永華海悅

台南市安平區永華路二段1178號2016 年（屋齡約 10 年）27 戶

均價/坪

32.2 萬/坪

成交筆數

8 筆

漲跌幅

+6.8%

平均坪數

72.7 坪

單坪最低29.4 萬/坪

單坪最高35.7 萬/坪

平均總價2,338 萬

永華海悅實價登錄行情概況

永華海悅位於台南市安平區（永華路二段1178號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 32.2 萬/坪，平均坪數約 72.7 坪，成交單價介於 29.4 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 6.8%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看安平區實價登錄

臺南市安平區永華路二段１１７８號十一樓之１
2023-09-16 · 32.7 萬/坪
2,464 萬
臺南市安平區永華路二段１１７８號十二樓之１
2023-09-16 · 35.7 萬/坪
2,681 萬
臺南市安平區永華路二段１１７８號十一樓之２
2023-09-16 · 33.4 萬/坪
2,638 萬
臺南市安平區永華路二段１１７８號七樓之１
2022-10-29 · 32.6 萬/坪
2,360 萬
臺南市安平區永華路二段１１７８號三樓之２
2022-08-07 · 31.0 萬/坪
2,265 萬
臺南市安平區永華路二段１１７８號六樓之１
2022-06-03 · 31.7 萬/坪
2,400 萬
臺南市安平區永華路二段１１７８號六樓之２
2022-05-18 · 29.4 萬/坪
2,380 萬
臺南市安平區永華路二段１１７８號十樓之２
2021-12-10 · 30.9 萬/坪
2,400 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-09-16	臺南市安平區永華路二段１１７８號十一樓之１	2,464 萬	32.7 萬/坪	72.3 坪	十一層/十四層
2023-09-16	臺南市安平區永華路二段１１７８號十二樓之１	2,681 萬	35.7 萬/坪	72.3 坪	十二層/十四層
2023-09-16	臺南市安平區永華路二段１１７８號十一樓之２	2,638 萬	33.4 萬/坪	73.1 坪	十一層/十四層
2022-10-29	臺南市安平區永華路二段１１７８號七樓之１	2,360 萬	32.6 萬/坪	72.3 坪	七層/十四層
2022-08-07	臺南市安平區永華路二段１１７８號三樓之２	2,265 萬	31.0 萬/坪	73.1 坪	三層/十四層
2022-06-03	臺南市安平區永華路二段１１７８號六樓之１	2,400 萬	31.7 萬/坪	72.3 坪	六層/十四層
2022-05-18	臺南市安平區永華路二段１１７８號六樓之２	2,380 萬	29.4 萬/坪	73.1 坪	六層/十四層
2021-12-10	臺南市安平區永華路二段１１７８號十樓之２	2,400 萬	30.9 萬/坪	73.1 坪	十層/十四層

永華海悅數據解讀

每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置32.2萬/坪高於 83%

安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 83%；中位數 23.5 萬/坪。

主建物佔比59.2%高於 33%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。

成交價一致性5.5% 變異高於 88%

成交單價的離散程度為 5.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡10年

建造於 2016 年，屋齡約 10 年。

累計換手率29.6%

8 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安平區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+18.2%

平均 32.2 萬/坪，比安平區屋齡相近（2016±5 年）的 21 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 18.2%。

成交價區間31–32.9萬/坪

半數成交落在 31.0–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
永華海悅目前社區	32.2 萬/坪	72.7 坪	2016	8
上閑悅	28.5 萬	70.9 坪	2015	13	坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主	比較
博悦	29.6 萬	66.7 坪	2018	28	單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主	比較
元翰門	32.8 萬	73.7 坪	-	40	單價相近、坪數相近	比較
水悦灣	28.5 萬	77.5 坪	2018	13	坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主	比較
鑫市政．菁英特區	32.6 萬	50.7 坪	2018	16	單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主	比較
建築家2046	33.5 萬	75.8 坪	2021	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台南市安平區實價登錄行情

查看安平區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

永華海悅最新平均成交價是多少？

永華海悅最新實價登錄平均單價約 32.2 萬/坪，平均總價約 2,338 萬，共 8 筆成交紀錄。

永華海悅近期房價走勢如何？

永華海悅近一年單價上漲 6.8%，成交單價介於 29.4 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

永華海悅是哪一年的社區？有多少戶？

永華海悅建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 27 戶。

永華海悅位於什麼位置？

永華海悅位於台南市安平區永華路二段1178號。

安平區有哪些相似社區可比較？

與永華海悅條件最接近的社區包括：上閑悅（28.5 萬/坪）、博悦（29.6 萬/坪）、元翰門（32.8 萬/坪）、水悦灣（28.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

永華海悅比安平區行情高還是低？

平均 32.2 萬/坪，比安平區屋齡相近（2016±5 年）的 21 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 18.2%。

永華海悅最近一年成交多少筆？