樺成新語院
均價/坪
31.5 萬/坪
成交筆數
58 筆
漲跌幅
-4.3%
平均坪數
30.2 坪
樺成新語院 實價登錄行情概況
樺成新語院位於台南市新市區（中華路75號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 58 筆成交紀錄，平均單價約 31.5 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 28.3 萬至 35.9 萬/坪，近一年單價下跌 4.3%。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區中華路７７號四樓之３530 萬
2024-11-27 · 31.0 萬/坪
- 臺南市新市區中華路７５號二樓之２865 萬
2024-08-05 · 29.2 萬/坪
- 臺南市新市區中華路７５號四樓之３976 萬
2024-07-09 · 31.2 萬/坪
- 臺南市新市區中華路７５號三樓之２1,025 萬
2024-05-18 · 31.7 萬/坪
- 臺南市新市區中華路７７號二樓之２950 萬
2024-04-14 · 29.2 萬/坪
- 臺南市新市區中華路73號旁950 萬
2024-04-14 · 29.7 萬/坪
- 臺南市新市區中華路73號旁1,023 萬
2024-03-16 · 32.2 萬/坪
- 臺南市新市區中華路７５號四樓之２1,023 萬
2024-03-16 · 31.7 萬/坪
- 臺南市新市區中華路７５號二樓之１890 萬
2024-03-08 · 28.6 萬/坪
- 臺南市新市區中華路73號旁890 萬
2024-03-08 · 29.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-27 | 臺南市新市區中華路７７號四樓之３ | 530 萬 | 31.0 萬/坪 | 15.6 坪 | 四層/六層 |
| 2024-08-05 | 臺南市新市區中華路７５號二樓之２ | 865 萬 | 29.2 萬/坪 | 29.6 坪 | 二層/六層 |
| 2024-07-09 | 臺南市新市區中華路７５號四樓之３ | 976 萬 | 31.2 萬/坪 | 31.2 坪 | 四層/六層 |
| 2024-05-18 | 臺南市新市區中華路７５號三樓之２ | 1,025 萬 | 31.7 萬/坪 | 29.6 坪 | 三層/六層 |
| 2024-04-14 | 臺南市新市區中華路７７號二樓之２ | 950 萬 | 29.2 萬/坪 | 29.6 坪 | 二層/六層 |
| 2024-04-14 | 臺南市新市區中華路73號旁 | 950 萬 | 29.7 萬/坪 | 29.1 坪 | 二層/6 |
| 2024-03-16 | 臺南市新市區中華路73號旁 | 1,023 萬 | 32.2 萬/坪 | 29.1 坪 | 四層/6 |
| 2024-03-16 | 臺南市新市區中華路７５號四樓之２ | 1,023 萬 | 31.7 萬/坪 | 29.6 坪 | 四層/六層 |
| 2024-03-08 | 臺南市新市區中華路７５號二樓之１ | 890 萬 | 28.6 萬/坪 | 31.1 坪 | 二層/六層 |
| 2024-03-08 | 臺南市新市區中華路73號旁 | 890 萬 | 29.3 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/6 |
樺成新語院 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 60%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.3%，其餘為公設與附屬建物。新市區中位數 63.7%。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
58 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.5 萬/坪，比新市區屋齡相近（2024±5 年）的 9 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 36.7%。
半數成交落在 30.8–32.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樺成新語院目前社區 | 31.5 萬/坪 | 30.2 坪 | 2024 | 58 | ||
| 新語院 | 31.9 萬 | 30.2 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三登耘境 | 31.6 萬 | 28.8 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南科之心5 | 32.3 萬 | 28.7 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綜宏新市興 | 30.2 萬 | 28.4 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉景虹品 | 29 萬 | 29.7 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 煌聖．森友旭 | 29 萬 | 32.2 坪 | - | 70 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樺成新語院最新平均成交價是多少？
樺成新語院最新實價登錄平均單價約 31.5 萬/坪，平均總價約 952 萬，共 58 筆成交紀錄。
樺成新語院近期房價走勢如何？
樺成新語院近一年單價下跌 4.3%，成交單價介於 28.3 萬至 35.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
樺成新語院是哪一年的社區？有多少戶？
樺成新語院建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 30 戶。
樺成新語院位於什麼位置？
樺成新語院位於台南市新市區中華路75號。
新市區有哪些相似社區可比較？
與樺成新語院條件最接近的社區包括：新語院（31.9 萬/坪）、三登耘境（31.6 萬/坪）、南科之心5（32.3 萬/坪）、綜宏新市興（30.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樺成新語院比新市區行情高還是低？
平均 31.5 萬/坪，比新市區屋齡相近（2024±5 年）的 9 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 36.7%。
樺成新語院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樺成新語院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.8–32.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。