皆城·初森
均價/坪
27.6 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
51.5 坪
皆城·初森 實價登錄行情概況
皆城·初森位於台南市安南區（本原街三段134巷11號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 27.6 萬/坪，平均坪數約 51.5 坪，成交單價介於 26.1 萬至 28.5 萬/坪。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區本原街三段１３４巷１９弄５７號1,450 萬
2023-09-13 · 27.8 萬/坪
- 臺南市安南區本原街三段１３４巷１９弄５５號1,450 萬
2023-07-05 · 28.5 萬/坪
- 臺南市安南區本原街三段１３４巷１９弄５９號1,450 萬
2023-07-02 · 27.8 萬/坪
- 臺南市安南區本原街三段１３４巷１９弄５１號1,320 萬
2023-06-17 · 26.1 萬/坪
- 臺南市安南區本原街三段１３４巷１９弄５３號1,440 萬
2023-05-24 · 27.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-13 | 臺南市安南區本原街三段１３４巷１９弄５７號 | 1,450 萬 | 27.8 萬/坪 | 52.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-07-05 | 臺南市安南區本原街三段１３４巷１９弄５５號 | 1,450 萬 | 28.5 萬/坪 | 50.8 坪 | 全/四層 |
| 2023-07-02 | 臺南市安南區本原街三段１３４巷１９弄５９號 | 1,450 萬 | 27.8 萬/坪 | 52.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-17 | 臺南市安南區本原街三段１３４巷１９弄５１號 | 1,320 萬 | 26.1 萬/坪 | 50.5 坪 | 全/四層 |
| 2023-05-24 | 臺南市安南區本原街三段１３４巷１９弄５３號 | 1,440 萬 | 27.9 萬/坪 | 51.6 坪 | 全/四層 |
皆城·初森 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 42%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 81.1%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
5 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.6 萬/坪，比安南區屋齡相近（2023±5 年）的 68 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 11.6%。
半數成交落在 27.8–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皆城·初森目前社區 | 27.6 萬/坪 | 51.5 坪 | 2023 | 5 | ||
| 長和墅 | 26.9 萬 | 49.8 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 雋邑12期 | 27.9 萬 | 62.5 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 天生嬴家6 | 27.7 萬 | 50.2 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 巴黎上品5 | 25.9 萬 | 52.6 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 林語堂NO.18 | 27.5 萬 | 56.7 坪 | 2024 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 非凡原墅31 | 31.5 萬 | 53.3 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皆城·初森最新平均成交價是多少？
皆城·初森最新實價登錄平均單價約 27.6 萬/坪，平均總價約 1,422 萬，共 5 筆成交紀錄。
皆城·初森是哪一年的社區？有多少戶？
皆城·初森建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 72 戶。
皆城·初森位於什麼位置？
皆城·初森位於台南市安南區本原街三段134巷11號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與皆城·初森條件最接近的社區包括：長和墅（26.9 萬/坪）、雋邑12期（27.9 萬/坪）、天生嬴家6（27.7 萬/坪）、巴黎上品5（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皆城·初森比安南區行情高還是低？
平均 27.6 萬/坪，比安南區屋齡相近（2023±5 年）的 68 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 11.6%。
皆城·初森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皆城·初森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.8–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。