龍舜東方
均價/坪
31.6 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
47.9 坪
龍舜東方 實價登錄行情概況
龍舜東方位於台南市永康區（永華路558號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 31.6 萬/坪，平均坪數約 47.9 坪，成交單價介於 28.8 萬至 37.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區永華路５５８號十一樓之５1,930 萬
2025-05-19 · 37.0 萬/坪
- 臺南市永康區永華路５５８號五樓之５1,730 萬
2024-05-22 · 31.4 萬/坪
- 臺南市永康區永華路５５８號二樓之５1,730 萬
2024-05-15 · 32.3 萬/坪
- 臺南市永康區永華路５５８號九樓之５1,660 萬
2023-07-01 · 30.1 萬/坪
- 臺南市永康區永華路５５８號二樓之２2,150 萬
2023-01-13 · 30.0 萬/坪
- 臺南市永康區永華路５５８號十一樓之３1,590 萬
2021-12-30 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-19 | 臺南市永康區永華路５５８號十一樓之５ | 1,930 萬 | 37.0 萬/坪 | 46.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-05-22 | 臺南市永康區永華路５５８號五樓之５ | 1,730 萬 | 31.4 萬/坪 | 46.8 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-05-15 | 臺南市永康區永華路５５８號二樓之５ | 1,730 萬 | 32.3 萬/坪 | 45.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-07-01 | 臺南市永康區永華路５５８號九樓之５ | 1,660 萬 | 30.1 萬/坪 | 46.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-01-13 | 臺南市永康區永華路５５８號二樓之２ | 2,150 萬 | 30.0 萬/坪 | 55.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2021-12-30 | 臺南市永康區永華路５５８號十一樓之３ | 1,590 萬 | 28.8 萬/坪 | 46.8 坪 | 十一層/十四層 |
龍舜東方 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 53%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.4%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
6 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.6 萬/坪，比永康區屋齡相近（2017±5 年）的 34 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 8.2%。
半數成交落在 30.0–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍舜東方目前社區 | 31.6 萬/坪 | 47.9 坪 | 2017 | 6 | ||
| 年年如意65期 | 31.2 萬 | 48.6 坪 | 2016 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 良勳夢公園/年年如意66夢公園 | 31.4 萬 | 40.5 坪 | 2016 | 42 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 睦里白3期 | 31.2 萬 | 37.9 坪 | - | 70 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仁發大都滙 | 33.8 萬 | 40.5 坪 | 2016 | 59 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 光這裏 | 32.4 萬 | 40.9 坪 | 2024 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 睦里白2期 | 30.1 萬 | 38.8 坪 | - | 43 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍舜東方最新平均成交價是多少？
龍舜東方最新實價登錄平均單價約 31.6 萬/坪，平均總價約 1,765 萬，共 6 筆成交紀錄。
龍舜東方近期房價走勢如何？
龍舜東方近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 28.8 萬至 37.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍舜東方是哪一年的社區？有多少戶？
龍舜東方建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 52 戶。
龍舜東方位於什麼位置？
龍舜東方位於台南市永康區永華路558號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與龍舜東方條件最接近的社區包括：年年如意65期（31.2 萬/坪）、良勳夢公園/年年如意66夢公園（31.4 萬/坪）、睦里白3期（31.2 萬/坪）、仁發大都滙（33.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍舜東方比永康區行情高還是低？
平均 31.6 萬/坪，比永康區屋齡相近（2017±5 年）的 34 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 8.2%。
龍舜東方最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍舜東方成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.0–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。