湯山新城
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
54.2 坪
湯山新城 實價登錄行情概況
湯山新城位於台南市永康區（小東路423巷6號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 216 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 54.2 坪，成交單價介於 13.9 萬至 32.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區小東路４２３巷１０號二樓之３1,566 萬
2025-12-28 · 28.0 萬/坪
- 臺南市永康區小東路４２３巷６號五樓之１1,558 萬
2025-08-03 · 29.8 萬/坪
- 臺南市永康區小東路４２３巷６號七樓之３1,580 萬
2024-12-30 · 30.2 萬/坪
- 臺南市永康區小東路４２３巷２號十一樓之３1,550 萬
2024-11-10 · 29.6 萬/坪
- 臺南市永康區小東路４２３巷６號十四樓之３1,680 萬
2024-08-24 · 32.1 萬/坪
- 臺南市永康區小東路４２３巷２號十二樓之３1,600 萬
2024-04-25 · 30.6 萬/坪
- 臺南市永康區小東路４２３巷８號二樓之１1,485 萬
2024-01-28 · 26.6 萬/坪
- 臺南市永康區小東路４２３巷８號二樓之２1,485 萬
2024-01-19 · 26.4 萬/坪
- 臺南市永康區小東路４２３巷８號十一樓之１1,350 萬
2023-03-19 · 24.2 萬/坪
- 臺南市永康區小東路４２３巷２號五樓之３1,360 萬
2023-02-01 · 26.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 臺南市永康區小東路４２３巷１０號二樓之３ | 1,566 萬 | 28.0 萬/坪 | 55.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-08-03 | 臺南市永康區小東路４２３巷６號五樓之１ | 1,558 萬 | 29.8 萬/坪 | 52.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-12-30 | 臺南市永康區小東路４２３巷６號七樓之３ | 1,580 萬 | 30.2 萬/坪 | 52.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-11-10 | 臺南市永康區小東路４２３巷２號十一樓之３ | 1,550 萬 | 29.6 萬/坪 | 52.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-08-24 | 臺南市永康區小東路４２３巷６號十四樓之３ | 1,680 萬 | 32.1 萬/坪 | 52.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-04-25 | 臺南市永康區小東路４２３巷２號十二樓之３ | 1,600 萬 | 30.6 萬/坪 | 52.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-01-28 | 臺南市永康區小東路４２３巷８號二樓之１ | 1,485 萬 | 26.6 萬/坪 | 55.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-01-19 | 臺南市永康區小東路４２３巷８號二樓之２ | 1,485 萬 | 26.4 萬/坪 | 56.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-03-19 | 臺南市永康區小東路４２３巷８號十一樓之１ | 1,350 萬 | 24.2 萬/坪 | 55.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-02-01 | 臺南市永康區小東路４２３巷２號五樓之３ | 1,360 萬 | 26.0 萬/坪 | 52.3 坪 | 五層/十四層 |
湯山新城 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 37%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.3%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 17.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
12 筆成交 ÷ 216 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比永康區屋齡相近（2012±5 年）的 15 個社區的中位數 31.4 萬/坪低 15.2%。
半數成交落在 25.5–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯山新城目前社區 | 26.6 萬/坪 | 54.2 坪 | 2012 | 12 | ||
| 昌益綠邸 | 26.9 萬 | 44.8 坪 | 2021 | 22 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精忠新城B | 22.6 萬 | 53.4 坪 | 2006 | 8 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 年年如意65期 | 31.2 萬 | 48.6 坪 | 2016 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 囍莊花園NO.3 | 24.8 萬 | 54.2 坪 | 2021 | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 龍舜東方 | 31.6 萬 | 47.9 坪 | 2017 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶豐庭1 | 26.5 萬 | 36.8 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湯山新城最新平均成交價是多少？
湯山新城最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 1,426 萬，共 12 筆成交紀錄。
湯山新城近期房價走勢如何？
湯山新城近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 13.9 萬至 32.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湯山新城是哪一年的社區？有多少戶？
湯山新城建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 216 戶。
湯山新城位於什麼位置？
湯山新城位於台南市永康區小東路423巷6號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與湯山新城條件最接近的社區包括：昌益綠邸（26.9 萬/坪）、精忠新城B（22.6 萬/坪）、年年如意65期（31.2 萬/坪）、囍莊花園NO.3（24.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湯山新城比永康區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比永康區屋齡相近（2012±5 年）的 15 個社區的中位數 31.4 萬/坪低 15.2%。
湯山新城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湯山新城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。