寶豐庭1

台南市永康區中華西街85巷19號2022 年（屋齡約 4 年）8 戶

均價/坪

26.5 萬/坪

成交筆數

8 筆

漲跌幅

平均坪數

36.8 坪

單坪最低24.8 萬/坪

單坪最高27.7 萬/坪

平均總價974 萬

寶豐庭1 實價登錄行情概況

寶豐庭1位於台南市永康區（中華西街85巷19號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 26.5 萬/坪，平均坪數約 36.8 坪，成交單價介於 24.8 萬至 27.7 萬/坪。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看永康區實價登錄

臺南市永康區中華西街８５巷１９號三樓之２
2021-09-18 · 26.0 萬/坪
1,100 萬
臺南市永康區中華西街８５巷１９號五樓之１
2021-09-11 · 27.7 萬/坪
1,176 萬
臺南市永康區中華西街８５巷１９號五樓之２
2021-08-14 · 27.4 萬/坪
1,160 萬
臺南市永康區中華西街８５巷１９號四樓之１
2021-08-13 · 26.4 萬/坪
1,108 萬
臺南市永康區中華西街８５巷１９號三樓之１
2021-07-24 · 25.9 萬/坪
1,090 萬
臺南市永康區中華西街８５巷１９號四樓之２
2021-06-05 · 26.5 萬/坪
1,110 萬
臺南市永康區中華西街８５巷１９號二樓之１
2020-12-21 · 24.8 萬/坪
1,041 萬
臺南市永康區中華西街８５巷１９號二樓之２
2020-12-03 · 27.2 萬/坪
1,142 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2021-09-18	臺南市永康區中華西街８５巷１９號三樓之２	1,100 萬	26.0 萬/坪	36.9 坪	三層/五層
2021-09-11	臺南市永康區中華西街８５巷１９號五樓之１	1,176 萬	27.7 萬/坪	36.7 坪	五層/五層
2021-08-14	臺南市永康區中華西街８５巷１９號五樓之２	1,160 萬	27.4 萬/坪	36.9 坪	五層/五層
2021-08-13	臺南市永康區中華西街８５巷１９號四樓之１	1,108 萬	26.4 萬/坪	36.7 坪	四層/五層
2021-07-24	臺南市永康區中華西街８５巷１９號三樓之１	1,090 萬	25.9 萬/坪	36.7 坪	三層/五層
2021-06-05	臺南市永康區中華西街８５巷１９號四樓之２	1,110 萬	26.5 萬/坪	36.9 坪	四層/五層
2020-12-21	臺南市永康區中華西街８５巷１９號二樓之１	1,041 萬	24.8 萬/坪	36.7 坪	二層/五層
2020-12-03	臺南市永康區中華西街８５巷１９號二樓之２	1,142 萬	27.2 萬/坪	36.9 坪	二層/五層

寶豐庭1 數據解讀

每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置26.5萬/坪高於 36%

永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 36%；中位數 31.1 萬/坪。

主建物佔比66.1%高於 74%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.1%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。

成交價一致性3.3% 變異高於 82%

成交單價的離散程度為 3.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率100%

8 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-13.1%

平均 26.5 萬/坪，比永康區屋齡相近（2022±5 年）的 47 個社區的中位數 30.5 萬/坪低 13.1%。

成交價區間26–27.2萬/坪

半數成交落在 26.0–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
寶豐庭1目前社區	26.5 萬/坪	36.8 坪	2022	8
大品協奏曲	28.8 萬	36.5 坪	-	46	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
綠海都心	25 萬	33.8 坪	2023	799	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
昌益綠邸	26.9 萬	44.8 坪	2021	22	單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主	比較
曜昇詠恆	28.4 萬	33.3 坪	-	24	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
日晟恬恬	27.1 萬	29.1 坪	-	19	單價相近、同為 3 房為主	比較
友泰居	29.9 萬	33 坪	2023	14	坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台南市永康區實價登錄行情

查看永康區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

寶豐庭1最新平均成交價是多少？

寶豐庭1最新實價登錄平均單價約 26.5 萬/坪，平均總價約 974 萬，共 8 筆成交紀錄。

寶豐庭1是哪一年的社區？有多少戶？

寶豐庭1建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 8 戶。

寶豐庭1位於什麼位置？

寶豐庭1位於台南市永康區中華西街85巷19號。

永康區有哪些相似社區可比較？

與寶豐庭1條件最接近的社區包括：大品協奏曲（28.8 萬/坪）、綠海都心（25 萬/坪）、昌益綠邸（26.9 萬/坪）、曜昇詠恆（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

寶豐庭1比永康區行情高還是低？