昌益綠邸
均價/坪
26.9 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+10.4%
平均坪數
44.8 坪
昌益綠邸 實價登錄行情概況
昌益綠邸位於台南市永康區（新行街291巷22弄7號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 116 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 26.9 萬/坪，平均坪數約 44.8 坪，成交單價介於 17.8 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄１號一樓之３970 萬
2025-11-06 · 27.7 萬/坪
- 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄５號八樓之９1,650 萬
2025-07-04 · 27.8 萬/坪
- 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄１號七樓之７1,700 萬
2025-04-12 · 28.9 萬/坪
- 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄３號五樓之５1,438 萬
2025-04-05 · 30.3 萬/坪
- 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄１號二樓之３1,458 萬
2025-03-27 · 26.6 萬/坪
- 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄１號八樓之２1,180 萬
2025-03-07 · 32.8 萬/坪
- 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄５號二樓之５1,396 萬
2024-12-28 · 28.4 萬/坪
- 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄５號四樓之７1,053 萬
2024-04-11 · 28.5 萬/坪
- 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄１號八樓之７1,650 萬
2024-02-25 · 28.2 萬/坪
- 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄１號五樓之１1,355 萬
2024-01-28 · 28.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄１號一樓之３ | 970 萬 | 27.7 萬/坪 | 35.0 坪 | 一層/九層 |
| 2025-07-04 | 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄５號八樓之９ | 1,650 萬 | 27.8 萬/坪 | 59.4 坪 | 八層/九層 |
| 2025-04-12 | 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄１號七樓之７ | 1,700 萬 | 28.9 萬/坪 | 58.9 坪 | 七層/九層 |
| 2025-04-05 | 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄３號五樓之５ | 1,438 萬 | 30.3 萬/坪 | 47.4 坪 | 五層/九層 |
| 2025-03-27 | 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄１號二樓之３ | 1,458 萬 | 26.6 萬/坪 | 54.7 坪 | 二層/九層 |
| 2025-03-07 | 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄１號八樓之２ | 1,180 萬 | 32.8 萬/坪 | 36.0 坪 | 八層/九層 |
| 2024-12-28 | 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄５號二樓之５ | 1,396 萬 | 28.4 萬/坪 | 49.2 坪 | 二層/九層 |
| 2024-04-11 | 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄５號四樓之７ | 1,053 萬 | 28.5 萬/坪 | 37.0 坪 | 四層/九層 |
| 2024-02-25 | 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄１號八樓之７ | 1,650 萬 | 28.2 萬/坪 | 58.5 坪 | 八層/九層 |
| 2024-01-28 | 臺南市永康區新行街２９１巷２２弄１號五樓之１ | 1,355 萬 | 28.5 萬/坪 | 47.6 坪 | 五層/九層 |
昌益綠邸 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 38%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 48.5%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 14.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
22 筆成交 ÷ 116 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.9 萬/坪，比永康區屋齡相近（2021±5 年）的 53 個社區的中位數 30.9 萬/坪低 12.9%。
半數成交落在 25.8–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌益綠邸目前社區 | 26.9 萬/坪 | 44.8 坪 | 2021 | 22 | ||
| 寶豐庭1 | 26.5 萬 | 36.8 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湯山新城 | 26.6 萬 | 54.2 坪 | 2012 | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大品協奏曲 | 28.8 萬 | 36.5 坪 | - | 46 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 睦里白2期 | 30.1 萬 | 38.8 坪 | - | 43 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠海都心 | 25 萬 | 33.8 坪 | 2023 | 799 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍舜東方 | 31.6 萬 | 47.9 坪 | 2017 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昌益綠邸最新平均成交價是多少？
昌益綠邸最新實價登錄平均單價約 26.9 萬/坪，平均總價約 1,186 萬，共 22 筆成交紀錄。
昌益綠邸近期房價走勢如何？
昌益綠邸近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 17.8 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昌益綠邸是哪一年的社區？有多少戶？
昌益綠邸建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 116 戶。
昌益綠邸位於什麼位置？
昌益綠邸位於台南市永康區新行街291巷22弄7號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與昌益綠邸條件最接近的社區包括：寶豐庭1（26.5 萬/坪）、湯山新城（26.6 萬/坪）、大品協奏曲（28.8 萬/坪）、睦里白2期（30.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昌益綠邸比永康區行情高還是低？
平均 26.9 萬/坪，比永康區屋齡相近（2021±5 年）的 53 個社區的中位數 30.9 萬/坪低 12.9%。
昌益綠邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昌益綠邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.8–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。