樂成家
均價/坪
21.6 萬/坪
成交筆數
50 筆
漲跌幅
+20.7%
平均坪數
28.1 坪
樂成家 實價登錄行情概況
樂成家位於台南市仁德區（三甲七街50巷1號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 50 筆成交紀錄，平均單價約 21.6 萬/坪，平均坪數約 28.1 坪，成交單價介於 20.0 萬至 28.7 萬/坪，近一年單價上漲 20.7%。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區三甲七街５０巷１號四樓之２868 萬
2024-04-16 · 28.7 萬/坪
- 臺南市仁德區三甲七街５０巷１號四樓之７910 萬
2024-01-10 · 22.7 萬/坪
- 臺南市仁德區三甲七街1,150 萬
2022-04-25 · 25.9 萬/坪
- 臺南市仁德區三甲七街５０巷１號五樓之１1,150 萬
2022-04-25 · 22.5 萬/坪
- 臺南市仁德區三甲七街５０巷１號二樓之１658 萬
2022-04-19 · 20.0 萬/坪
- 臺南市仁德區三甲七街５０巷１號三樓之７850 萬
2022-04-19 · 21.3 萬/坪
- 臺南市仁德區三甲七街５０巷１號四樓之７820 萬
2022-04-19 · 20.4 萬/坪
- 臺南市仁德區三甲七街５０巷１號五樓之６538 萬
2022-03-25 · 22.1 萬/坪
- 臺南市仁德區三甲七街538 萬
2022-03-25 · 22.4 萬/坪
- 臺南市仁德區三甲七街710 萬
2022-03-24 · 22.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-16 | 臺南市仁德區三甲七街５０巷１號四樓之２ | 868 萬 | 28.7 萬/坪 | 25.7 坪 | 四層/五層 |
| 2024-01-10 | 臺南市仁德區三甲七街５０巷１號四樓之７ | 910 萬 | 22.7 萬/坪 | 35.0 坪 | 四層/五層 |
| 2022-04-25 | 臺南市仁德區三甲七街 | 1,150 萬 | 25.9 萬/坪 | 40.3 坪 | 五層/5 |
| 2022-04-25 | 臺南市仁德區三甲七街５０巷１號五樓之１ | 1,150 萬 | 22.5 萬/坪 | 46.4 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
| 2022-04-19 | 臺南市仁德區三甲七街５０巷１號二樓之１ | 658 萬 | 20.0 萬/坪 | 27.6 坪 | 二層/五層 |
| 2022-04-19 | 臺南市仁德區三甲七街５０巷１號三樓之７ | 850 萬 | 21.3 萬/坪 | 35.0 坪 | 三層/五層 |
| 2022-04-19 | 臺南市仁德區三甲七街５０巷１號四樓之７ | 820 萬 | 20.4 萬/坪 | 35.0 坪 | 四層/五層 |
| 2022-03-25 | 臺南市仁德區三甲七街５０巷１號五樓之６ | 538 萬 | 22.1 萬/坪 | 24.4 坪 | 五層/五層 |
| 2022-03-25 | 臺南市仁德區三甲七街 | 538 萬 | 22.4 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/5 |
| 2022-03-24 | 臺南市仁德區三甲七街 | 710 萬 | 22.3 萬/坪 | 27.1 坪 | 三層/5 |
樂成家 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 23%；中位數 28.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.7%，其餘為公設與附屬建物。仁德區中位數 66.1%。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
50 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.6 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 15.1%。
半數成交落在 20.8–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂成家目前社區 | 21.6 萬/坪 | 28.1 坪 | 2023 | 50 | ||
| City漾 | 20 萬 | 28.5 坪 | 2022 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 森美好 | 21.2 萬 | 23.8 坪 | 2023 | 41 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 東門家園一期 | 21.6 萬 | 35.6 坪 | 2023 | 107 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 加賀屋2 | 25.5 萬 | 28.2 坪 | 2023 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| i幸福 | 24 萬 | 28.6 坪 | 2018 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 高鐵三坊 | 25.4 萬 | 28.4 坪 | 2024 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樂成家最新平均成交價是多少？
樂成家最新實價登錄平均單價約 21.6 萬/坪，平均總價約 614 萬，共 50 筆成交紀錄。
樂成家近期房價走勢如何？
樂成家近一年單價上漲 20.7%，成交單價介於 20.0 萬至 28.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
樂成家是哪一年的社區？有多少戶？
樂成家建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 24 戶。
樂成家位於什麼位置？
樂成家位於台南市仁德區三甲七街50巷1號。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與樂成家條件最接近的社區包括：City漾（20 萬/坪）、森美好（21.2 萬/坪）、東門家園一期（21.6 萬/坪）、加賀屋2（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樂成家比仁德區行情高還是低？
平均 21.6 萬/坪，比仁德區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 15.1%。
樂成家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樂成家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。