皆城.初森
均價/坪
29.6 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
+3.1%
平均坪數
28.8 坪
皆城.初森 實價登錄行情概況
皆城.初森位於台南市安南區，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 29.6 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 28.0 萬至 31.5 萬/坪，近一年單價上漲 3.1%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區本原街三段134巷1,110 萬
2026-05-10 · 30.3 萬/坪
- 臺南市安南區本原街三段134巷1,055 萬
2026-02-01 · 28.8 萬/坪
- 臺南市安南區本原街134巷925 萬
2025-04-12 · 31.2 萬/坪
- 臺南市安南區本原街三段134巷1,097 萬
2025-04-11 · 31.5 萬/坪
- 臺南市安南區本原街三段134巷1,060 萬
2025-03-09 · 28.5 萬/坪
- 臺南市安南區本原街三段134巷1,138 萬
2024-10-09 · 30.9 萬/坪
- 臺南市安南區本原街三段134巷1,130 萬
2024-09-20 · 31.0 萬/坪
- 臺南市安南區本原街三段134巷1,028 萬
2024-08-21 · 29.5 萬/坪
- 臺南市安南區本原街三段134巷925 萬
2024-08-16 · 31.2 萬/坪
- 臺南市安南區本原街三段134巷1,119 萬
2024-06-30 · 30.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 臺南市安南區本原街三段134巷 | 1,110 萬 | 30.3 萬/坪 | 32.1 坪 | 六層/10 |
| 2026-02-01 | 臺南市安南區本原街三段134巷 | 1,055 萬 | 28.8 萬/坪 | 32.1 坪 | 四層/10 |
| 2025-04-12 | 臺南市安南區本原街134巷 | 925 萬 | 31.2 萬/坪 | 25.3 坪 | 七層/10 |
| 2025-04-11 | 臺南市安南區本原街三段134巷 | 1,097 萬 | 31.5 萬/坪 | 30.4 坪 | 八層/10 |
| 2025-03-09 | 臺南市安南區本原街三段134巷 | 1,060 萬 | 28.5 萬/坪 | 32.6 坪 | 三層/10 |
| 2024-10-09 | 臺南市安南區本原街三段134巷 | 1,138 萬 | 30.9 萬/坪 | 32.2 坪 | 七層/10 |
| 2024-09-20 | 臺南市安南區本原街三段134巷 | 1,130 萬 | 31.0 萬/坪 | 32.1 坪 | 七層/10 |
| 2024-08-21 | 臺南市安南區本原街三段134巷 | 1,028 萬 | 29.5 萬/坪 | 30.3 坪 | 五層/10 |
| 2024-08-16 | 臺南市安南區本原街三段134巷 | 925 萬 | 31.2 萬/坪 | 25.4 坪 | 七層/10 |
| 2024-06-30 | 臺南市安南區本原街三段134巷 | 1,119 萬 | 30.3 萬/坪 | 32.2 坪 | 六層/10 |
皆城.初森 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 53%；中位數 28.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安南區 191 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.6 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 2.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.6–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皆城.初森目前社區 | 29.6 萬/坪 | 28.8 坪 | - | 40 | ||
| 佳順·寓安 | 29.7 萬 | 30.9 坪 | - | 140 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安南心曦居 | 29.1 萬 | 27.7 坪 | 2024 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 小王子8 | 31.1 萬 | 28.8 坪 | 2024 | 103 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 欣澄佳 | 31.1 萬 | 29 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寬騰邸家 | 30.1 萬 | 30.9 坪 | 2023 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春福年年 | 29.1 萬 | 31.9 坪 | - | 112 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皆城.初森最新平均成交價是多少？
皆城.初森最新實價登錄平均單價約 29.6 萬/坪，平均總價約 853 萬，共 40 筆成交紀錄。
皆城.初森近期房價走勢如何？
皆城.初森近一年單價上漲 3.1%，成交單價介於 28.0 萬至 31.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
安南區有哪些相似社區可比較？
與皆城.初森條件最接近的社區包括：佳順·寓安（29.7 萬/坪）、安南心曦居（29.1 萬/坪）、小王子8（31.1 萬/坪）、欣澄佳（31.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皆城.初森比安南區行情高還是低？
平均 29.6 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 2.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
皆城.初森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安南區 191 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皆城.初森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.6–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。