水悦灣
均價/坪
28.5 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+3.2%
平均坪數
77.5 坪
水悦灣 實價登錄行情概況
水悦灣位於台南市安平區（國平北路52號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 127 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 28.5 萬/坪，平均坪數約 77.5 坪，成交單價介於 22.3 萬至 33.3 萬/坪，近一年單價上漲 3.2%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區國平北路６２號二十二樓2,305 萬
2024-06-09 · 31.9 萬/坪
- 臺南市安平區國平北路５６號十八樓2,600 萬
2024-05-24 · 32.1 萬/坪
- 臺南市安平區國平北路５８號十六樓2,900 萬
2024-01-14 · 33.3 萬/坪
- 臺南市安平區國平北路５８號六樓2,450 萬
2023-11-18 · 28.1 萬/坪
- 臺南市安平區國平北路６２號十四樓2,100 萬
2023-09-12 · 29.1 萬/坪
- 臺南市安平區國平北路５２號三樓2,550 萬
2023-06-07 · 24.9 萬/坪
- 臺南市安平區國平北路５８號十七樓2,000 萬
2023-05-04 · 23.0 萬/坪
- 臺南市安平區國平北路５８號十六樓2,500 萬
2023-04-18 · 28.7 萬/坪
- 臺南市安平區國平北路５６號十六樓2,500 萬
2023-03-09 · 30.8 萬/坪
- 臺南市安平區國平北路６６號十樓2,350 萬
2023-02-26 · 27.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-09 | 臺南市安平區國平北路６２號二十二樓 | 2,305 萬 | 31.9 萬/坪 | 64.7 坪 | 二十二層/二十四層 |
| 2024-05-24 | 臺南市安平區國平北路５６號十八樓 | 2,600 萬 | 32.1 萬/坪 | 73.5 坪 | 十八層/二十四層 |
| 2024-01-14 | 臺南市安平區國平北路５８號十六樓 | 2,900 萬 | 33.3 萬/坪 | 79.5 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2023-11-18 | 臺南市安平區國平北路５８號六樓 | 2,450 萬 | 28.1 萬/坪 | 79.5 坪 | 六層/二十四層 |
| 2023-09-12 | 臺南市安平區國平北路６２號十四樓 | 2,100 萬 | 29.1 萬/坪 | 64.7 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2023-06-07 | 臺南市安平區國平北路５２號三樓 | 2,550 萬 | 24.9 萬/坪 | 94.6 坪 | 三層/二十四層 |
| 2023-05-04 | 臺南市安平區國平北路５８號十七樓 | 2,000 萬 | 23.0 萬/坪 | 79.5 坪 | 十七層/二十四層 |
| 2023-04-18 | 臺南市安平區國平北路５８號十六樓 | 2,500 萬 | 28.7 萬/坪 | 79.5 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2023-03-09 | 臺南市安平區國平北路５６號十六樓 | 2,500 萬 | 30.8 萬/坪 | 73.5 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2023-02-26 | 臺南市安平區國平北路６６號十樓 | 2,350 萬 | 27.0 萬/坪 | 79.5 坪 | 十層/二十四層 |
水悦灣 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 74%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 11.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
13 筆成交 ÷ 127 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安平區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.5 萬/坪，比安平區屋齡相近（2018±5 年）的 27 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 4.2%。
半數成交落在 27.0–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水悦灣目前社區 | 28.5 萬/坪 | 77.5 坪 | 2018 | 13 | ||
| 上閑悅 | 28.5 萬 | 70.9 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍騰領袖特區 | 27.2 萬 | 67.9 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博悦 | 29.6 萬 | 66.7 坪 | 2018 | 28 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 府都UI | 27.4 萬 | 73 坪 | 2022 | 75 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永華海悅 | 32.2 萬 | 72.7 坪 | 2016 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠奏曲 | 29.9 萬 | 119.5 坪 | 2018 | 29 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水悦灣最新平均成交價是多少？
水悦灣最新實價登錄平均單價約 28.5 萬/坪，平均總價約 2,420 萬，共 13 筆成交紀錄。
水悦灣近期房價走勢如何？
水悦灣近一年單價上漲 3.2%，成交單價介於 22.3 萬至 33.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水悦灣是哪一年的社區？有多少戶？
水悦灣建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 127 戶。
水悦灣位於什麼位置？
水悦灣位於台南市安平區國平北路52號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與水悦灣條件最接近的社區包括：上閑悅（28.5 萬/坪）、龍騰領袖特區（27.2 萬/坪）、博悦（29.6 萬/坪）、府都UI（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水悦灣比安平區行情高還是低？
平均 28.5 萬/坪，比安平區屋齡相近（2018±5 年）的 27 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 4.2%。
水悦灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安平區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水悦灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.0–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。