林語堂NO.18
均價/坪
27.5 萬/坪
成交筆數
70 筆
漲跌幅
-2.1%
平均坪數
56.7 坪
林語堂NO.18 實價登錄行情概況
林語堂NO.18位於台南市安南區（宜居一街116號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 1 戶，實價登錄共 70 筆成交紀錄，平均單價約 27.5 萬/坪，平均坪數約 56.7 坪，成交單價介於 24.1 萬至 31.7 萬/坪，近一年單價下跌 2.1%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區宜居一街１３６號三樓之１2,025 萬
2025-09-11 · 25.0 萬/坪
- 臺南市安南區宜居一街１３６號二樓之１1,838 萬
2025-03-19 · 30.7 萬/坪
- 臺南市安南區宜居一街１３６號十七樓之２1,800 萬
2024-12-21 · 26.4 萬/坪
- 臺南市安南區宜居一街１３６號十七樓之１2,018 萬
2022-04-30 · 30.8 萬/坪
- 臺南市安南區宜居一街１３６號十九樓之１1,978 萬
2022-04-15 · 31.5 萬/坪
- 臺南市安南區宜居一街１３６號十六樓之１1,837 萬
2022-04-14 · 30.5 萬/坪
- 臺南市安南區宜居一街１３６號十八樓之１2,001 萬
2022-04-12 · 31.1 萬/坪
- 臺南市安南區宜居一街１３６號十五樓之１1,964 萬
2022-04-10 · 30.2 萬/坪
- 臺南市安南區宜居一街１３６號十四樓之１1,888 萬
2022-03-30 · 29.9 萬/坪
- 臺南市安南區宜居一街１３６號十三樓之１1,785 萬
2022-03-28 · 29.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-11 | 臺南市安南區宜居一街１３６號三樓之１ | 2,025 萬 | 25.0 萬/坪 | 56.1 坪 | 三層/十九層 |
| 2025-03-19 | 臺南市安南區宜居一街１３６號二樓之１ | 1,838 萬 | 30.7 萬/坪 | 56.1 坪 | 二層/十九層 |
| 2024-12-21 | 臺南市安南區宜居一街１３６號十七樓之２ | 1,800 萬 | 26.4 萬/坪 | 55.6 坪 | 十七層/十九層 |
| 2022-04-30 | 臺南市安南區宜居一街１３６號十七樓之１ | 2,018 萬 | 30.8 萬/坪 | 56.1 坪 | 十七層/十九層 |
| 2022-04-15 | 臺南市安南區宜居一街１３６號十九樓之１ | 1,978 萬 | 31.5 萬/坪 | 56.1 坪 | 十九層/十九層 |
| 2022-04-14 | 臺南市安南區宜居一街１３６號十六樓之１ | 1,837 萬 | 30.5 萬/坪 | 56.1 坪 | 十六層/十九層 |
| 2022-04-12 | 臺南市安南區宜居一街１３６號十八樓之１ | 2,001 萬 | 31.1 萬/坪 | 56.1 坪 | 十八層/十九層 |
| 2022-04-10 | 臺南市安南區宜居一街１３６號十五樓之１ | 1,964 萬 | 30.2 萬/坪 | 56.1 坪 | 十五層/十九層 |
| 2022-03-30 | 臺南市安南區宜居一街１３６號十四樓之１ | 1,888 萬 | 29.9 萬/坪 | 56.1 坪 | 十四層/十九層 |
| 2022-03-28 | 臺南市安南區宜居一街１３６號十三樓之１ | 1,785 萬 | 29.6 萬/坪 | 56.1 坪 | 十三層/十九層 |
林語堂NO.18 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 41%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 7.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
70 筆成交 ÷ 1 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.5 萬/坪，比安南區屋齡相近（2024±5 年）的 65 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 11.2%。
半數成交落在 25.7–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 70 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林語堂NO.18目前社區 | 27.5 萬/坪 | 56.7 坪 | 2024 | 70 | ||
| 臺邦悅河恬 | 28.3 萬 | 60.6 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天生嬴家6 | 27.7 萬 | 50.2 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臺邦悅河閑 | 29.7 萬 | 55.5 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皆城·初森 | 27.6 萬 | 51.5 坪 | 2023 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 藏美-輕井澤 | 24.7 萬 | 63.6 坪 | 2022 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 連建拾泉 | 26.3 萬 | 75.4 坪 | 2023 | 20 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林語堂NO.18最新平均成交價是多少？
林語堂NO.18最新實價登錄平均單價約 27.5 萬/坪，平均總價約 1,569 萬，共 70 筆成交紀錄。
林語堂NO.18近期房價走勢如何？
林語堂NO.18近一年單價下跌 2.1%，成交單價介於 24.1 萬至 31.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
林語堂NO.18是哪一年的社區？有多少戶？
林語堂NO.18建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 1 戶。
林語堂NO.18位於什麼位置？
林語堂NO.18位於台南市安南區宜居一街116號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與林語堂NO.18條件最接近的社區包括：臺邦悅河恬（28.3 萬/坪）、天生嬴家6（27.7 萬/坪）、臺邦悅河閑（29.7 萬/坪）、皆城·初森（27.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林語堂NO.18比安南區行情高還是低？
平均 27.5 萬/坪，比安南區屋齡相近（2024±5 年）的 65 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 11.2%。
林語堂NO.18最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林語堂NO.18成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.7–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 70 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。