皇政首席鍗
均價/坪
22.4 萬/坪
成交筆數
80 筆
漲跌幅
+11.5%
平均坪數
32.6 坪
皇政首席鍗 實價登錄行情概況
皇政首席鍗位於台南市永康區（永大路三段620號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 80 筆成交紀錄，平均單價約 22.4 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 13.3 萬至 30.9 萬/坪，近一年單價上漲 11.5%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區永大路三段６２０號九樓之５1,320 萬
2026-01-05 · 27.9 萬/坪
- 臺南市永康區永大路三段６２０號八樓之１1,458 萬
2025-10-20 · 30.8 萬/坪
- 臺南市永康區永大路三段６２０號十三樓之８1,085 萬
2025-02-20 · 28.3 萬/坪
- 臺南市永康區永大路三段６２０號二樓之３999 萬
2025-01-11 · 26.1 萬/坪
- 臺南市永康區永大路三段６２０號二樓之１1,315 萬
2024-10-09 · 27.8 萬/坪
- 臺南市永康區永大路三段６２０號五樓之３1,037 萬
2024-08-09 · 27.1 萬/坪
- 臺南市永康區永大路三段６２０號九樓之３1,063 萬
2024-07-20 · 27.7 萬/坪
- 臺南市永康區永大路三段６２０號六樓之３1,042 萬
2024-07-13 · 27.2 萬/坪
- 臺南市永康區永大路三段６２０號八樓之３1,065 萬
2024-06-14 · 27.8 萬/坪
- 臺南市永康區永大路三段６２０號八樓之２1,160 萬
2024-06-08 · 30.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-05 | 臺南市永康區永大路三段６２０號九樓之５ | 1,320 萬 | 27.9 萬/坪 | 36.8 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-10-20 | 臺南市永康區永大路三段６２０號八樓之１ | 1,458 萬 | 30.8 萬/坪 | 36.8 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-02-20 | 臺南市永康區永大路三段６２０號十三樓之８ | 1,085 萬 | 28.3 萬/坪 | 27.8 坪 | 十三層/十三層 |
| 2025-01-11 | 臺南市永康區永大路三段６２０號二樓之３ | 999 萬 | 26.1 萬/坪 | 27.8 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-10-09 | 臺南市永康區永大路三段６２０號二樓之１ | 1,315 萬 | 27.8 萬/坪 | 36.8 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-08-09 | 臺南市永康區永大路三段６２０號五樓之３ | 1,037 萬 | 27.1 萬/坪 | 27.8 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-07-20 | 臺南市永康區永大路三段６２０號九樓之３ | 1,063 萬 | 27.7 萬/坪 | 27.8 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-07-13 | 臺南市永康區永大路三段６２０號六樓之３ | 1,042 萬 | 27.2 萬/坪 | 27.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-06-14 | 臺南市永康區永大路三段６２０號八樓之３ | 1,065 萬 | 27.8 萬/坪 | 27.8 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-06-08 | 臺南市永康區永大路三段６２０號八樓之２ | 1,160 萬 | 30.3 萬/坪 | 27.8 坪 | 八層/十三層 |
皇政首席鍗 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 25%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.0%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 28.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
80 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在永康區 169 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.4 萬/坪，比永康區屋齡相近（2021±5 年）的 53 個社區的中位數 30.9 萬/坪低 27.5%。
半數成交落在 14.9–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 80 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇政首席鍗目前社區 | 22.4 萬/坪 | 32.6 坪 | 2021 | 80 | ||
| 佳順永康 | 22.4 萬 | 33.9 坪 | 2022 | 173 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晴空樓A棟 | 20.6 萬 | 31.7 坪 | 2023 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝利 | 22.6 萬 | 32.1 坪 | 2022 | 106 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 上寶格 | 21.2 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 綠海都心 | 25 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 799 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 禾震Super2 | 24.3 萬 | 29.5 坪 | 2023 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇政首席鍗最新平均成交價是多少？
皇政首席鍗最新實價登錄平均單價約 22.4 萬/坪，平均總價約 965 萬，共 80 筆成交紀錄。
皇政首席鍗近期房價走勢如何？
皇政首席鍗近一年單價上漲 11.5%，成交單價介於 13.3 萬至 30.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇政首席鍗是哪一年的社區？有多少戶？
皇政首席鍗建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 98 戶。
皇政首席鍗位於什麼位置？
皇政首席鍗位於台南市永康區永大路三段620號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與皇政首席鍗條件最接近的社區包括：佳順永康（22.4 萬/坪）、晴空樓A棟（20.6 萬/坪）、勝利（22.6 萬/坪）、上寶格（21.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇政首席鍗比永康區行情高還是低？
平均 22.4 萬/坪，比永康區屋齡相近（2021±5 年）的 53 個社區的中位數 30.9 萬/坪低 27.5%。
皇政首席鍗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在永康區 169 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇政首席鍗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.9–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 80 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。