新語院
均價/坪
31.9 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
-
平均坪數
30.2 坪
新語院 實價登錄行情概況
新語院位於台南市新市區，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 31.9 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 28.9 萬至 35.9 萬/坪。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區中華路73號旁950 萬
2024-04-14 · 29.7 萬/坪
- 臺南市新市區中華路73號旁1,023 萬
2024-03-16 · 32.2 萬/坪
- 臺南市新市區中華路73號旁890 萬
2024-03-08 · 29.3 萬/坪
- 臺南市新市區中華路73號旁1,060 萬
2024-01-16 · 31.7 萬/坪
- 臺南市新市區中華路73號旁1,125 萬
2023-11-05 · 31.7 萬/坪
- 臺南市新市區中華路73號旁880 萬
2023-10-30 · 28.9 萬/坪
- 臺南市新市區中華路73號旁1,050 萬
2023-10-21 · 33.1 萬/坪
- 臺南市新市區中華路73號旁1,045 萬
2023-10-15 · 32.9 萬/坪
- 臺南市新市區中華路73號旁1,110 萬
2023-09-25 · 33.1 萬/坪
- 臺南市新市區中華路73號旁1,060 萬
2023-09-24 · 31.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-14 | 臺南市新市區中華路73號旁 | 950 萬 | 29.7 萬/坪 | 29.1 坪 | 二層/6 |
| 2024-03-16 | 臺南市新市區中華路73號旁 | 1,023 萬 | 32.2 萬/坪 | 29.1 坪 | 四層/6 |
| 2024-03-08 | 臺南市新市區中華路73號旁 | 890 萬 | 29.3 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/6 |
| 2024-01-16 | 臺南市新市區中華路73號旁 | 1,060 萬 | 31.7 萬/坪 | 30.8 坪 | 三層/6 |
| 2023-11-05 | 臺南市新市區中華路73號旁 | 1,125 萬 | 31.7 萬/坪 | 30.8 坪 | 三層/6 |
| 2023-10-30 | 臺南市新市區中華路73號旁 | 880 萬 | 28.9 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/6 |
| 2023-10-21 | 臺南市新市區中華路73號旁 | 1,050 萬 | 33.1 萬/坪 | 29.1 坪 | 六層/6 |
| 2023-10-15 | 臺南市新市區中華路73號旁 | 1,045 萬 | 32.9 萬/坪 | 29.1 坪 | 五層/6 |
| 2023-09-25 | 臺南市新市區中華路73號旁 | 1,110 萬 | 33.1 萬/坪 | 29.1 坪 | 六層/6 |
| 2023-09-24 | 臺南市新市區中華路73號旁 | 1,060 萬 | 31.7 萬/坪 | 30.8 坪 | 四層/6 |
新語院 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 65%；中位數 29.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.9 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 9.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.0–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新語院目前社區 | 31.9 萬/坪 | 30.2 坪 | - | 27 | ||
| 樺成新語院 | 31.5 萬 | 30.2 坪 | 2024 | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三登耘境 | 31.6 萬 | 28.8 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南科之心5 | 32.3 萬 | 28.7 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綜宏新市興 | 30.2 萬 | 28.4 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉景虹品 | 29 萬 | 29.7 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 煌聖．森友旭 | 29 萬 | 32.2 坪 | - | 70 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新語院最新平均成交價是多少？
新語院最新實價登錄平均單價約 31.9 萬/坪，平均總價約 961 萬，共 27 筆成交紀錄。
新市區有哪些相似社區可比較？
與新語院條件最接近的社區包括：樺成新語院（31.5 萬/坪）、三登耘境（31.6 萬/坪）、南科之心5（32.3 萬/坪）、綜宏新市興（30.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新語院比新市區行情高還是低？
平均 31.9 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 9.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
新語院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新語院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.0–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。