囍莊花園NO.3
均價/坪
24.8 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+4.5%
平均坪數
54.2 坪
囍莊花園NO.3 實價登錄行情概況
囍莊花園NO.3位於台南市永康區（富強路一段93巷），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 24.8 萬/坪，平均坪數約 54.2 坪，成交單價介於 21.7 萬至 30.5 萬/坪，近一年單價上漲 4.5%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄８號1,350 萬
2020-11-21 · 25.1 萬/坪
- 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄６號1,300 萬
2020-10-17 · 24.9 萬/坪
- 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄２０號1,350 萬
2020-07-21 · 25.0 萬/坪
- 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄４０號1,800 萬
2020-06-20 · 30.5 萬/坪
- 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄３８號1,388 萬
2020-05-24 · 25.7 萬/坪
- 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄１２號1,342 萬
2019-12-28 · 25.2 萬/坪
- 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄１８號1,230 萬
2019-12-12 · 23.9 萬/坪
- 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄１６號1,318 萬
2019-12-05 · 24.4 萬/坪
- 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄２６號1,320 萬
2019-11-26 · 24.5 萬/坪
- 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄３２號1,300 萬
2019-11-10 · 24.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-11-21 | 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄８號 | 1,350 萬 | 25.1 萬/坪 | 53.8 坪 | 全/三層 |
| 2020-10-17 | 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄６號 | 1,300 萬 | 24.9 萬/坪 | 52.3 坪 | 全/三層 |
| 2020-07-21 | 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄２０號 | 1,350 萬 | 25.0 萬/坪 | 53.9 坪 | 全/三層 |
| 2020-06-20 | 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄４０號 | 1,800 萬 | 30.5 萬/坪 | 59.0 坪 | 全/三層 |
| 2020-05-24 | 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄３８號 | 1,388 萬 | 25.7 萬/坪 | 53.9 坪 | 全/三層 |
| 2019-12-28 | 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄１２號 | 1,342 萬 | 25.2 萬/坪 | 53.3 坪 | 全/三層 |
| 2019-12-12 | 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄１８號 | 1,230 萬 | 23.9 萬/坪 | 51.5 坪 | 全/三層 |
| 2019-12-05 | 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄１６號 | 1,318 萬 | 24.4 萬/坪 | 54.0 坪 | 全/三層 |
| 2019-11-26 | 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄２６號 | 1,320 萬 | 24.5 萬/坪 | 53.9 坪 | 全/三層 |
| 2019-11-10 | 臺南市永康區富強路一段９３巷２３弄３２號 | 1,300 萬 | 24.1 萬/坪 | 53.9 坪 | 全/三層 |
囍莊花園NO.3 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 33%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.7%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
13 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.8 萬/坪，比永康區屋齡相近（2021±5 年）的 53 個社區的中位數 30.9 萬/坪低 19.8%。
半數成交落在 23.9–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 囍莊花園NO.3目前社區 | 24.8 萬/坪 | 54.2 坪 | 2021 | 13 | ||
| 呈豐日日27 | 30.2 萬 | 56 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 湯山新城 | 26.6 萬 | 54.2 坪 | 2012 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 昌益綠邸 | 26.9 萬 | 44.8 坪 | 2021 | 22 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 綠海都心 | 25 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 799 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 寶豐庭1 | 26.5 萬 | 36.8 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 精忠新城B | 22.6 萬 | 53.4 坪 | 2006 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
囍莊花園NO.3最新平均成交價是多少？
囍莊花園NO.3最新實價登錄平均單價約 24.8 萬/坪，平均總價約 1,344 萬，共 13 筆成交紀錄。
囍莊花園NO.3近期房價走勢如何？
囍莊花園NO.3近一年單價上漲 4.5%，成交單價介於 21.7 萬至 30.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
囍莊花園NO.3是哪一年的社區？有多少戶？
囍莊花園NO.3建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 18 戶。
囍莊花園NO.3位於什麼位置？
囍莊花園NO.3位於台南市永康區富強路一段93巷。
永康區有哪些相似社區可比較？
與囍莊花園NO.3條件最接近的社區包括：呈豐日日27（30.2 萬/坪）、湯山新城（26.6 萬/坪）、昌益綠邸（26.9 萬/坪）、綠海都心（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
囍莊花園NO.3比永康區行情高還是低？
平均 24.8 萬/坪，比永康區屋齡相近（2021±5 年）的 53 個社區的中位數 30.9 萬/坪低 19.8%。
囍莊花園NO.3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
囍莊花園NO.3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.9–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。