府都UI
均價/坪
27.4 萬/坪
成交筆數
75 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
73 坪
府都UI 實價登錄行情概況
府都UI位於台南市安平區（永華路二段428號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 70 戶，實價登錄共 75 筆成交紀錄，平均單價約 27.4 萬/坪，平均坪數約 73 坪，成交單價介於 22.6 萬至 50.4 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區永華路二段４２８號十三樓之３3,988 萬
2025-07-13 · 50.4 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段４２８號十三樓之３3,970 萬
2024-09-14 · 50.1 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段４２８號九樓之３3,690 萬
2024-05-12 · 46.6 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段４２８號十三樓之３3,800 萬
2024-02-04 · 48.0 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段４２８號十一樓之３3,730 萬
2023-07-25 · 42.7 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段４２８號十二樓之２3,268 萬
2023-01-10 · 41.3 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段４２８號十四樓之１2,160 萬
2022-05-20 · 27.3 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段４２８號二十樓4,768 萬
2022-04-30 · 30.1 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段４２８號十九樓之１2,366 萬
2022-04-30 · 27.1 萬/坪
- 臺南市安平區永華路二段４２８號十九樓2,366 萬
2022-04-30 · 27.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-13 | 臺南市安平區永華路二段４２８號十三樓之３ | 3,988 萬 | 50.4 萬/坪 | 71.0 坪 | 十三層/二十層 |
| 2024-09-14 | 臺南市安平區永華路二段４２８號十三樓之３ | 3,970 萬 | 50.1 萬/坪 | 71.0 坪 | 十三層/二十層 |
| 2024-05-12 | 臺南市安平區永華路二段４２８號九樓之３ | 3,690 萬 | 46.6 萬/坪 | 71.0 坪 | 九層/二十層 |
| 2024-02-04 | 臺南市安平區永華路二段４２８號十三樓之３ | 3,800 萬 | 48.0 萬/坪 | 71.0 坪 | 十三層/二十層 |
| 2023-07-25 | 臺南市安平區永華路二段４２８號十一樓之３ | 3,730 萬 | 42.7 萬/坪 | 71.0 坪 | 十一層/二十層 |
| 2023-01-10 | 臺南市安平區永華路二段４２８號十二樓之２ | 3,268 萬 | 41.3 萬/坪 | 71.0 坪 | 十二層/二十層 |
| 2022-05-20 | 臺南市安平區永華路二段４２８號十四樓之１ | 2,160 萬 | 27.3 萬/坪 | 71.0 坪 | 十四層/二十層 |
| 2022-04-30 | 臺南市安平區永華路二段４２８號二十樓 | 4,768 萬 | 30.1 萬/坪 | 142.3 坪 | 二十層/二十層 |
| 2022-04-30 | 臺南市安平區永華路二段４２８號十九樓之１ | 2,366 萬 | 27.1 萬/坪 | 71.0 坪 | 十九層/二十層 |
| 2022-04-30 | 臺南市安平區永華路二段４２８號十九樓 | 2,366 萬 | 27.1 萬/坪 | 71.0 坪 | 十九層/二十層 |
府都UI 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 67%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 21.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
75 筆成交 ÷ 70 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安平區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.4 萬/坪，比安平區屋齡相近（2022±5 年）的 22 個社區的中位數 29.6 萬/坪低 7.7%。
半數成交落在 24.9–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 75 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 府都UI目前社區 | 27.4 萬/坪 | 73 坪 | 2022 | 75 | ||
| 龍騰領袖特區 | 27.2 萬 | 67.9 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水悦灣 | 28.5 萬 | 77.5 坪 | 2018 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上閑悅 | 28.5 萬 | 70.9 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上海棠 | 25.6 萬 | 64.8 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博悦 | 29.6 萬 | 66.7 坪 | 2018 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永華海悅 | 32.2 萬 | 72.7 坪 | 2016 | 8 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
府都UI最新平均成交價是多少？
府都UI最新實價登錄平均單價約 27.4 萬/坪，平均總價約 2,355 萬，共 75 筆成交紀錄。
府都UI近期房價走勢如何？
府都UI近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 22.6 萬至 50.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
府都UI是哪一年的社區？有多少戶？
府都UI建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 70 戶。
府都UI位於什麼位置？
府都UI位於台南市安平區永華路二段428號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與府都UI條件最接近的社區包括：龍騰領袖特區（27.2 萬/坪）、水悦灣（28.5 萬/坪）、上閑悅（28.5 萬/坪）、聯上海棠（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
府都UI比安平區行情高還是低？
平均 27.4 萬/坪，比安平區屋齡相近（2022±5 年）的 22 個社區的中位數 29.6 萬/坪低 7.7%。
府都UI最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安平區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
府都UI成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.9–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 75 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。