三登耘境
均價/坪
31.6 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+4.8%
平均坪數
28.8 坪
三登耘境 實價登錄行情概況
三登耘境位於台南市新市區（三舍里復興路巷內(南三舍段696地號)），社區總戶數 18 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 31.6 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 30.0 萬至 33.6 萬/坪，近一年單價上漲 4.8%。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區南三舍段696地號土地1,238 萬
2025-04-09 · 33.6 萬/坪
- 臺南市新市區三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁778 萬
2024-07-13 · 33.0 萬/坪
- 臺南市新市區三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁770 萬
2024-07-10 · 32.7 萬/坪
- 臺南市新市區三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁772 萬
2024-07-07 · 32.7 萬/坪
- 臺南市新市區三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁740 萬
2024-04-10 · 31.4 萬/坪
- 臺南市新市區三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁918 萬
2024-04-06 · 32.4 萬/坪
- 臺南市新市區南三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁1,101 萬
2024-04-01 · 31.8 萬/坪
- 臺南市新市區南三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁1,050 萬
2023-07-08 · 30.5 萬/坪
- 臺南市新市區南三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁1,065 萬
2023-07-08 · 31.0 萬/坪
- 臺南市新市區南三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁1,150 萬
2023-07-07 · 30.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-09 | 臺南市新市區南三舍段696地號土地 | 1,238 萬 | 33.6 萬/坪 | 32.4 坪 | 二層/7 |
| 2024-07-13 | 臺南市新市區三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁 | 778 萬 | 33.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 七層/7 |
| 2024-07-10 | 臺南市新市區三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁 | 770 萬 | 32.7 萬/坪 | 23.6 坪 | 二層/7 |
| 2024-07-07 | 臺南市新市區三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁 | 772 萬 | 32.7 萬/坪 | 23.6 坪 | 三層/7 |
| 2024-04-10 | 臺南市新市區三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁 | 740 萬 | 31.4 萬/坪 | 23.6 坪 | 五層/7 |
| 2024-04-06 | 臺南市新市區三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁 | 918 萬 | 32.4 萬/坪 | 23.6 坪 | 六層/7 |
| 2024-04-01 | 臺南市新市區南三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁 | 1,101 萬 | 31.8 萬/坪 | 29.7 坪 | 五層/7 |
| 2023-07-08 | 臺南市新市區南三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁 | 1,050 萬 | 30.5 萬/坪 | 29.7 坪 | 二層/7 |
| 2023-07-08 | 臺南市新市區南三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁 | 1,065 萬 | 31.0 萬/坪 | 29.7 坪 | 四層/7 |
| 2023-07-07 | 臺南市新市區南三舍段696地號土地復興路巷內三舍128號旁 | 1,150 萬 | 30.7 萬/坪 | 32.4 坪 | 四層/7 |
三登耘境 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 62%；中位數 29.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
19 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.6 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 8.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.9–32.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三登耘境目前社區 | 31.6 萬/坪 | 28.8 坪 | - | 19 | ||
| 南科之心5 | 32.3 萬 | 28.7 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樺成新語院 | 31.5 萬 | 30.2 坪 | 2024 | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新語院 | 31.9 萬 | 30.2 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綜宏新市興 | 30.2 萬 | 28.4 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉景虹品 | 29 萬 | 29.7 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 煌聖．森友旭 | 29 萬 | 32.2 坪 | - | 70 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三登耘境最新平均成交價是多少？
三登耘境最新實價登錄平均單價約 31.6 萬/坪，平均總價約 908 萬，共 19 筆成交紀錄。
三登耘境近期房價走勢如何？
三登耘境近一年單價上漲 4.8%，成交單價介於 30.0 萬至 33.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三登耘境是哪一年的社區？有多少戶？
三登耘境社區總戶數 18 戶。
三登耘境位於什麼位置？
三登耘境位於台南市新市區三舍里復興路巷內(南三舍段696地號)。
新市區有哪些相似社區可比較？
與三登耘境條件最接近的社區包括：南科之心5（32.3 萬/坪）、樺成新語院（31.5 萬/坪）、新語院（31.9 萬/坪）、綜宏新市興（30.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三登耘境比新市區行情高還是低？
平均 31.6 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 8.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
三登耘境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三登耘境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.9–32.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。