博悦
均價/坪
29.6 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+10.6%
平均坪數
66.7 坪
博悦 實價登錄行情概況
博悦位於台南市安平區（永華路二段501號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 132 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 29.6 萬/坪，平均坪數約 66.7 坪，成交單價介於 24.2 萬至 37.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區永華路二段５０１號七樓之３2,268 萬
2026-01-14 · 27.4 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段５０３號五樓之３2,200 萬
2026-01-03 · 29.9 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段５０３號十八樓之２2,988 萬
2025-12-10 · 31.2 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段５０１號十三樓之２2,800 萬
2025-06-30 · 29.0 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段５０３號十三樓之１2,371 萬
2025-05-04 · 30.8 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段５０１號三樓之１2,010 萬
2025-02-27 · 28.2 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段５０３號十三樓之３2,350 萬
2025-02-11 · 31.1 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段５０３號八樓之２3,100 萬
2024-10-04 · 32.3 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段５０３號十七樓之１2,300 萬
2024-09-27 · 33.7 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段５０３號十九樓之１2,380 萬
2024-06-17 · 34.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-14 | 臺南市安平區永華路二段５０１號七樓之３ | 2,268 萬 | 27.4 萬/坪 | 66.0 坪 | 七層/二十三層 |
| 2026-01-03 | 臺南市安平區永華路二段５０３號五樓之３ | 2,200 萬 | 29.9 萬/坪 | 65.6 坪 | 五層/二十三層 |
| 2025-12-10 | 臺南市安平區永華路二段５０３號十八樓之２ | 2,988 萬 | 31.2 萬/坪 | 78.4 坪 | 十八層/二十三層 |
| 2025-06-30 | 臺南市安平區永華路二段５０１號十三樓之２ | 2,800 萬 | 29.0 萬/坪 | 79.1 坪 | 十三層/二十三層 |
| 2025-05-04 | 臺南市安平區永華路二段５０３號十三樓之１ | 2,371 萬 | 30.8 萬/坪 | 59.5 坪 | 十三層/二十三層 |
| 2025-02-27 | 臺南市安平區永華路二段５０１號三樓之１ | 2,010 萬 | 28.2 萬/坪 | 63.4 坪 | 三層/二十三層 |
| 2025-02-11 | 臺南市安平區永華路二段５０３號十三樓之３ | 2,350 萬 | 31.1 萬/坪 | 66.0 坪 | 十三層/二十三層 |
| 2024-10-04 | 臺南市安平區永華路二段５０３號八樓之２ | 3,100 萬 | 32.3 萬/坪 | 78.4 坪 | 八層/二十三層 |
| 2024-09-27 | 臺南市安平區永華路二段５０３號十七樓之１ | 2,300 萬 | 33.7 萬/坪 | 59.5 坪 | 十七層/二十三層 |
| 2024-06-17 | 臺南市安平區永華路二段５０３號十九樓之１ | 2,380 萬 | 34.3 萬/坪 | 59.8 坪 | 十九層/二十三層 |
博悦 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 76%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
28 筆成交 ÷ 132 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在安平區 106 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.6 萬/坪，比安平區屋齡相近（2018±5 年）的 27 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 8.3%。
半數成交落在 27.8–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博悦目前社區 | 29.6 萬/坪 | 66.7 坪 | 2018 | 28 | ||
| 龍騰領袖特區 | 27.2 萬 | 67.9 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上閑悅 | 28.5 萬 | 70.9 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水悦灣 | 28.5 萬 | 77.5 坪 | 2018 | 13 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永華海悅 | 32.2 萬 | 72.7 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 府都UI | 27.4 萬 | 73 坪 | 2022 | 75 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上海棠 | 25.6 萬 | 64.8 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博悦最新平均成交價是多少？
博悦最新實價登錄平均單價約 29.6 萬/坪，平均總價約 2,299 萬，共 28 筆成交紀錄。
博悦近期房價走勢如何？
博悦近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 24.2 萬至 37.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博悦是哪一年的社區？有多少戶？
博悦建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 132 戶。
博悦位於什麼位置？
博悦位於台南市安平區永華路二段501號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與博悦條件最接近的社區包括：龍騰領袖特區（27.2 萬/坪）、上閑悅（28.5 萬/坪）、水悦灣（28.5 萬/坪）、永華海悅（32.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博悦比安平區行情高還是低？
平均 29.6 萬/坪，比安平區屋齡相近（2018±5 年）的 27 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 8.3%。
博悦最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在安平區 106 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博悦成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.8–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。