鑫市政．菁英特區
均價/坪
32.6 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+3%
平均坪數
50.7 坪
鑫市政．菁英特區 實價登錄行情概況
鑫市政．菁英特區位於台南市安平區（永華路二段288號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 191 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 32.6 萬/坪，平均坪數約 50.7 坪，成交單價介於 27.2 萬至 51.9 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區永華路二段２８６號二十五樓1,850 萬
2025-09-13 · 31.5 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段２８６號二十樓1,899 萬
2025-06-28 · 38.0 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段２８８號十一樓1,768 萬
2025-04-16 · 30.2 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段２８８號九樓1,800 萬
2025-02-18 · 30.0 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段２８８號十四樓1,698 萬
2023-11-14 · 30.3 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段２８８號二十三樓1,892 萬
2023-09-21 · 27.2 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段２８６號3,250 萬
2023-06-13 · 51.9 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段２８８號3,980 萬
2023-06-13 · 47.5 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段２８６號十一樓1,566 萬
2023-02-06 · 29.2 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段２８６號九樓1,530 萬
2022-10-26 · 28.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-13 | 臺南市安平區永華路二段２８６號二十五樓 | 1,850 萬 | 31.5 萬/坪 | 46.6 坪 | 二十五層/二十九層 |
| 2025-06-28 | 臺南市安平區永華路二段２８６號二十樓 | 1,899 萬 | 38.0 萬/坪 | 46.6 坪 | 二十層/二十九層 |
| 2025-04-16 | 臺南市安平區永華路二段２８８號十一樓 | 1,768 萬 | 30.2 萬/坪 | 49.0 坪 | 十一層/二十九層 |
| 2025-02-18 | 臺南市安平區永華路二段２８８號九樓 | 1,800 萬 | 30.0 萬/坪 | 49.0 坪 | 九層/二十九層 |
| 2023-11-14 | 臺南市安平區永華路二段２８８號十四樓 | 1,698 萬 | 30.3 萬/坪 | 49.0 坪 | 十四層/二十九層 |
| 2023-09-21 | 臺南市安平區永華路二段２８８號二十三樓 | 1,892 萬 | 27.2 萬/坪 | 49.0 坪 | 二十三層/二十九層 |
| 2023-06-13 | 臺南市安平區永華路二段２８６號 | 3,250 萬 | 51.9 萬/坪 | 60.1 坪 | 一層，見其他登記事項/二十九層 |
| 2023-06-13 | 臺南市安平區永華路二段２８８號 | 3,980 萬 | 47.5 萬/坪 | 82.2 坪 | 一層，見其他登記事項/二十九層 |
| 2023-02-06 | 臺南市安平區永華路二段２８６號十一樓 | 1,566 萬 | 29.2 萬/坪 | 46.6 坪 | 十一層/二十九層 |
| 2022-10-26 | 臺南市安平區永華路二段２８６號九樓 | 1,530 萬 | 28.5 萬/坪 | 46.6 坪 | 九層/二十九層 |
鑫市政．菁英特區 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 85%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.2%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 21.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
16 筆成交 ÷ 191 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.6 萬/坪，比安平區屋齡相近（2018±5 年）的 27 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 19.1%。
半數成交落在 29.0–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑫市政．菁英特區目前社區 | 32.6 萬/坪 | 50.7 坪 | 2018 | 16 | ||
| 戀戀風格 | 33.2 萬 | 42.7 坪 | 2017 | 19 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永華海悅 | 32.2 萬 | 72.7 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春福御邸 | 32.3 萬 | 47.5 坪 | 2025 | 139 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 博悦 | 29.6 萬 | 66.7 坪 | 2018 | 28 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| My Ocean | 27 萬 | 47.9 坪 | 2016 | 20 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| My Ocean | 27 萬 | 47.9 坪 | 2016 | 20 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鑫市政．菁英特區最新平均成交價是多少？
鑫市政．菁英特區最新實價登錄平均單價約 32.6 萬/坪，平均總價約 1,940 萬，共 16 筆成交紀錄。
鑫市政．菁英特區近期房價走勢如何？
鑫市政．菁英特區近一年單價上漲 3%，成交單價介於 27.2 萬至 51.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鑫市政．菁英特區是哪一年的社區？有多少戶？
鑫市政．菁英特區建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 191 戶。
鑫市政．菁英特區位於什麼位置？
鑫市政．菁英特區位於台南市安平區永華路二段288號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與鑫市政．菁英特區條件最接近的社區包括：戀戀風格（33.2 萬/坪）、永華海悅（32.2 萬/坪）、春福御邸（32.3 萬/坪）、博悦（29.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鑫市政．菁英特區比安平區行情高還是低？
平均 32.6 萬/坪，比安平區屋齡相近（2018±5 年）的 27 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 19.1%。
鑫市政．菁英特區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鑫市政．菁英特區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.0–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。