砌韻
均價/坪
31.0 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-
平均坪數
24.5 坪
砌韻 實價登錄行情概況
砌韻位於台南市安南區（淵中里9鄰安中路四段211巷51弄8號），社區總戶數 16 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 31.0 萬/坪，平均坪數約 24.5 坪，成交單價介於 27.9 萬至 37.2 萬/坪。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區安中路四段211巷51弄780 萬
2023-01-07 · 37.2 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段211巷51弄888 萬
2023-01-01 · 27.9 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段211巷51弄895 萬
2022-12-30 · 28.4 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段211巷51弄910 萬
2022-12-10 · 29.0 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段211巷51弄885 萬
2022-10-22 · 28.0 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段211巷51弄775 萬
2022-09-28 · 36.7 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段211巷51弄895 萬
2022-09-28 · 32.9 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段197巷48弄900 萬
2022-07-30 · 28.7 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段197巷48弄895 萬
2022-07-16 · 28.3 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段197巷48弄900 萬
2022-06-30 · 28.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-01-07 | 臺南市安南區安中路四段211巷51弄 | 780 萬 | 37.2 萬/坪 | 17.2 坪 | 五層/5 |
| 2023-01-01 | 臺南市安南區安中路四段211巷51弄 | 888 萬 | 27.9 萬/坪 | 27.2 坪 | 二層/5 |
| 2022-12-30 | 臺南市安南區安中路四段211巷51弄 | 895 萬 | 28.4 萬/坪 | 27.1 坪 | 二層/5 |
| 2022-12-10 | 臺南市安南區安中路四段211巷51弄 | 910 萬 | 29.0 萬/坪 | 27.1 坪 | 四層/5 |
| 2022-10-22 | 臺南市安南區安中路四段211巷51弄 | 885 萬 | 28.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 二層/5 |
| 2022-09-28 | 臺南市安南區安中路四段211巷51弄 | 775 萬 | 36.7 萬/坪 | 17.3 坪 | 五層/5 |
| 2022-09-28 | 臺南市安南區安中路四段211巷51弄 | 895 萬 | 32.9 萬/坪 | 27.2 坪 | 二層/5 |
| 2022-07-30 | 臺南市安南區安中路四段197巷48弄 | 900 萬 | 28.7 萬/坪 | 27.2 坪 | 四層/5 |
| 2022-07-16 | 臺南市安南區安中路四段197巷48弄 | 895 萬 | 28.3 萬/坪 | 27.2 坪 | 三層/5 |
| 2022-06-30 | 臺南市安南區安中路四段197巷48弄 | 900 萬 | 28.5 萬/坪 | 27.2 坪 | 三層/5 |
砌韻 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 61%；中位數 28.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
15 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.0 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 7.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.5–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 砌韻目前社區 | 31.0 萬/坪 | 24.5 坪 | - | 15 | ||
| 小王子8 | 31.1 萬 | 28.8 坪 | 2024 | 103 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 欣澄佳 | 31.1 萬 | 29 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇邑-淵南520 | 28.9 萬 | 26.3 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 欣澄佳2 | 30.5 萬 | 24.6 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 合恆 寓紳鄰-曙光 | 27.6 萬 | 24.3 坪 | - | 26 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皆城.初森 | 29.6 萬 | 28.8 坪 | - | 40 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
砌韻最新平均成交價是多少？
砌韻最新實價登錄平均單價約 31.0 萬/坪，平均總價約 738 萬，共 15 筆成交紀錄。
砌韻是哪一年的社區？有多少戶？
砌韻社區總戶數 16 戶。
砌韻位於什麼位置？
砌韻位於台南市安南區淵中里9鄰安中路四段211巷51弄8號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與砌韻條件最接近的社區包括：小王子8（31.1 萬/坪）、欣澄佳（31.1 萬/坪）、皇邑-淵南520（28.9 萬/坪）、欣澄佳2（30.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
砌韻比安南區行情高還是低？
平均 31.0 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 7.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
砌韻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
砌韻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.5–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。