森億居NO.3
均價/坪
21.0 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-
平均坪數
31.4 坪
森億居NO.3 實價登錄行情概況
森億居NO.3位於台南市善化區（東勢寮51號之5），社區總戶數 36 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 17.3 萬至 23.6 萬/坪。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區東勢寮51-3號旁820 萬
2024-10-29 · 22.1 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮51-3旁730 萬
2024-07-26 · 23.4 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮51-3號旁790 萬
2024-07-01 · 23.6 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮51-3號旁840 萬
2024-06-26 · 22.7 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮51-3旁788 萬
2024-05-26 · 22.8 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮51-3號旁780 萬
2024-05-25 · 22.5 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮51之3號東側362 萬
2024-04-02 · 22.7 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮51之3號東側780 萬
2024-03-03 · 17.3 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮51之3號東側760 萬
2024-03-03 · 18.9 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮51之3號東側770 萬
2024-03-03 · 18.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-29 | 臺南市善化區東勢寮51-3號旁 | 820 萬 | 22.1 萬/坪 | 32.6 坪 | 四層/5 |
| 2024-07-26 | 臺南市善化區東勢寮51-3旁 | 730 萬 | 23.4 萬/坪 | 26.9 坪 | 四層/5 |
| 2024-07-01 | 臺南市善化區東勢寮51-3號旁 | 790 萬 | 23.6 萬/坪 | 29.3 坪 | 二層/5 |
| 2024-06-26 | 臺南市善化區東勢寮51-3號旁 | 840 萬 | 22.7 萬/坪 | 32.6 坪 | 二層/5 |
| 2024-05-26 | 臺南市善化區東勢寮51-3旁 | 788 萬 | 22.8 萬/坪 | 30.2 坪 | 四層/5 |
| 2024-05-25 | 臺南市善化區東勢寮51-3號旁 | 780 萬 | 22.5 萬/坪 | 30.2 坪 | 二層/5 |
| 2024-04-02 | 臺南市善化區東勢寮51之3號東側 | 362 萬 | 22.7 萬/坪 | 15.9 坪 | 三層/5 |
| 2024-03-03 | 臺南市善化區東勢寮51之3號東側 | 780 萬 | 17.3 萬/坪 | 39.3 坪 | 三層/5 |
| 2024-03-03 | 臺南市善化區東勢寮51之3號東側 | 760 萬 | 18.9 萬/坪 | 35.0 坪 | 四層/5 |
| 2024-03-03 | 臺南市善化區東勢寮51之3號東側 | 770 萬 | 18.8 萬/坪 | 35.5 坪 | 四層/5 |
森億居NO.3 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 7%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
14 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.0 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 30.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.9–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森億居NO.3目前社區 | 21.0 萬/坪 | 31.4 坪 | - | 14 | ||
| 鄉景尚品 | 21.6 萬 | 29.6 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 我的家21 | 21.1 萬 | 27.7 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 盛瀚上禾2 | 21.5 萬 | 31.2 坪 | 2025 | 73 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鄉景善品 | 24 萬 | 31.8 坪 | - | 18 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 植風景 | 24.5 萬 | 31.1 坪 | 2023 | 132 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉景御品 | 24.2 萬 | 30.4 坪 | - | 29 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森億居NO.3最新平均成交價是多少？
森億居NO.3最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 646 萬，共 14 筆成交紀錄。
森億居NO.3是哪一年的社區？有多少戶？
森億居NO.3社區總戶數 36 戶。
森億居NO.3位於什麼位置？
森億居NO.3位於台南市善化區東勢寮51號之5。
善化區有哪些相似社區可比較？
與森億居NO.3條件最接近的社區包括：鄉景尚品（21.6 萬/坪）、我的家21（21.1 萬/坪）、盛瀚上禾2（21.5 萬/坪）、鄉景善品（24 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森億居NO.3比善化區行情高還是低？
平均 21.0 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 30.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森億居NO.3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森億居NO.3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.9–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。