皇邑-淵南520
均價/坪
28.9 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+8.3%
平均坪數
26.3 坪
皇邑-淵南520 實價登錄行情概況
皇邑-淵南520位於台南市安南區，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 28.9 萬/坪，平均坪數約 26.3 坪，成交單價介於 26.7 萬至 32.9 萬/坪，近一年單價上漲 8.3%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁758 萬
2026-04-24 · 32.9 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁758 萬
2025-12-19 · 31.7 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁1,019 萬
2024-08-17 · 28.0 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁700 萬
2024-08-02 · 29.3 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁1,057 萬
2024-07-31 · 28.0 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁663 萬
2024-07-31 · 28.8 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁648 萬
2024-07-31 · 28.8 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁648 萬
2024-07-31 · 28.8 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁663 萬
2024-07-28 · 28.8 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁882 萬
2024-07-28 · 26.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁 | 758 萬 | 32.9 萬/坪 | 23.0 坪 | 二層/5 |
| 2025-12-19 | 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁 | 758 萬 | 31.7 萬/坪 | 23.9 坪 | 三層/5 |
| 2024-08-17 | 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁 | 1,019 萬 | 28.0 萬/坪 | 30.0 坪 | 五層/5 |
| 2024-08-02 | 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁 | 700 萬 | 29.3 萬/坪 | 23.9 坪 | 四層/5 |
| 2024-07-31 | 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁 | 1,057 萬 | 28.0 萬/坪 | 32.4 坪 | 五層/5 |
| 2024-07-31 | 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁 | 663 萬 | 28.8 萬/坪 | 23.0 坪 | 三層/5 |
| 2024-07-31 | 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁 | 648 萬 | 28.8 萬/坪 | 22.5 坪 | 四層/5 |
| 2024-07-31 | 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁 | 648 萬 | 28.8 萬/坪 | 22.5 坪 | 三層/5 |
| 2024-07-28 | 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁 | 663 萬 | 28.8 萬/坪 | 23.0 坪 | 四層/5 |
| 2024-07-28 | 臺南市安南區安中路四段297巷8弄7號旁 | 882 萬 | 26.7 萬/坪 | 27.4 坪 | 四層/5 |
皇邑-淵南520 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 50%；中位數 28.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安南區 191 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.9 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 0.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.0–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇邑-淵南520目前社區 | 28.9 萬/坪 | 26.3 坪 | - | 13 | ||
| 安南心曦居 | 29.1 萬 | 27.7 坪 | 2024 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皆城.初森 | 29.6 萬 | 28.8 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合恆 寓紳鄰-曙光 | 27.6 萬 | 24.3 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春福年年 | 29.1 萬 | 31.9 坪 | - | 112 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳順·寓安 | 29.7 萬 | 30.9 坪 | - | 140 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 砌韻 | 31 萬 | 24.5 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇邑-淵南520最新平均成交價是多少？
皇邑-淵南520最新實價登錄平均單價約 28.9 萬/坪，平均總價約 757 萬，共 13 筆成交紀錄。
皇邑-淵南520近期房價走勢如何？
皇邑-淵南520近一年單價上漲 8.3%，成交單價介於 26.7 萬至 32.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
安南區有哪些相似社區可比較？
與皇邑-淵南520條件最接近的社區包括：安南心曦居（29.1 萬/坪）、皆城.初森（29.6 萬/坪）、合恆 寓紳鄰-曙光（27.6 萬/坪）、春福年年（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇邑-淵南520比安南區行情高還是低？
平均 28.9 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 0.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
皇邑-淵南520最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安南區 191 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇邑-淵南520成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.0–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。