澄品觀邸
均價/坪
27.8 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+8.3%
平均坪數
53.8 坪
澄品觀邸 實價登錄行情概況
澄品觀邸位於台南市東區（長榮路一段1號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 224 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 27.8 萬/坪，平均坪數約 53.8 坪，成交單價介於 21.0 萬至 32.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.3%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區長榮路一段９號十四樓之５1,100 萬
2025-12-29 · 21.0 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段５號十樓之２1,640 萬
2025-12-19 · 29.7 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段７號十三樓之２1,180 萬
2025-06-26 · 29.1 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段７號九樓之１1,280 萬
2025-06-21 · 28.6 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段３號十三樓之２1,620 萬
2025-06-21 · 29.4 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段３號八樓之２1,750 萬
2025-02-27 · 31.7 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段１號三樓之３1,850 萬
2025-01-10 · 29.0 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段５號十四樓之１1,510 萬
2024-09-10 · 32.6 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段３號五樓之５1,400 萬
2024-06-03 · 29.7 萬/坪
- 臺南市東區長榮路一段９號十二樓之２1,765 萬
2024-05-18 · 30.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 臺南市東區長榮路一段９號十四樓之５ | 1,100 萬 | 21.0 萬/坪 | 52.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-12-19 | 臺南市東區長榮路一段５號十樓之２ | 1,640 萬 | 29.7 萬/坪 | 55.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-06-26 | 臺南市東區長榮路一段７號十三樓之２ | 1,180 萬 | 29.1 萬/坪 | 40.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-06-21 | 臺南市東區長榮路一段７號九樓之１ | 1,280 萬 | 28.6 萬/坪 | 44.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-06-21 | 臺南市東區長榮路一段３號十三樓之２ | 1,620 萬 | 29.4 萬/坪 | 55.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-02-27 | 臺南市東區長榮路一段３號八樓之２ | 1,750 萬 | 31.7 萬/坪 | 55.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-01-10 | 臺南市東區長榮路一段１號三樓之３ | 1,850 萬 | 29.0 萬/坪 | 63.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-09-10 | 臺南市東區長榮路一段５號十四樓之１ | 1,510 萬 | 32.6 萬/坪 | 46.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-06-03 | 臺南市東區長榮路一段３號五樓之５ | 1,400 萬 | 29.7 萬/坪 | 47.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-05-18 | 臺南市東區長榮路一段９號十二樓之２ | 1,765 萬 | 30.8 萬/坪 | 57.4 坪 | 十二層/十四層 |
澄品觀邸 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 49%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 47.9%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
26 筆成交 ÷ 224 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 145 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2010±5 年）的 5 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 16.0%。
半數成交落在 26.7–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澄品觀邸目前社區 | 27.8 萬/坪 | 53.8 坪 | 2010 | 26 | ||
| 天立方 | 25.7 萬 | 55.7 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 德式真諦 | 28.8 萬 | 46.3 坪 | 2017 | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 世界帝標大廈 | 30.6 萬 | 45 坪 | 2007 | 11 | 單價相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 富立和築 | 28.9 萬 | 42.8 坪 | 2017 | 34 | 單價相近 | 比較 |
| 文化新世紀 | 25.4 萬 | 51 坪 | 2000 | 20 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 太子峰雲會 | 33.3 萬 | 59.9 坪 | 2012 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
澄品觀邸最新平均成交價是多少？
澄品觀邸最新實價登錄平均單價約 27.8 萬/坪，平均總價約 1,461 萬，共 26 筆成交紀錄。
澄品觀邸近期房價走勢如何？
澄品觀邸近一年單價上漲 8.3%，成交單價介於 21.0 萬至 32.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
澄品觀邸是哪一年的社區？有多少戶？
澄品觀邸建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 224 戶。
澄品觀邸位於什麼位置？
澄品觀邸位於台南市東區長榮路一段1號。
東區有哪些相似社區可比較？
與澄品觀邸條件最接近的社區包括：天立方（25.7 萬/坪）、德式真諦（28.8 萬/坪）、世界帝標大廈（30.6 萬/坪）、富立和築（28.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
澄品觀邸比東區行情高還是低？
平均 27.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2010±5 年）的 5 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 16.0%。
澄品觀邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在東區 145 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
澄品觀邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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