)建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 25 戶。
樂居易(三代居NO.17)位於什麼位置？
樂居易(三代居NO.17)位於台南市善化區陽明路240號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與樂居易(三代居NO.17)條件最接近的社區包括：盛瀚上禾2（21.5 萬/坪）、桂田磐古（22.5 萬/坪）、鄉景尚品（21.6 萬/坪）、沅恆拾玥（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樂居易(三代居NO.17)比善化區行情高還是低？
平均 22.1 萬/坪，比善化區屋齡相近（2023±5 年）的 17 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 9.6%。
樂居易(三代居NO.17)最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樂居易(三代居NO.17)成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.9–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。