綠海都心
均價/坪
25.0 萬/坪
成交筆數
799 筆
漲跌幅
+35.9%
平均坪數
33.8 坪
綠海都心 實價登錄行情概況
綠海都心位於台南市永康區（東橋五路176號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 797 戶，實價登錄共 799 筆成交紀錄，平均單價約 25.0 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 19.6 萬至 39.0 萬/坪，近一年單價上漲 35.9%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區東橋五路１７６號二樓之３1,508 萬
2025-12-21 · 39.0 萬/坪
- 臺南市永康區東橋五路１７８號十二樓之２1,170 萬
2025-10-19 · 33.2 萬/坪
- 臺南市永康區東橋五路２００號十樓之６1,210 萬
2025-10-02 · 34.3 萬/坪
- 臺南市永康區東橋五路２０８號十二樓之２1,518 萬
2025-09-05 · 37.1 萬/坪
- 臺南市永康區東橋五路１７８號十四樓之５2,350 萬
2025-06-23 · 36.0 萬/坪
- 臺南市永康區東橋五路２００號九樓之２1,286 萬
2025-06-19 · 36.0 萬/坪
- 臺南市永康區東橋五路１８０號六樓之２1,280 萬
2025-05-25 · 36.7 萬/坪
- 臺南市永康區東橋五路２０２號十三樓之２1,050 萬
2025-04-19 · 25.7 萬/坪
- 臺南市永康區東橋五路２１０號十一樓之２1,200 萬
2025-04-13 · 34.0 萬/坪
- 臺南市永康區東橋五路１８２號三樓之６1,280 萬
2025-03-31 · 36.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 臺南市永康區東橋五路１７６號二樓之３ | 1,508 萬 | 39.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-10-19 | 臺南市永康區東橋五路１７８號十二樓之２ | 1,170 萬 | 33.2 萬/坪 | 35.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-10-02 | 臺南市永康區東橋五路２００號十樓之６ | 1,210 萬 | 34.3 萬/坪 | 35.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-09-05 | 臺南市永康區東橋五路２０８號十二樓之２ | 1,518 萬 | 37.1 萬/坪 | 40.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-06-23 | 臺南市永康區東橋五路１７８號十四樓之５ | 2,350 萬 | 36.0 萬/坪 | 65.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-06-19 | 臺南市永康區東橋五路２００號九樓之２ | 1,286 萬 | 36.0 萬/坪 | 35.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-05-25 | 臺南市永康區東橋五路１８０號六樓之２ | 1,280 萬 | 36.7 萬/坪 | 34.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-04-19 | 臺南市永康區東橋五路２０２號十三樓之２ | 1,050 萬 | 25.7 萬/坪 | 40.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-04-13 | 臺南市永康區東橋五路２１０號十一樓之２ | 1,200 萬 | 34.0 萬/坪 | 35.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-03-31 | 臺南市永康區東橋五路１８２號三樓之６ | 1,280 萬 | 36.6 萬/坪 | 35.0 坪 | 三層/十五層 |
綠海都心 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 34%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.9%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
799 筆成交 ÷ 797 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在永康區 169 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.0 萬/坪，比永康區屋齡相近（2023±5 年）的 43 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 10.3%。
半數成交落在 23.1–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 799 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠海都心目前社區 | 25.0 萬/坪 | 33.8 坪 | 2023 | 799 | ||
| 禾震Super2 | 24.3 萬 | 29.5 坪 | 2023 | 26 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡89期-華廈 | 25.2 萬 | 34 坪 | 2023 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 寶豐庭1 | 26.5 萬 | 36.8 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳順永康 | 22.4 萬 | 33.9 坪 | 2022 | 173 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇政首席鍗 | 22.4 萬 | 32.6 坪 | 2021 | 80 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 曜昇詠恆 | 28.4 萬 | 33.3 坪 | - | 24 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠海都心最新平均成交價是多少？
綠海都心最新實價登錄平均單價約 25.0 萬/坪，平均總價約 847 萬，共 799 筆成交紀錄。
綠海都心近期房價走勢如何？
綠海都心近一年單價上漲 35.9%，成交單價介於 19.6 萬至 39.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
綠海都心是哪一年的社區？有多少戶？
綠海都心建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 797 戶。
綠海都心位於什麼位置？
綠海都心位於台南市永康區東橋五路176號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與綠海都心條件最接近的社區包括：禾震Super2（24.3 萬/坪）、邰欣地堡89期-華廈（25.2 萬/坪）、寶豐庭1（26.5 萬/坪）、佳順永康（22.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠海都心比永康區行情高還是低？
平均 25.0 萬/坪，比永康區屋齡相近（2023±5 年）的 43 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 10.3%。
綠海都心最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在永康區 169 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠海都心成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.1–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 799 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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